法官揭秘房屋买卖四陷阱-法师兄

法官揭秘房屋买卖四陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:00:37 134 人看过

多家法院审理经适房诈骗案

自2007年开始，海淀、石景山等区县法院陆续审理以出售经济适用房或两限房为由头的诈骗案件，经济适用房比较集中的昌平区这几年共受理了12起案件。这些案件的被告人，动辄诈骗百万元以上，多的甚至骗了上千万元，张某涛一案就颇为典型。

30岁的张某涛从安徽来京找工作，凭着能说会道的口才，在一家房屋中介公司站稳了脚跟。他谎称能买到三环新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)(新城博客,新城新闻,新城说吧)(新城博客,新城新闻,新城说吧)、天通苑、芍药居、翠城馨园等地的经济适用房，骗取他人手续费、好处费等，人均被骗走近7万元。

四种类型涉房骗局须警惕

法官分析这两年的涉房刑事案件，有4种类型骗局须警惕。

实力人物托关系买房。骗子声称认识开发商或政府领导，有关系能买到紧俏的经济适用房或两限房等，骗取事主交纳定金，或者以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，骗取首付款等。

中介虚拟房源卖房。房屋中介因工作便利，能够虚虚实实骗得被害人信任，有些中介还会骗来卖房人钥匙，骗客户只要能一次付清50万元房款，就能获得价值百万元以上的房子，钱到手后立即潜逃。

一房多卖。骗子以一套房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，同时卖给多家骗取房款，然后逃之夭夭。

假房东借鸡下蛋卖房。骗子先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房产证，将房屋出卖，骗得钱款后逃匿。

受害人损失难以弥补

查看判例，几乎所有骗子都挥霍了赃款。房源短缺是骗子的卖点。法官介绍说，经适房准入资格非常严格，没有购房资格的人于是想通过各种关系买到经济适用房。骗子正是抓住人们这样的心理设下陷阱。法官提醒，购买经适房要公示，买房人的资格要受到严格审查，不存在花钱托关系买房的可能。买房时，要严格审查中介、卖房人资质，避免贪小便宜吃大亏。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

管制
加盟陷阱揭秘：维权不可少

如果被骗的，可以向公安机关进行报案，追究其法律责任。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。现今加盟被骗维权的途径有哪些（一）通过诉讼维护你的权利。1、根据我国刑法的规定，该行为涉嫌诈骗罪，数额较大时需要依法承担刑事责任的！2、建议您搜集证据材料立即报警解决！（二）通过在工商部门的举报投诉。当我们遇到这种情况的，你可以按照下面的方法处理：只要是符合法律规定的特许加盟，在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的；如果能够证明加盟总部存在欺诈故意，还可以考虑请求人民法院撤销合同。解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟应该不会退的，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全

2023-07-06

434人看过
合同期限
揭秘大学生就业五大陷阱

陷阱一：实习不算试用期小吴是某高校2010届毕业生，早早就与甲公司达成了就业意向并按其要求，于2009年12月就开始参与公司日常工作。2010年7月，小吴与甲公司签订劳动合同，在填写入职时间上，小吴与甲公司发生了争执。小吴认为自己从2009年12月就开始上班，参与加班，因此与甲公司的劳动关系应该从2009年12月就开始建立。甲公司则认为小吴当时只是实习，不能视为建立劳动关系。最终，法院判决认定，小吴和甲公司的劳动关系自2010年7月建立。法官提示：不少单位都要求毕业生提前到岗参加工作，但实习不等同于试用期或建立正式劳动关系，实习待遇与入职后的待遇也不相同。对用人单位要求提前参与公司工作，毕业生须谨慎应对。陷阱二：三方协议不能代替劳动合同2008年6月，吴某与乙公司及母校长江大学签订了《全国普通高等学校毕业生就业协议书》(即三方协议)，但三方协议没有劳动合同期限、劳动者的工资标准、工作内容和

2023-06-09

52人看过
合同期限
法官向学生揭开五大就业陷阱

陷阱一：实习不算试用期小吴是某高校2010届毕业生，早早就与甲公司达成了就业意向并按其要求，于2009年12月就开始参与公司日常工作。2010年7月，小吴与甲公司签订劳动合同，在填写入职时间上，小吴与甲公司发生了争执。小吴认为自己从2009年12月就开始上班，参与加班，因此与甲公司的劳动关系应该从2009年12月就开始建立。甲公司则认为小吴当时只是实习，不能视为建立劳动关系。最终，法院判决认定，小吴和甲公司的劳动关系自2010年7月建立。法官提示：不少单位都要求毕业生提前到岗参加工作，但实习不等同于试用期或建立正式劳动关系，实习待遇与入职后的待遇也不相同。对用人单位要求提前参与公司工作，毕业生须谨慎应对。陷阱二：三方协议不能代替劳动合同2008年6月，吴某与乙公司及母校长江大学签订了《全国普通高等学校毕业生就业协议书》(即三方协议)，但三方协议没有劳动合同期限、劳动者的工资标准、工作内容和

2023-06-05

280人看过
承诺
2023房屋买卖如何避免中介陷阱

如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使

2023-05-03

389人看过

商铺招商
个人投资的圈钱“陷阱”揭秘

随着百姓钱袋渐丰，各类投资理财的广告也在不断抛“媚眼”，或曰“高收益，低风险”，或曰“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”。它们在制造财富泡沫的同时，也悄然设下了一些不易察觉的“陷阱”。世上没有包赚不赔的投资，投资者在面对铺天盖地的投资广告时，须擦亮眼睛，理性分析，小心上当。商铺投资慎入“热销冷租”雷池“证券化”商铺产权式商铺开发热、经营冷目前，在整个南京都市产权式商铺的投资项目如同雨后春笋，且开发商均宣称“商铺销售出奇的好”，众多地方商铺皆售完告罄。大连万达新街口广场、天新商城、夫子庙大世界、江宁的同曦鸣城、中国女人街等众多“先售后租”的商业项目，在商铺招商时皆打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生，商铺地产项目处境比较尴尬。余波未了的谷阳大厦退租和盘谷亚泰“罢课”事件，让曾经炙手可热的“产权式商铺”一下子成了烫手山芋；但另一方面，南京开发商贷款的态度变得相当谨慎。

2023-04-24

215人看过
连锁加盟
揭秘连锁加盟的六大陷阱

连锁加盟是指主导企业把自己开发的产品，服务的营业系统(包括商标，商号等企业形象的是，经营技术，营业场合和区域)，以营业合同的形式，授予加盟店的规定区域内的经销权或营业权。最初的加盟连锁来源于19世纪80年代，美国胜家(SINGER)缝纫机公司建立了第一个经销商网络，经销人付费**家公司以换取在一定区域内出售的权利。连锁加盟具有以下主要特点：1。有一个特许权拥有者，即为加盟连锁的盟主。2。盟主拥有特许权，特许权可以是产品，服务，营业技术，商号，标示，以及其他可带来经营利益的特别力量。3。盟主和加盟者以合同为主要联结纽带。4。加盟者对其店铺拥有所有权，店铺经营者是店铺的主人。5。经营权盟主的总部，加盟者必须完全按照盟主总部的一系列规定经营，自己没有经营自主权。6。总部有义务教给加盟者完成事业的信息，知识，技术等一整套经营系统，同时授予加盟店使用店名，商号，商标，服务标记等一定的区域的垄断使用权

2023-06-11

426人看过
二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免

一、二手房买卖的陷阱都有哪些1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔

2023-04-11

173人看过
哄抬价格
房屋买卖中要警惕什么价格陷阱

很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种：（一）以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。比如，经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。（二）在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。就是在同一个销售场所，向消费者宣传的是一个价格，用这种价格把消费者诓进来，然后真正签订合同时，又要以更高的一个价格成交。（三）谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。点评：购房者有时候听信了，但是过了一、两个月，还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。（四）通过虚假交易，虚假宣传，谎报销售进度，

2023-08-17

254人看过

先履行抗辩权
房屋买卖中的合同陷阱如何避免？

买卖房屋中的合同双签陷阱有：1、一般来说，双签合同实际上是在购房时，开发商要求的购房者签订双签合同，即签订两份不同的合同；2、一个是商品房买卖合同，另一个是应开发商要求签订的另一个单方面合同，而不是特别正式；3、为什么这份合同不是那么正式，因为这份合同只存在于开发商和购房者之间，所以不会提交给住房和城乡建设部门备案或在线签署，事实上，这很简单，就是开发商为了自己的利益，将风险转移给购房者或消费者，并采取这样的手段。双务合同中的抗辩权包括哪些双务合同中的抗辩权包括如下：1、同时履行抗辩权，是指当事人在没有规定履行顺序的双重合同中相互承担到期债务，未先后履行顺序的，应当同时履行；2、先履行抗辩权，是指当事人相互负债，有先后履行顺序的，先履行一方有权拒绝履行请求，先履行一方不符合约定的，再履行一方有权拒绝相应的履行请求；3、不安抗辩权，是指当事人相互承担债务，有履行顺序的，先履行的一方有确切证据

2023-07-04

190人看过
消费者
揭秘商家返券打折促销陷阱

每逢节假日，各大商圈总是人头攒动，众多商家也推出了五花八门的优惠活动，刺激了消费者的购物热情，岛城的消费市场呈现热闹景象。为了让广大消费者既在节日消费中得到实惠，同时又避免发生不必要的消费纠纷，青岛市消保委特发布消费警示提示消费者。提示一：谨防商家促销陷阱对名目繁多的打折、返券促销活动应保持头脑清醒，切不可一味地贪图便宜盲目购物，应从自身的实际需求出发去消费，谨防商家设置的优惠陷阱。例如：1、模糊宣传的陷阱。一些商场在对外宣传时标称满300返200等，但在商场的柜台内却有300返150、120、80等多种返券方法，这些在总体宣传时不加标注，要么以小字标称，以诱使消费者参与购物，要么标称特价商品、名牌、化妆品等不参加活动等等。2、商品标价的陷阱。在商品的标价上，往往是99、199、299等，同时提高小额商品价格，使消费者难于找到合适的差额商品，购物过程为凑齐价格返券而苦恼;将参加活动的商品价

2023-06-07

437人看过
罚金
租房陷阱何其多不良房中介骗术全揭秘

房介陷阱1－肆意编造虚假房源在万新村、小海地、宜白路、宜兴埠等中介机构比较集中的地区，暗访小组调查发现，很多房屋中介都是仅租用一间面积很小的门脸房便开张营业，有的中介挂着房介的牌子，还兼做婚姻介绍、职业介绍，有的则挂着职介的牌子，同时兼做房屋介绍。暗访小组在上述地区的工商部门了解到，这些地方的很多中介都没有办理营业执照，有的中介已被多次查处，但仍变换经营地点偷着营业；有的中介虽然办有营业执照，但法定经营范围只有房介或职介一项，但却同时经营房介、职介、婚介等，似乎“无所不能”。在宜兴埠的一家小房介公司，听说暗访小组要租房，年轻的女工作人员非常热情地从办公桌的抽屉里拿出了一本信息簿，在女工作人员的提示下，暗访小组从密密麻麻的信息里挑选了3套房子，决定去现场看看。在交了50元信息费和20元的看房费后，工作人员才带着暗访小组去看房。看完两套房后，暗访小组发现，其中一套房子已被房主售出，另一套房子正

2023-06-04

245人看过
二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过

房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过
承诺
买房有哪些陷阱,买房的陷阱有哪些

第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于

2023-06-21

204人看过