一、征收国有土地时商铺如果拆迁怎么赔?
征地拆迁没有赔偿金,拆迁商铺需要支付下列补偿金:
(一)拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
(二)停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
(三)拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(四)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、商铺拆迁补偿争议的证据类型有哪些?
1、被拆除房屋的所有权证;
2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;
3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时,还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;
4、证明房屋被拆除的时间的证据;
5、已达成前拆补偿协议的,还应当提交拆迁补偿协议;
6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的,还应提交裁决书;
7、拆迁许可证;
8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;
9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;
10、房屋被拆除前的面积丈量报告;
11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;
12、提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;
13、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。
三、商铺拆迁补偿争议的行政裁决流程有哪些?
(一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书,并告知被申请人的权利;
(二)审核相关资料、程序的合法性;
(三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
(四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议,且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的,房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定,并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
(五)经调解,达成一致意见的,出具裁决终结书;达不成一致意见的,房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的,裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
征收国有土地时商铺如果拆迁,征地主管部门也一定会提前制定好拆迁补偿方案。商铺拆迁时涉及到的补偿项目也不能一概而论,如果商铺是租的,拆迁商铺的补偿款将直接支付给产权人,但停产损失补偿、搬迁费等都归承租人所有。
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介绍县国有土地拆迁征收如何广东在线咨询 2023-10-29对被征收人的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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商铺房屋拆迁国有土地上需要补偿吗山西在线咨询 2022-07-05根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分:被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
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土地征收时违法拆迁不赔钱怎么办四川在线咨询 2023-09-24可以向当地人民政府、征地主管单位或监察机关举报,有关部门接到举报以后是有义务进行调查核实的,征地拆迁必须坚持先补偿后搬迁的原则,即使依法强拆,强拆之前也要先支付征地补偿款,违法拆迁严重违反国家法律规定。
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征收国有土地时房子拆迁是怎么赔的,有没有法律依据江苏在线咨询 2023-12-19征地拆迁的过程中没有赔偿金,只需要依法支付补偿金。补偿项目包括临时安置补偿费,停产停业损失以及拆迁房子的补偿,但最终的补偿标准不能一概而论,比如对拆迁房屋的补偿就是参照房子的市场价格补偿的。
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商铺在面临国家拆迁时,如何获得合理的拆迁赔偿?广东在线咨询 2024-11-111. 通常,房屋拆迁的法定赔偿涵盖了多种因素,包括替代用地短缺、企业运营损失、房屋和设备的损坏,以及搬迁费和遣散员工的安置补偿费等。 2. 我们郑重承诺,拆迁房产的价值赔偿不会低于同一天当地类似房产的市场价值。请放心,这是由具有相关资质的房地产评估机构根据严格的房屋征收评估方法进行评估得出的结果。