没有房产证的房屋在证件下来的情况下才能够进行买卖。没有房产证可以私下签订买卖协议,在交易时到公证处进行相应的交易公证;但由于当事人无法提供房产证,故无法办理过户登记手续,交易存在很大的风险,建议不要购买。
一、二手房没有房产证的房屋可以交易吗?
二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、无房产证怎么更名过户
一、没有房产证如何更名
没有房产证无法更名,可以到公证处办理赠与手续。
二、房产证更名流程
(一)直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
(二)赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况:
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
三、只有购房合同的房子是否可以交易
只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子,是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同,而是产权登记或转让。因此,房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更,没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更,因此没有交易理论,自然无法交易。当然,上述仅指房地产所有权问题,并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让,但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时,合同仍然有效。房屋买卖合同有效,但房地产不能转让。
-
能否在只有买卖合同的情况下进行房产公证?
328人看过
-
在没有房产证的情况下,是否可以贷款买房?
67人看过
-
在房子欠债的情况下是否可以进行拍卖?
352人看过
-
经济适用房可以买卖吗,什么情况下可以买卖
371人看过
-
在什么情况下住房公积金可以进行转移
353人看过
-
什么情况下行纪人可以自买自卖
472人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买卖商品房在什么情况下可以进行预售,预售条件有哪些福建在线咨询 2022-05-02我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已
-
-
在什么情况下离婚财产取证调查可以进行?山西在线咨询 2021-06-02以下情况离婚财产取证才能申请调查:(1)由国家有关部门保存的,必须由法院调取的证据材料。比如公安机关的案件处理档案等;(2)涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的。
-
买房子房产证拿到什么情况下房子不可以卖了山东在线咨询 2021-12-16取得产权证书后,不得出售以下情况:未经抵押权人书面同意转让;共有人不同意出售;冻结地区,已纳入拆迁公告范围;申请登记事项与登记簿冲突;认定为危险房屋;建在农村集体土地上;所有权纠纷;法律限制交易。
-
买了平房但没有土地使用证有纠纷的情况下,农村房屋可以进行买卖吗香港在线咨询 2022-01-23你买的是农村的平房吗?《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造