根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：（一）补偿被征收房屋的价值；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条规定，房屋因征收被拆迁的，房屋征收部门应当将被拆迁房屋支付给被征收人；房屋产权发生交换的，房屋征收部门应当在支付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条规定，房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据征收前的利益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，评估应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素被征收房屋的价值。

被征收房屋的室内装修价值、机械设备材料搬迁费用、停产停业损失补偿等，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估通过评估确定。根据2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，拆迁人对因拆除非住宅房屋而停产停业的，应当给予适当补偿。

企业拆迁补偿标准适用上述法律。企业拆迁过程中，也存在着各种程序性问题，如评估机构的选择、时限问题、救济方式等，与普通拆迁一样。根据上述法律规定和律师的实践经验，本文重点探讨了企业拆迁补偿方面的问题，以及在立法不完善的情况下，律师如何帮助企业最大限度地减少拆迁过程中的损失。从上述法律法规和其他法律文件可以看出，企业拆迁补偿主要包括五个方面：一、不动产、建筑物、土地的补偿。房地产和建筑物的补偿

企业的经营房屋主要包括工业厂房和仓库，也有一些住宅和办公楼。具体补偿面积按相关房产证登记的建筑面积计算。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。企业房屋、建筑物的价值评估，应当考虑被征收房屋、建筑物的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积和土地使用权。而且，企业拆迁还涉及到房地产权属问题。企业拆迁补偿对象只能是房屋产权人。如果企业是承租人，只能是承租人在租赁期内对自建地上财产取得补偿的权利。

2。土地补偿

企业被拆迁时，土地补偿涉及土地性质、国有土地和集体土地。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对企业在国有土地上拆迁的土地补偿没有明确规定。各地拆迁土地的补偿往往与房屋建筑物的补偿大体相同，存在许多不明确、不透明的情况，使权利人的权益得不到相应的合理补偿；集体土地上的企业拆迁，一般按评估价给予补偿。如果企业是承租人，就涉及到谁有权与土地使用者取得土地补偿的问题，补偿的依据是证书或租赁合同。二是设备设施补偿。补偿标准应根据设备的使用寿命或重置市场价格计算，以补偿业主。

2。移动设备搬迁和安装费用的补偿。具体补偿标准按当地搬迁费标准或实际金额计算，主要包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等，安装调试费也由设备供应商报价并认证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，房屋征收造成损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益和停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因为各地情况不同，这部分赔偿也有很大差异，但在同一地区的情况下，停产停业的损失也可能不同。停产停业的损失是什么，怎么算，都是律师可以争取的，而且灵活性比较大，这是企业拆迁过程中赔偿的一个非常重要的部分。停产停业损失赔偿包括实际损失赔偿和预计损益赔偿。实际损失赔偿主要包括原材料、半成品等项目的损失，以及违约赔偿。应当出具正式的法律文书证明失序，而判决书是证明合同终止失序的最有效的形式。被拆迁企业不得与客户约定解除订单补偿协议，否则拆迁人或征收人不予接受。预计亏损主要是指企业根据以前年度情况预计实现的利润。搬迁企业应当证明其投资额和近几年的平均合理利润，以证明其投资收益的合理回报。结合剩余经营期，计算预期损益。四是遣散费、安置费等补偿费用。

对于这部分职工补偿，法律没有具体规定，有的地方制定了相应的规定，但有的地方没有具体规定。这些都是律师可以争取的。企业搬迁的，一般需要支付停产期间的工资和社会保障费；停业的，按照劳动合同法的有关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。拆迁过程中，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，使被拆迁人能够搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，或者由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。其他损失，如化验室、无菌车间、包装车间等特殊车间的验证费，广告投入未收回损失成本。

在企业拆迁过程中，被拆迁人不会按照上述法律法规和其他规范性文件给予被拆迁人各种补偿。针对拆迁中经常遇到的两个问题，下面给企业拆迁人以提醒和建议，让企业在拆迁过程中避免更多的损失。第一个问题是企业充当次级承租人。目前，许多企业向其他承租人租赁工厂。此时，如果发生拆迁，拆迁人通常会与业主和承租人签订补偿协议，不包括分承租人。为什么会这样？一是法律没有明确规定分承租人作为被拆迁人的身份。第二，分承租人依据租赁合同向承租人和出租人提起诉讼，分承租人应当承担赔偿责任