一个人把房子卖给了别人,但在房子还没交出去之前就死了。买方别无选择,只能将该男子的继承人,即其父母告上法庭,要求终止合同并赔偿损失。日前,河东区法院判决双方解除房屋买卖合同,男方父母在男方遗产实际价值范围内赔偿原告1万元违约金和8000元中介费。
去年8月2日,市民郭某通过介绍一家房地产销售公司,与男子尚某达成房屋买卖协议,约定尚某将河东区某住宅小区一套83平方米的房屋以47.5万元的价格出售给郭某。据郭某交代,双方签订买卖合同时,房屋的产权证尚未办妥。为防止出卖人违约,双方在备注条款中特别约定:“以甲方(尚某)正式办理房屋所有权证之日为准,乙方(郭某)办理贷款、过户等相关手续。如双方因个人原因未能在产权证办结日前正常进行房地产交易的,违约方应支付对方全部房款的30%作为赔偿。其余手续和协议以产权证签发之日起签订的补充协议为准。”之后,郭某向中介公司支付了尚某5000元定金和8000元中介费。2007年10月,郭某给尚某打电话询问产权证,但接电话的却是尚某的姐姐。她说,尚某住院了,房子不能卖给郭某。后来,郭某得知尚某去世,父母是其合法继承人,遂起诉法院依法终止与尚某签订的房屋买卖合同;尚某父母按合同约定支付了14.25万元赔偿金,并退还了5000元定金和8000元中介费。法庭上,尚某父母同意与原告解除合同,但不同意原告要求赔偿并返还定金和中介费的主张。两被告辩称,他们对儿子的房屋买卖一事一无所知,上述房屋买卖合同既没有履行,也没有办理合法的房地产登记手续,因此该合同只是一份意向书或尚未成立的合同。而且,就在合同签订几个月后,签字人尚某意外死亡,两被告既没有违约嫌疑,也没有过错责任。经审理,法院还认定,尚某于2007年12月13日死亡,无其他合法继承人。涉案房屋产权证于2007年12月25日取得。截至2008年3月,该房屋仍抵押,抵押价值16万元。
法院认为,两被告虽然不知道尚某与原告之间的房屋买卖情况,但不能免除其作为尚某合法继承人的权利义务,应承担尚某签订的合同项下的全部权利义务。但第二被告不是合同对方,而是合同对方的合法继承人。被继承人的债务,继承人应当按照遗产的实际价值清偿。对于上述合同,原告和被告双方均同意终止,并不违法,得到了法院的支持。对于违约责任,法院认为,尚某的死亡不应属于意外事故,属于法定免责。但考虑到本案的实际情况,原告自签订合同以来只支付了5000元定金和8000元中介费,没有其他费用。违约金金额与索赔金额存在巨大差距。如果被告承担高额的违约金,则有违公平原则。因此,两被告应向原告支付双倍定金,即1万元,并按定金的违约金赔偿原告代理费8000元。
-
房屋涨价卖方违约,买方能否要求继续履行合同
497人看过
-
买方不履行合同可以要求赔偿吗
435人看过
-
买方拒绝履行合同,卖方可以要求继续履行吗
324人看过
-
买卖合同未约定,买卖双方均要求对方先履行,如何处理
237人看过
-
买卖合同未约定,买卖双方均要求对方先履行,如何处理?
319人看过
-
合同未履行就死亡买主可不可以要求卖房人父母赔偿
57人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
如能,买家是否需要赔偿违约金卖方是否有权要求买方继续履行合同,辽宁在线咨询 2022-10-17看合同约定。以下情况可以解除合同: 1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。 2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具备约定解除
-
合同后,卖方违约,买方能否要求继续履行合同黑龙江在线咨询 2022-10-181.事实上,根据合同法的规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时,应当承担相应违约责任,买方有权选择要求卖方继续履行合同,即要求房屋过户,也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。 2.房屋上涨的损失,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
-
卖方不履行合同要求赔偿如何赔偿四川在线咨询 2022-06-05卖方不履行合同造成违约需要赔偿,应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可
-
房产买卖合同中卖方毁约,买方可否要求继续履行新疆在线咨询 2022-10-10在买卖双方已签订明确的房屋买卖合同的情况下,虽然卖方反悔,不同意继续出售,买方作为守约方,有权主张要求卖方继续履行合同。当然,是否可以判决履行,还需具体问题具体分析。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议,在此情况下,继续履行一般不存在障碍。
-
如果卖方毁约买方可否要求赔偿损失宁夏在线咨询 2022-11-191、卖方毁约的,买方可以要求赔偿损失,有约定的按照合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照买卖合同的约定履行自身的义务,单方毁约除损害赔偿外,守约方有权要求其继续履行合同。 2、法律依据:《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符