二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项
在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形,(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第一,应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。
第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章,所以要和卖方约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送,而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清,甚至包括品牌的系列、型号等等。
第六,明确违约责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于卖方的原因,必须写明卖家是什么样的责任,如果互相违约什么情况可以允许,什么情况不允许违约,违约赔偿金是多少,写明在确定的日期内把退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
第七,教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用,购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况,避免买房后没有学位的情况;另外,入户时间也要明确规定,如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况,若是因为卖方的原因,产生后果由卖方承担,并写明承担细则。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同要注意什么安徽在线咨询 2022-02-10核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让
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签订二手房买卖合同需要注意什么, 签订二手房买卖合同需要注意什么湖北在线咨询 2022-02-11买二手房某种程序上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家
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签订二手房买卖合同注意事项有哪些?签订二手房买卖合同要注意什么山东在线咨询 2022-03-22怎样签订二手房买卖合同? (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1
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签订二手房买卖合同需要注意什么,签订二手房买卖合同江苏在线咨询 2022-04-09签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款。价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是,在实践中,大多数二手房买