二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手?
现象一倒卖房号重现江湖
早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。
在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。
此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。
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有可能一房二卖
一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。
买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。
现象二中介代售低价新房
目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢?
据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。
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房子可能交不了
资深业内人士王小军提醒,中介代理销售新房,有的确实是开发商和中介之间的正常合作,如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源,制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价,中介给一个低价,这样买房人就会买低,自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘,有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况,就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的,假按揭有了钱之后,房子总要出手,所以通过中介来转手可实现降价销售,开发商与中介演双簧。
买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。
现象三刚拿的新房就转手
刚拿的新房就上市,一季度的二手房市场较常见。365地产家居网统计,目前在该网站挂牌的房源,2007-2009年期间交付的房源比例达到15.61%。该频道置业总监单伟认为,新房挂牌增多,充分说明部分卖房人对未来市场心存忧虑。满堂红市场部经理王珏表示,一些原有的优质房源已经消化,而客户的需求依然存在,所以很多次新房房主选择在此时出手。
在南京房地产交易市场,中介挂牌的房源不少都是交付没多久的。如去年10月交付的凤凰和鸣苑一套112平方米三房,报价173万。滨江奥城三期一套景观房3月份刚刚交付,面积145平方米,毛坯房售价132万元,记者联系上房主才知道,原来这套房子还没有办证,虽然房主现在想卖,买房人可以先签合同并拿房子,但要再等两年,即不用交营业税了,房主才能过户给买方。
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房主变卦,得不偿失
单伟表示,房主急于转手新房,主要是前两年市场的波动让他们心有余悸,加上现在市场上的刚性购房需求已经消化到很高位,下面的市场好不好跟需求量有关,所以他们迫切卖房。
目前好多新房业主虽然急着出手,但变化明显,挂牌价格不低。王珏认为,如果房龄还在两年之内且房价较高,不建议购买,可多进行对比,选择适合且性价比高的。因为如果买了不满两年的房子,不能马上过户会留下后患,如在这期间房子的归属权是谁的?出租的租金算谁的?如果购买,要及时办理过户等手续,确保双方利益。如果等到房子满两年,中间可能突生意外及变故,比如房主觉得卖便宜了想反悔等,都会影响到交易,处理起来很麻烦,可能得不偿失。
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