未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定-法师兄

未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 20:50:11 390 人看过

未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

一、已付首付却发现开发商证件不全怎么办

已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

二、房屋买卖中合同无效的情况有哪些

房屋买卖中合同无效的情况如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法；2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

三、房屋买卖合同效力如何确定

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

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