二手房网签的办理流程是什么,二手房网签应该注意哪些事项-法师兄

二手房网签的办理流程是什么,二手房网签应该注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:46:31 355 人看过

二手房网签的办理流程

1、买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同》(自行成交版)，此合同可以到相关网站的系统中下载打印。此合同是制式合同，已经将与房屋买卖相关的信息都写明了，如果双方有异议可以在该合同后面的补充协议中注明。

2、买卖双方签署买卖合同并填写完《存量房买卖合同》(自行成交版)后，可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市的房产交易大厅去办理网签手续，记得要带上相关资料，比如售房者应该持房屋所有权证和身份证，而购房者应持身份证等资料。

3、买卖双方到房产交易窗口准备的材料递交给工作人员，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，并打印合同第一部分内容交买卖双方，买卖双方要核对确认合同内容。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

5、买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章，经过上述步骤之后合同依法生效。

二手房网签的注意事项

1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明

3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询

5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实

6、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续

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1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某

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一、二手房网签流程认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核(快10个工作日)→审核成功→网签买卖双方都要去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户。如果通过中介买卖就更简单，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。二、二手房网签注意事项有哪些？二手房网签前，你要注意这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。1、双方资质审核网签前要确定两件事，这两个前提不通过，无法网签。这两件事就是确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。2、带齐材料在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统，提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。三、购房者要准备哪些网签资料?网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资

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二手房网签须知网签前，买卖双方应充分了解和协商合同的相关条款，必要时可增加条款；如果当事人变更姓名或身份证号码，通知网签服务人员并提供相关证明；买卖双方在经纪机构进行网签的，经纪机构负责打印网签合同文本。买卖双方应记住设置的密码，以便查询。通过签约时设置的密码，买卖双方可以在西安市房地产信息网上核实网上签约信息；网上签约手续办理完毕后，必须及时办理交易资金监管和过户登记手续。相关内容：网签有错能否撤销？以下八种情况可以撤销：第一种：信息录入错误如果由于房地产开发企业工作人员的过错导致购房人信息录入错误，需要更正合同信息，撤销网签或变更合同时，应提交错误的内容和变更说明；第二种：买受人变更户口簿常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间合同中买受人信息的，提交户口簿和身份证；第三种：违约纠纷开发企业与买受人因某一方违约发生纠纷，经仲裁机构或者法院裁定或者判决需要终止合同的，应当提交裁定或者判决

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二手房网签的注意事项：1、查验卖房者的房产证。2、注意合同文本。3、核对卖房身份证。4、网上签约注意保护密码。5、双方约定好违约责任。一、买新房需要注意哪些事项？1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。二、二手房付款注意事项有什么二手房付款的注意事项：（1）核实卖方身份，选择可靠中介。（2）核实房屋是否允许买卖。（3）到房管局查验卖方的房产证。（4）关键性承诺应

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