民法典中房产抵押到期后自动解押吗,房屋抵押的特征-法师兄

民法典中房产抵押到期后自动解押吗,房屋抵押的特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:52:12 161 人看过

一、民法典中房产抵押到期后自动解押吗

民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在，所以房屋抵押到期后，如果主债权还在的，抵押不会自动解除。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、房屋抵押的特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。

保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。

如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，主债权消灭的，抵押权就消灭，如果房屋抵押到期，造成主债权消灭的，抵押权就消灭，抵押人可以到不动产登记部门申请注销抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押
民法典有抵押的房产怎样行使抵押权

对于有抵押的房产，抵押权人要行使抵押权，可以与抵押人协商将抵押的房产进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。民法典有抵押的房产可以偿还债务吗民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵

2023-08-13

73人看过
房屋抵押
哪些是房屋抵押的特征

房屋抵押特征包括：房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围；抵押物须是房屋，房屋抵押人是债务人或第三人；抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；房屋抵押是原债权债务关系的担保；负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。一、民法典中抵押的房屋买卖是否无效？有效。被抵押的房屋可以进行买卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、民法典中动产抵押权人有哪些1、不动产抵押。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受

2023-04-12

52人看过
房屋抵押
民法典中申请房屋抵押的条件

一、民法典中申请房屋抵押的条件民法典规定，房屋抵押的条件是房屋是抵押所有的财产，房屋所有权、使用权没有争议。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定

2023-04-13

308人看过
抵押贷款
民法典中房产抵押公证有效吗,房产抵押贷款办理流程

一、民法典中房产抵押公证有效吗民法典规定，房屋抵押要办理公证，抵押权才设立。所以房屋抵押登记后，即使不申请公证也具有法律效力，但如果未登记申请公证的，抵押权未设立，并且公证机构可能不出具公证书。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、房产抵押贷款办理流程1、向银行提交贷款申请贷款申请内

2023-04-18

447人看过

抵押
民法典中债务抵押的房子如何取消抵押

民法典规定，债务人清偿后，债权就会消灭，抵押人可以持债权消灭证明到登记机关注销抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：（一）不动产登记证明；（二）在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；（三）其他必要材料。在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权

2023-08-18

143人看过
抵押
民法典中介能否抵押房东的房产

一、民法典中介能否抵押房东的房产民法典规定，房屋中介无权抵押房东的房屋，只有房东自己能可以抵押自己的房屋。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么

2023-04-12

170人看过
抵押
民法典中房产被抵押后怎样保全

一、民法典中房产被抵押后怎样保全房屋被抵押后，不影响房屋保全，申请人可以向法院申请保全房屋，法院裁定保全的，会查封房屋，但不影响抵押权人优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式(二)请求事项和所根据的事实与理由;(三)请求保全数额或者争议标的;(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;(六)其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质

2023-04-12

234人看过
房屋抵押
房屋抵押中途可以更还别的房产证抵押吗

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。1、在生效条件上按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产

2023-02-09

228人看过

抵押
抵押已出租房屋的法律解释——民法典

根据我国《中华人民共和国民法典》中针对出租的房屋的规定，出租的房屋能够抵押。因为出租的房屋，对于出租人和承租人来说，他们之间是房屋租赁法律关系，而这种关系只是债权关系，并不影响出租人在自己的房屋上设立物权。如果出租人将房屋抵押，在房屋上设立抵押权是不受影响的。民法典中购买已抵押的房产怎么处理民法典规定，购买了抵押的房屋，如果无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

2023-07-01

486人看过
抵押合同
民法典的抵押合同有哪些内容,房屋出租后还能抵押吗

一、民法典的抵押合同有哪些内容抵押合同的内容包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况等。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。二、房屋出租后还能抵押吗实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有

2023-04-19

410人看过
抵押
民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产

一、民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗按照当前最新的规定来看，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过，要是当事人之间对此有其他的约定，那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法条援引：《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第406条:抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。其一、抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约

2023-04-13

382人看过
抵押
民法典中冒名抵押房产有效吗,抵押行为无效的情形

一、民法典中冒名抵押房产有效吗民法典规定，冒名顶替他人抵押房屋是属于欺诈的行为，被冒名人申请撤销房屋抵押后，房屋抵押行为就无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、抵押行为无效的情形1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵

2023-04-18

362人看过

抵押
民法典中抵押房屋的继承权规定

1、可以继承，但是继承人如果处分该房产，则需要经过抵押权人的同意，继承后还要还贷。2、法律规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。3、继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。民法典规定土地所有权是否可以设立抵押权？不可以。根据法律规定，下列财产不得抵押，其中包括土地所有权：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款

2023-07-07

260人看过
动产抵押
民法典动产抵押怎样实现抵押权

一、民法典动产抵押怎样实现抵押权民法典动产抵押实现抵押权是当事人以动产抵押的，抵押权人要实现抵押权，可以通过与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖的方式，抵押财产进行拍卖或者变卖后，抵押权人可以对所得价款优先受偿。二、抵押权转让生效条件有哪些抵押权转让生效条件有：1.抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。2.抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵

2023-06-19

255人看过