京楼市:二季度写字楼租金上涨趋缓-法师兄

京楼市:二季度写字楼租金上涨趋缓

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:10:24 251 人看过

据高纬环球第二季度北京写字楼市场报告，由于一季度的新增供应集中入市，写字楼平均租金上涨势头第二季度放缓了步伐。

第二季度,北京顶级、甲级和乙级写字楼有效净租金的增长势头有所削弱，分别为每月每平方米人民币350元、260元和180元，与2008年第一季度相比仅分别上涨4.0%、4.1%和5.0%。

不过总体市场需求依旧旺盛，写字楼租赁大单相继于本季度成交，甲级写字楼平均空置率环比下降2.5%，回落到14.5%左右。

二季度还有两个写字楼项目被整售:位于金融街商圈尚处于建设中的丰盛大厦售予中国太平洋保险股份有限公司，售价21.9亿元；位于亮马河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交价约6亿元。（

房产新闻交流，黑中介曝光的论坛地方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
怎样租写字楼

一、怎么租写字楼写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。二、写字楼物业应注意什么办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的公司一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其在办公楼租赁交易

2023-06-15

456人看过
写字楼
上海自贸区写字楼租金直逼市中心

自上海自贸区成立以来，当地寸土寸金的现象愈发明显。据最新统计数据显示，在2013年7、8月份，外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，但截至2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到8%。事实上，自2013年9月以来，自贸区写字楼租金就开始上涨，尤其是在9月底自贸易区挂牌前后及十一后，出现了两次租金大幅上涨，甚至出现月内租金翻倍的现象。截至目前，自贸区部分写字楼租金涨幅已经超过500%。原来自贸区内有一部分写字楼因出租情况欠佳被改成了酒店，而现在这部分酒店又重新改为写字楼对外出租。昨日(1月6日)，国际地产服务机构戴德梁行的一位负责商业地产租赁的主管向记者介绍说，物业用途的改变，代表着当地物业市场前景格局的重大转变，写字楼无疑成为自贸区受益最多的一种物业。租金水平超过市中心紧靠海岸线的上海自贸区写字楼的租金价格，已经可以与上海市中心商务区的价格相媲美。

2023-06-10

464人看过
写字楼
写字楼租赁合同（办公楼租赁）

保证金的支付方式双方约定租金及保证金以下列第种方式支付：1、由乙方以现金的形式交至甲方财务部门，甲方财务部位于：；2、以转帐的形式支付，甲方的帐户为：（略）3、以其他支付方式：第六条其他费用及支付方式1、写字楼提供供水、供电、中央空调、电梯、保安、公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务。乙方每月应向物业管理公司交纳管理费人民币元，中央空调、电梯及维修等属于公摊的费用按实际发生额每月在交纳管理服务费时一并交纳。乙方必须在当月

2023-06-12

474人看过
经理
北京楼市开年成交趋冷

在经历了2013年12月的成交翘尾后，北京楼市在2014年开年迅速降温。亚豪机构的统计数据显示，上周(2013年12月30日~2014年1月5日，下同)北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比此前一周(2013年12月23日~2013年12月29日，下同)分别减少了30%、16%，创近5周以来的新低。亚豪机构高副总经理在接受记者采访时指出，一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入春节模式，因此预计2014年1月会出现入市项目稀少的现象，同时1月也将进入季节性供应低潮期。商住项目成主力2013年底北京楼市火爆的成交势头并未延续到2014年，受到元旦及春节假期的影响，北京楼市在开年以来进入了冬眠状态。上述现象不只是出现在北京，中原地产研究中心的监测数据显示，上周全国54个重点城市新房成交量均出现回落，环比前一周下跌5.8%。其中，一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1

2023-06-10

436人看过

写字楼
外资再战北京写字楼市场

全球经济及北京写字楼市场的转暖正在诱发外资投资的回潮。近日，记者获悉，包括台湾联发集团、汉威资本等在内的外资机构纷纷出手在京购置持有型物业，涉及金额或超过20亿元。未来一段时间，将会有更多的外资基金进入北京物业市场，而且规模不小。10月19日，仲量联行中国投资部主管翰德伟表示。根据仲量联行的市场报告显示，第三季度，北京写字楼租金下降幅度明显收窄，至2.9%，但吸纳量却达到13.9万平方米，相当于前两个季度总和。大单再现沉寂一年之久的北京写字楼市场再现外资身影。近日，台湾手机芯片厂商联发科发公告称，旗下子公司联发博动与北京融科智地签署了一份总金额达人民币7.449亿元的不动产购买协议，将购入位于北京中关村的融科咨讯中心D座。融科资讯中心D座土地面积为6000平方米，总建筑物地上面积为28542平方米。记者获悉，因该物业未落成，联发科将对交易金额分四期进行支付。据专业机构评估，这笔交易看上去很

2023-06-10

129人看过
写字楼
写字楼租赁费用

一、写字楼租赁费有哪些？方法/步骤1租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算

2023-03-21

223人看过
写字楼
金融机构不断扩张拉动上海甲级写字楼市场趋暖

8月至今上海可售型写字楼市场成交量大幅提升，特别是出于设立第二总部考虑的农业银行本月13日以37.7亿元购入浦江双辉大厦37个楼面，更成为市场聚焦点。据上海易居中国·CRIC系统获悉，8月3日-9月13日，上海写字楼市场的大宗交易额达82.26亿元。除农行外，8月中旬，国家开发投资公司下属的国投亚华，以9.58亿元买下位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼，成交均价达5.95万元/平方米。此外，上海农村银行、宁波银行也有意加大在写字楼上的投资。8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到2.5095万元/平方米，比7月的成交均价1.8158万元高出38.2%，比去年同期的1.8562万元/平方米高出35.2%。同样，高力国际三季度报告也显示，近来上海甲级写字楼市场出现回暖迹象，租赁需求有所回升，租金下

2023-06-10

492人看过
业主
写字楼市场深度调整，业主换租频繁

昨天，高力国际最新上海甲级写字楼租户策略分析指出，目前沪上写字楼租金价格竞争激烈，业主换租频繁。有的业主缩减租赁面积,选择租金较低的新物业；与此同时，一些内资金融机构则趁目前租金下调，扩大租赁面积或者从一般甲级写字楼搬家到更高品质超甲级写字楼。从2008年4季度开始，受到金融危机和供应持续放量的影响，上海甲级写字楼市场进入深度调整周期。持续多年的业主市场转为租户市场，租金在连续上涨几年后也开始逆转下跌。1季度租金跌至人民币每天7.6元/平方米，比2008年3季度最高时的10元跌去24%。空置率上升，租金下跌，租户在谈判中拥有了更大的主动权。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，由于租金水平下降和金融危机对不同行业租户的影响有所不同，他们对市场变化的反应也不尽相同。由于当前租金处于下降通道，每一次搬迁或续签都可能意味着更低的单位租金，无论升级或扩张面积都未必增加成本，因此对那些想调整业务

2023-04-22

200人看过

写字楼
写字楼冷市热租决招方法

"由于未来两年将会涌现出大量的写字楼项目，在较短期内形成一个写字楼的\井喷\。届时，承租量的严重不足将更加剧写字楼市场的供需比例失衡，使得成都的写字楼市场竞争更加激烈……"日前，世邦魏理仕认为，从2009年上半年看，市场表现疲软，空置率不断上升，持续的放量使市场供求状况更加失衡。如何打造热租写字楼？世邦魏理仕提出三招建议。第1招：统一招商更能保障回报当前写字楼都必须做好"稳定老客户，拓展新客户"的工作，才能在未来更加激烈的竞争中立于不败。业内人士表示，从目前各种形态物业发展来看，小业主完全持有大厦产权、开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多，有的写字楼在出售后就任由小业主自己往外出租自己的物业，小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降

2023-04-22

326人看过
写字楼
北京国贸写字楼租金三年来首次下调

三季度CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，三年来首次下跌。这是多家代理机构公布的数据，0.7%的跌幅大于北京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。市场需求放缓已经成为不争事实。早在2006年前后，国贸区域的写字楼租金曾因需求不旺而出现下跌的趋势，此后逐渐好转，但目前再度出现跌势，而且未来一年，市场仍有下调压力。现状三季度CBD租金跌0.7%国际知名物业代理机构仲量联行、第一太平戴维斯等近日公布了第三季度的写字楼最新数据显示，中央商务区的写字楼三季度较上季度租金跌幅为0.7%，三年来首次下跌，成为最受关注的变化。这比北京写字楼市场的平均租金下降0.4%的跌势更加明显，尽管整体写字楼市场的下跌幅度很小，但确实表明市场供求的天平已开始倾向于租户。据戴德梁行研究人员高浩介绍，自2006年以来，CBD核心区域的国贸区域主要写字楼租金呈直线上扬的态势，从150元/平米/月一直涨到目前的252元/平米/月

2023-04-22

349人看过
土地出让
楼市趋势已变

房地产领域的暴利时代正由于房价整体性下跌趋势的日渐明显而渐渐终结，清醒地认识现状，理性地面对未来而不是一味顽固地坚守暴利，才是最明智的选择。房地产领域的暴利时代正由于房价整体性下跌趋势的日渐明显而渐渐终结，清醒地认识现状，理性地面对未来而不是一味顽固地坚守暴利，才是最明智的选择。笔者对房价将整体下跌的判断，源于一个基本的依据：无论是房价还是地价，都充满着暴利；无论是开发商、炒房者、地方政府，都成为暴利的最大受益者。而暴利必然由消费者买单。在卖方占据主导的市场，公众疯狂的追涨行为为暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市场中相关的利益主体都被暴利冲昏了头脑。但是，暴利也导致了整个房地产领域的泡沫化，这个泡沫化既包含房价部分，也包含地价部分，是相辅相成的关系。当暴利主导下的房地产市场日益走向畸形，必然偏离公众的实际购买力，累积起巨大的泡沫，也积累起巨大的难以抗拒的调整力量。同时，房地产市场中各

2023-04-22

278人看过
写字楼
租来的写字楼能否转租？

如果满足转租条件可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。租来的土地可以转租吗视具体情况而定。如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立

2023-08-05

100人看过

写字楼
转租写字楼需要注意什么,写字楼转租证明范本怎么写

转租写字楼需要注意什么1、在办理转租业务之前需要先检查原来租赁合同是否允许转租，如果不允许转租，那么这个写字楼就是不允许转租的。如果未经房东同意就擅自转租，不仅得不到法律的保护，房东还有权讲租赁合同解除。2、如果合同中允许该写字楼转租。需要在转租合同中著名交租时间。租赁双方如果有任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年租金的1%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。3、在合同允许转租写字楼的前提下，需要在合同中约定清楚双方的违约责任。如果乙方造成室内破坏，需要进行修复，并支付费用。写字楼转租证明范本怎么写1、转租证明范本居中写，并且字体要比文中的字体稍大。写清双方的地址、联系方式。2、在正文中的重要部分应该要写清楚同意转租。3、在正文中应该写明转租房屋的具体情况和租赁用途。列出转租期限及交付日期、租金、支付方式和期限。其他费用如：写字楼

2023-05-31

441人看过
写字楼
北京写字楼近三成空置

零售物业租金持续下滑仲量联行日前发布第三季度市场报告，该报告提供的数据显示，尽管2009年第三季度写字楼需求开始出现稳步回升的迹象，但租金依旧下滑，整体市场空置率达到新的历史高位27．8％，其中，ＣＢＤ区域空置率更高达36．7％。自从2008年三季度金融危机以来，北京写字楼的业主通过采取降低租金、租期减免、赠送装修等各种方式吸引客户。在此期间，约有147万平方米的写字楼进入市场，其中56％为优质甲级写字楼，而初见成效的政府经济激励政策、宽松的银行贷款给予了很多公司特别是国内公司业务扩张的机会，并使得这些扩张对于办公面积的租赁需求在本季度大量释放出来。2009年三季度，整体市场的净吸纳量达到139000平方米，是2008年三季度以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有

2023-04-22

72人看过