沈阳商品房预售许可证认证须知-法师兄

沈阳商品房预售许可证认证须知

来源：互联网时间： 2023-05-10 14:50:45 326 人看过

审批事项：

商品房预售许可

办事机构：

市教育局市民委

办理地点：

联系电话：

投诉电话：

事项类型：

审批事项

承诺时限：

5个工作日

审批依据：

1、《中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国主席令第29号，1994年7月5日条2、《城市商品房预售管理办法建设部令第131号，2004年7月20日

办理程序：

1．窗口收件；2．处室审核及现场勘察；3．领导签字；4．窗口发件；

办理方式：

收费标准：

网上申报：

网上预约：

咨询投诉：

类别（市民）：

类别（企业）：

设立变更

信息编码：

所属分类：

市级

审批要件：

（1）营业执照（副本）；（2）资质证书（副本）；（3）商品房预售许可申请书；（4）以出让方式取得的国有土地使用权证；（5）建设工程规划许可证（副本）、通知书及附图；（6）施工许可证（副本）；（7）施工合同；（8）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明（由审计或会计师事务所出具）；（9）预售方案（含：建施平面图（白图A4每页加盖公章）及商品房销售面积（预售）审核通知书）；

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商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。房屋预售合同只是一种意向合同，是指你们双方有达成买卖合同的意向，并不是买卖合同本身，因此查不到房屋证书编号及贷款合同编号。达成意向合同后双方还需要再签订一份房屋买卖合同，这份合同是在有房产部门编号的，是可以在房产部门备案登记的，但房屋证书号码是制作产权证书时才生成的，贷款合同编号是签订贷款合同时生成的。你凭房屋买卖合同应该在房地部门可以查询到贷款合同编号。一、怎么查询商品房预售许可证呢（一）网站查询。一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易中心官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。通过项目名、开发商、物业地址等关键词，可了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。但

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沈阳商品房预售合同转让合法吗

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没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

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查期房预售许可证买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。一、商品房预售许可证的有效期限是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图

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安置房能不能办到商品房预售许可证？能。安置房要分土地性质的，如果是集体土地性质的，则没有预售证的，只能居住使用，不能买卖的！如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这样的房子是可以放心购买的！商品房预售许可证的办理申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要领导签发后送达；6、公示。商品房预售许可查询：1．打开百度，输入生产许可证查询网站；2．打开网站，填写QS号；3．也可以打电话查询；4．也可以到当地质量技术监督局查询。商品房预售许可证过期还能卖么预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预

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