抵押租赁合同-法师兄

抵押租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-22 21:34:07 176 人看过

抵押后租赁合同的效力：

1、经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

2、房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

一、租户未经房东同意转租的后果有什么

租户未经房东同意转租的后果为：出租人可以解除租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同到期未续签,但实际使用

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

三、租赁物所有权发生变化的影响租赁吗

租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封。

法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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