农村房屋的赠与会有一定的限制,因为农村房屋所占用的土地是集体所有的土地,个人不能获得完全的房屋产权,所以,只有符合农村房屋转让的条件,农村房屋的赠与才会在赠与合同发生效力的时候成功。
一、农村房屋买卖的合同有效吗
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,农村房屋买卖的合同在符合以下条件时,是有效的:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
二、农村房屋买卖合同无效
农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见;一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。另一种意见认为,“法无禁止即可行“,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商同意,农村房屋就可以买卖。
三、农村企业办公楼拆迁如何补偿
农房拆迁补偿的标准包括:住房补偿、医院土地补偿、宅基地土地补偿、装修补偿费、对地上附着物的补偿、异地搬迁补助、搬家费、搬迁奖励,拆迁补偿金直接分配给被拆迁农民和被拆迁农民集体。新的农村房屋拆迁补偿政策明确规定,有条件的,将农村房屋拆迁补偿的有关费用部分支付给被拆迁农民。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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该如何写农村房屋赠与合同香港在线咨询 2022-09-08合同首先是赠与人与受赠人的基本身份信息。第二就是房屋的具体状况,包括位置,面积大小等等,房屋的相关权益比如说安置费用等等也随着房屋进行赠与。再有明确是什么原因将房屋赠予给对方,还有双方签订本协议后,该赠与行为不可撤销或者赠与合同要经过等等条款,具体可以由双方自行约定。那么,需要注意的是相关的,农村中的是不能赠与、买卖的,村民不享有所有权,只有使用权,即使签订了相关的赠予合同,;但是,可签订宅基地上
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