交房时开发商需要提供哪些东西-法师兄

交房时开发商需要提供哪些东西

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:10:10 425 人看过

交房时开发商需提供给业主的相关证件：

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

5.开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书

10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单

11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证

12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书

14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
房屋交付时，开发商应该向业主提供哪些材料

1。规划部门出具的建设工程规划验收证书？2。建设工程竣工验收备案证书由建设部颁发？3；勘察、设计、施工、监理单位的意见，竣工验收备案文件清单，包括工程竣工验收报告等，建设工程竣工验收记录表是房屋征收过程中最重要的文件。根据有关规定，清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住。根据我国房地产法律法规，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。列出经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位。开发商应按照住宅质量保修协议承担保修责任。该文件应说明房屋的结构和性能，各种零部件的种类、性能和标准，并提出使用注意事项，如装饰装修注意事项、门窗种类、使用注意事项等。房地产管理局或区直测绘队出具的竣工测量表，注明实际建筑面积、分摊金额和公共面积，

2023-05-02

143人看过
公司破产
去办理失业金需要提供哪些东西

一、办理失业金需要哪些材料一.流程1.用人单位与劳动者解除终止劳动合同-登陆劳动保障网办理停保手续-2.由用人单位到市劳动保障服务中心为失业人员办理失业待遇核定手续-3.失业人员持已由劳动保障部门核定了待遇的《市失业保险待遇核定表》，到本人户口所在街道办理失业登记并按规定享受相关待遇。二.需带资料1.《市失业保险待遇核定表》(三份)2.户口簿(复印件亦可，需包括首页)3.身份证(复印件亦可)4.《终止解除劳动合同的证明》5.养老保险手册6.单位与职工签订的劳动合同书7.就业失业登记证(二次以上就业者)8.如有单位调动，需带调动前单位资料;二次以上就业者，需带前单位的退工档案，已便审核发放失业救济金9.《城镇失业人员就业登记表》或《录用登记备案花名册》或《参加养老保险花名册(表二)》复印件(3选1)所有资料必须装袋成档。提示：1.失业人员携带已核定过失业保险待遇的《市失业保险待遇核定表》、户

2023-04-01

298人看过
购房合同
开发商何时提供购房发票作为交房证明？

填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。开发商不给开购房发票应该怎么办开发商不给开购房发票怎么办1、购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。2、法律规定：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目

2023-07-11

456人看过
建筑工程司法鉴定
工程质量鉴定需要提供哪些东西

工程质量鉴定需要提供的是：1、地基验槽记录；2、基桩工程质量验收报告；3、地基处理工程质量验收报告；4、地基与基础分部工程质量验收报告；5、主体结构分部工程质量验收报告；6、特殊分部工程质量验收报告；7、线路敷设验收报告；8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录。司法工程质量鉴定是什么？建筑工程司法鉴定是指依法取得有关建筑工程司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、材料和安全等与建筑工程相关的专业性问题进行鉴定与判定，并提供鉴定意见的活动。建筑工程司法鉴定不仅为法院审判相关工程质量纠纷类案件提供了专业的技术支持，同时也担当了面向社会服务的鉴定责任。建筑工程质量问题轻则引发纠纷和矛盾，重则会影响人身安全，成为影响社会和谐稳定的一个重要因素。其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等司

2023-07-31

368人看过

农村房地
开发商征地需要提交哪些材料

开发商征地需要提交的材料如下：1.建设单位依法设立的有关证明；2.项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4.初步设计或者其他有关材料；5.建设项目总平面布置图；6.占有耕地的，提出补充耕地该案；7.建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；8.提供地价评估报告。一、建设工程规划许可证办理前提条件是什么建设工程规划许可证办理前提条件如下：1、获得建筑详细规划和总平面设计方案的批准；2、获得建设工程设计方案通知书的批准和总平面图；3、取得土地证或房地产权证。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的

2023-06-24

350人看过
期房
买期房时要留意开发商有没有这些东西

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理

2023-06-13

60人看过
配套设施
开发商验收精装房时应该提供哪些证明

根据《建筑法》及其他有关法律、法规的规定，土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分验收合格，方为合格，建设行政主管部门颁发竣工验收证书，工程竣工后，方能满足交付条件。这就是我们所说的“全面验收”，这是商品房销售中房屋交付的基本条件。二是开发商要下发文件。开发商交付的房屋必须符合法定条件。具体来说，开发人员需要发布以下文档。1。房屋收货时，开发商应向业主出示竣工验收记录表原件，必须由备案部门签字盖章，以证明验收合格。2。开发商在收房时应向业主提供《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司等单位对房屋质量问题进行维修，开发商应在“住宅质量保证书”中注明委托单位名称，确保房屋质量标准。3。房屋关闭时，开发商应当向业主提供住宅使用说明书原件。在住宅使用说明书中，对房屋各部（构）件的结构、性能、型式、性能、标准等规范进行说明，并注明使用注意事项。4。房屋接收时，开发商应向业主出示建设工

2023-05-02

393人看过
要约
开发商应该给交房的时候提供什么

交房时开发商需要提供的东西：开发商交付房屋时需要向购房人提供房屋质量验收合格证明，还要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等一些法律规定必须要提供的文件。一、买期房要看哪些证件期房收房时要查看下列证件：1、验收合格证；2、商品房那预售许可证；3、建设规划许可证；4、其它应查看的证件。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。二、购房合同邮寄注意事项有哪些有丢失的风险。还有签合同时要注意以下情况：一、首先看开发商是否具备“五证”；二、使用规范的合同文本；三、查验有关证明文件；四、买期房要

2023-03-30

193人看过

法人
变更法人需要提交哪些东西

变更法人需要提交的文件有：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署的《变更登记附表——法定代表人信息》（公司加盖公章）；3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明。企业变更法人需要多久（一）带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5－10个工作日后领取新法人代表的执照。（二）带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2－3个工作日后领取。（三）到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。（四）最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。《公司法》第十三条公司法定

2023-08-01

224人看过
业主
业主收楼时开发商交楼应当提供哪些文件

1、收楼时开发商交楼应当提供什么文件?答：以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。2、若开发商不具备约定的交楼文件怎么办?答：业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金!3、开发商具备但不出示上述文件原件怎么办?答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任;开发商答复的，视答复情况协商处理。如果开发商答复不具备合同约定的交楼文件，就无需催告;如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。4、开发商的房屋质量存在问题，我能拒绝收楼，要求赔偿损失吗?这时需要注意什么?答：可以。业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。注意：这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的文件给开发商，以免让开发商以

2023-06-13

89人看过
样板房
开发商需要移交供电吗

开发商必须移交供电，如侵犯业主权利可以采取法律或者其他途径保护自己的合法权益。商品房交付的法定条件，包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。一、开发商交房具备的条件是什么开发商交房具备的条件有：1、通过房管部门验收，包括，取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》；2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》；3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件；5、小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件；6、交房时需要做上下

2023-04-06

284人看过
业主
开发商交房要提供什么资料给业主

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1.《建设用地规划许可证》；2.《建设工程规划许可证》；3.《国有土地使用证》；4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；5.《商品房销售(预售)许可证》的简称；6.《商品房质量保证书》；7.《商品房使用说明书》。一、新房交房需要注意哪些事项？1、看交房日期是否逾期接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。2、物业费不能乱目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房

2023-03-21

264人看过

收房
开发商交房必须提供的手续

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。一、房屋交接的程序是怎样的房屋交接程序是：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用；2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；3、购房者对房屋进行验收，看是否存在质量

2023-03-12

100人看过
拆迁安置房
房东在承租安置房时，需要提供哪些证明？

本文介绍了安置房的定义、来源和所有权。安置房是指拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，通常由开发商开发建造，根据国家政策规定进行安置补偿。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证需要通过房管部门办理，安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。以房产登记簿或拆迁协议中约定的房屋所有权人为准。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要

2023-08-25

113人看过