一、售楼部属于业主吗
要具体情况具体分析:
归谁管理,看产权所属。如果开发商没有卖出去的话,其所有权是开发商的,由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主共有的(已包含在业主房价内),则归属于业主委托的物业公司管理。
二、售楼处的类型有哪些
售楼处一般都是分三种类型:
1、临时建筑,这个是最常见的。项目刚刚挖大坑,可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主;
2、利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地,先用于售楼处,等小区建设完毕,取消售楼处时,恢复原用途。这类售楼处撤销后,产权归该场地的业主。如果是公共场馆,则归全体业主共有;
3、利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房,自然就是业主了。还有租赁小区以外的场地作为售楼处的,比如在北京销售三亚的房产,大多租赁某个宾馆酒店的多功能厅作为售楼处。这个就不在讨论范围之内了。
三、售楼部定金不退怎么办
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商,协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、诉讼解决。双方协商不成,可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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2022年业主锁售楼部违法吗内蒙古在线咨询 2022-12-081、违法。锁门行为已经严重扰乱了企业秩序,使其无法开展工作。如果警察认为情节严重,可以对违法人员处以拘留,所以警察是可以抓人的。 2、法律依据:《中华人民共和国治安处罚法》 第二十三条有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款: (一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失
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售楼部主管做退房批吗黑龙江在线咨询 2022-06-17不能。跟谁签订的购房合同就找谁,所以应该是开发商,销售经理只是职务行为,其并不是合同当事人。所以,售楼部经理不能做主退房。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 《民法典》第四百六十五条依法成立
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作为售楼部的业主可以代签认购书吗山东在线咨询 2022-10-14视情况而定。如果售楼部有买方的合法委托授权,或者买方事后追认的,代签的认购书视为有效。售楼部没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以买方名义签认购书,未经买方追认,代签的认购书不对买方产生法律效力。