二手房手续费收取情况不受银行影响-法师兄

二手房手续费收取情况不受银行影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:30:59 236 人看过

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。资金监管金额不固定，需要缴纳手续费。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，没有强制性，金额没有强制固定。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方评估该套房产，根据评估报告确定监管费用。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，卖家按指令向银行拨付手续费；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。

二手房过户手续费主要有哪些

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．6％缴纳。（即将营业税改为增值税）

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1％，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

《货款通则》

第二十七条贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十八条贷款审批：贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

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