转租房屋在征得出租人的同意之下，且具备法律规定的生效要件时，才有效。

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租房屋需谨慎

小杨自房东黄阿姨处承租了一套两居室，租赁合同中约定未经房东书面同意，出租人不得转租。

但是小杨刚住了不到一年就因工作调动，想将房子转租出去，再在离单位近的地方租套房子，而且还能小赚一笔。于是小杨偷偷与小周签订了转租协议，将黄阿姨的房子转租给了小周，并嘱咐小周房东不同意转租，小周要自称是小杨的亲戚糊弄黄阿姨。不久，黄阿姨发现了问题，立即将小周赶出了房子。黄阿姨提出解除与小杨的租赁合同并要求其承担违约责任。小周也将小杨起诉，要求其赔偿自己违约金及搬家等费用。法院认为，小周明知小杨不具备转租权限的情况下，应自行负担部分损失。本案中，小周因无法充分证明损失情况，法院仅判令小杨返还剩余租金。

法官提示，承租人在承租房屋之前应认真审查出租人的房产证、身份证等相关证件。对于无上述证件的二房东，更要倍加小心，转租时应查明转租人权限，并应及时取得出租人的认可。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第七百一十六条第二款

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。