两者的区别在于：商品房预售采用预售合同。房屋竣工交付使用后，购房人在付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于既有商品房（已通过竣工验收并取得房地产证的商品房）的销售。因此，如果是现在签订的预售合同，交房时不再签订销售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，按照合同本身的约定，房屋交付使用时仍需签订预售合同，然后办理证明手续。房屋买卖合同的主要内容包括以下几个方面：。甲方的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有住房、未来住房、国内住房、出口住房等。房价，含税、差价处理、价格及费用调整专项协议等。支付协议，包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。交付协议，包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等；

5。质量标准，包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等；6。产权登记和物业管理协议；

7。保修责任；

8。乙方使用权；

9。双方认可的争议仲裁机构；

10。违约赔偿责任；

11。其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等，购房者在签订上述条款时，需要特别注意以下基本问题：

1。购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免条款之间的冲突，尤其不能与国家政策法规相冲突；文字要清晰、准确；二、签订合同的买卖双方的身份和责任要明确说清楚。如合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件的投资建设单位，不应以上级主管单位或下级单位的名义签订合同。签字人应当是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。

2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以免将来出现不符。在标明项目位置时，必须具体明确，如XX市XX区XX街XX花园XX栋XX层XX室。房屋类型和面积必须明确标示，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则必须明确，如按建筑面积计价，还要有使用率。

3。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供货能力等应逐一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。其他如付款方式、产权担保等应详细说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业的收费标准，并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。

5。违约责任的约定必须平等，否则最终损失的将是消费者。

一般来说，违约事件包括：

（1）购房人在认购书上签字后，不购买或要求换房，开发商不出售或要求换房；（2）购房人不按时付款；（3）开发商不按时交房；（4）面积变化超出约定范围的；（5）房屋装修标准、质量不合格，保修不到位；（6）产权过户手续不全或不能按期办理。