感谢访问《上饶二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》,如下是往年的相关资讯,暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动,请以官网公布为准。
近期,“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传,不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税,一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示,“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降,市民办理过户交易不必急在本月。
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
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二手房过户流程的介绍浙江在线咨询 2022-05-10二手房过户流程: 1、领表签约 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳
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二手房过户手续流程介绍黑龙江在线咨询 2021-11-19二手房过户首先要签订房屋买卖合同,然后合同当事人到房地产登记中心办理房地产过户手续。一般只有缴纳个人所得税、契税、增值税等税收后,才能完成房地产过户。如果不是本人办理房地产转让,需要委托书公证。
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青岛二手房过户流程介绍浙江在线咨询 2021-07-09(一)签署合同 买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息,并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 (二)缴纳费用 预审通过以后,银行会通知申请人缴费。 (三)产权过户 买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户,通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后,可以领取到新的房产证。 (四)办理抵押 在房管局完成过户以后,资料归档
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