在有电梯的高层住宅里,住一楼的住户,想必都对“电梯费”比较敏感。
“谁受益谁付费。我住一楼根本不使用电梯,凭什么要与其他楼层的业主一同缴费呢?”
“谁受益谁付费这个原则是不合理的,我虽然房子大点但也只是二层啊,那住二十层的怎么交得比我还少?”
“还有负一层的停车场,我连车都没有,凭什么还得摊那一层的电梯费呢?”
一到缴纳物业费的时候,想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候,难免心里不平衡。对于一楼的住户,究竟需不需要缴纳?现行法律有征收依据吗?
《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产,其运行成本应由业主共同承担。
但是,在理解这项规定的时候,我们应该先了解“电梯费”包含什么?
电梯费分为维护费和电费两部分。在一些地方,一楼业主基本不使用电梯,就可以不用缴纳电梯的电费。但电梯维护费并没从公共设施维护费分离出来,仍属于公共财产,那就应该像其他公共设施一样,由全体业主共同承担其维护费。
目前,各个省市物价部门对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费,没有统一的规定,各小区交不交、按层交还是按面积交,交多少由小区自行规定,具体细则要根据业主与物业公司签订的《物业服务合同》收取,这可是当初入住时自己亲笔签下的约定。
所以,如果对现行电梯费收取不满意,可以通过以下两种途径来争取权益:一是向物价部门反映,二是通过业委会与物业服务公司重新核定收费、成本,咨询会计师等专业人士,重签物业服务合同。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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一楼业主需要交电梯费吗浙江在线咨询 2023-02-17高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按
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一楼业主要交电梯费吗河南在线咨询 2022-06-25一楼的业主也是需要交纳电梯费。 1、首先,一楼的业主如果是不交纳电梯费这种就是不算合法的。在很早的时候就有规定,业主对建筑物专有部分以外就是属于共有部分,所以说这种也是享有权利,同时它还需要承担义务;不得以放弃权利就是不能履行义务。 2、其次,一楼的业主不交纳电梯费这种也是不合情理的。电梯费用这个可以算一个专业的问题,电梯收费标准的确定可以也是会影响到广大业主的切身利益。因为每部电梯实际支出的费用
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