如何判定房地产泡沫-法师兄

如何判定房地产泡沫

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:12:26 75 人看过

房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：

整个经济是否过热

如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。

投资增长率

当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。

商品房的空置情况

一般当空置率达到10%时，就是房地产业过热的预兆。

其他因素

除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。

房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房贷
中国房地产泡沫破裂会导致什么样的后果

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。中国房地产究竟存不存在泡沫关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、

2023-04-17

278人看过
房贷
中国房地产泡沫破裂会导致什么样的后果

中国房地产究竟存不存在泡沫?关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。中国房地产泡沫破灭之后会怎样?提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产

2023-04-27

452人看过
仲裁委员会
泡沫购销合同范本

供货方：合同编号：购货方：签订地点：一、泡沫名称、型号、单位、数量、单价、金额泡沫名称型号单位数量单价(元)合计(元)二、质量要求、技术标准产品按照中华人民共和国国家标准GB15308—2006《泡沫灭火剂》要求进行生产、试验、验收。三、产品质量供货方要保证产品质量，产品保质期满足国家标准要求。四、验收标准、方法和期限供货方对购货方所购泡沫板按双方协商技术要求或附件要求严格制作，泡沫板在合同规定时间制作完毕，货现场进行验收。五、运货方式及数量、汽车运输运费由供货方负责，每天方，如有特殊情况，购货方需提前通知。六、交付定金预付款、数额及时间合同签订后，购货方预付合同额的5%作为设备定做预付款。七、结算方式及期限货物验收完毕，当天结清所送货物的货款。八、违约责任供货方如延期交货或工程延期完工，违约金每天按合同全款1%赔偿购货方，购货方如延期付款等违反合同相关规定等需要按合同全款的1%赔偿供货方

2023-04-17

368人看过
房地产开发
易宪容：保经济增长，并不是保房地产市场泡沫

●房地产价格调整市场使然●有利寻找经济发展增长点●应警惕通过政策注入救市●严防房地产市场泡沫吹大由于受美国次贷危机的影响与冲击，中国经济面临可能出现快速下行的风险，中央政府采取一系列的扩大内需的政策，无论是利率大幅下降，还是加大政府公共财政投入，都表现出中央政府保经济增长的决心。政府保经济增长的政策，与以往不同的是，这次把民生的问题放在首位，把房地产市场居民消费放在重要的位置上。这是让中国经济走出当前下行风险困境的好方式，也将保证中国经济持续稳定地增长。但是，我们也应该注意到，一些城市特别是一线城市却在借助中央政府保经济增长的政策，来保房地产行业暴利，来保房地产市场泡沫不破，甚至想让刚刚挤出的房地产泡沫又重新泛起。这是需要高度关注的倾向。道理很简单，在全球的这一轮金融危机与经济调整中，世界上没有哪一个国家的房地产泡沫不是在逐渐挤破，也正是因为房地产泡沫挤破及房地产市场价格全面周期性调整，才

2023-04-22

418人看过

期房
如何规避房价泡沫美国经济学家为投资支招

美国人都承认，现在的市场里泡沫已经很多了，但是很少有人会象私人捐赠基金投资主管MichaelStambagh那样做出激进的反应：去年夏季，他和妻子决定把他们拥有的一套位于曼哈顿的单房公寓以38万美元的价格出售，转而去来住。MichaelStambagh那时觉得美国的房价不应当再那么疯狂了，自己也想见好就收，等房价回落后再买一套更大一些的房子。但是MichaelStambagh的如意算盘失算了———早已升到天价的曼哈顿区的房价自他出手之后又上涨了30%。高昂的房价让MichaelStambagh甚至负担不起买回原来那套房子的价钱。这就是美国房地产市场的现实：卖方越来越惜售，买方也变得更加精明。目前，美国全国上下形成了房地产市场的牛熊两派，一位熊派博客在网上发表断言，“不是不变，时候未到。”持牛市观点的人认为，从迈阿密到圣地亚哥的房价涨势来看，全美国房价没有出现任何下调的迹象。美国房地产经纪协

2023-04-22

82人看过
遗产税
以税制调房价无助于解决泡沫

毋庸置疑,当前开征物业税、遗产税与赠与税等确实对房价有明显且不同的影响。就物业税而言,它是对不动产等在保有环节征收的财产税,且该税种属于对当前房地产市场开发周期间的各种税费的整合取舍后的一种新税种。当然,在此需要特别指出的是,目前市场上对物业税存在误解,认为物业税包含了土地出让金,实际并非如此。物业税的严格定义是税,而土地出让金是土地的级差租金,是地价。开征物业税并不意味着土地出让金的消失,更不意味着土地市场的终极。若把土地出让金纳入物业税要么土地市场不再存在;要么土地市场和地价都存在,但纳入了现有土地出让金的物业税对房市而言意味着新的税负。同样,遗产税与赠与税也客观上对房价有一定的影响,但这种影响相对更为间接。遗产税与赠与税是一种调节代际公平的财产税,其具有明显的调节收入分配差距的作用。遗产税与赠与税对房价的影响,一方面反映在该税种产生的财富再分配效应对房产投机炒作的减震上。由于当前中国

2023-04-22

263人看过