夫妻双方私下签定的买房协议书有效吗-法师兄

夫妻双方私下签定的买房协议书有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:53:45 77 人看过

夫妻私下的买房子双方签约一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

一、夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决

夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

二、房子共有人是否可以卖房

房屋共有人经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意可以卖房。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

三、婚后买的房子，一方可以直接卖掉吗

婚后买的房产，原则上属于夫妻共同财产，那么一方无权擅自出售。婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，夫妻处置共有财产，应当平等协商，取得一致意见，任何一方不能对夫妻共同财产擅自进行处置尤其是重大处置。一方将房屋擅自出售，直接侵犯了另一方对该房产的所有权。由于一方擅自处分共同财产的行为，已经给另一方造成损失的，另一方可在离婚时请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
夫妻私自写协议书，这份协议书有效吗

对于夫妻私自写协议书，这份协议书有效吗这个问题，自己写了离婚协议书签名仅对自己有效，因为是自己真实意思的表示。但对婚姻家庭而言，必须经过对方签字认可，也就是说需经夫妻双方协商一致才有效，且必须到民政婚姻登记部门办理离婚手续后才生效。《婚姻登记条例》：第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

2024-05-02

328人看过
分居
双方签订的夫妻分居书面协议

一、夫妻分居协议书协议人（男方）：姓名_______、年龄_______、民族_______、户籍所在地（未在户籍所在地_______，列出现住地）、身份证编号_______。协议人（女方）：姓名_______、年龄_______、民族_______、户籍所在地（未在户籍所在地_______，列出现住地）、身份证编号_______。协议人双方于_______年_______月_______日在婚姻登记处办理结婚登记手续。_____年_____月_____日生育子女。现双方就分居一事达成如下协议：一、_____与_____自愿分居。二、夫妻共同财产有：根据客观情况，详细列明夫妻共同财产的范围。确定夫妻共同财产暂归夫妻一方管理。三、夫妻共同债权、共同债务有：详细列明。除已列明的共同债权、共同债务外，分居期间发生的债权和债务，在谁的名下，则由谁享有或承担。四、夫妻在分居期间的所得为各自所有。五、

2023-04-25

57人看过
保证
夫妻双方签署的协议书和保证书的法律效力

夫妻间的保证书保证的内容条款，没有和法律相抵触的话就是具有法律效力的。保证书具有法律效力必须满足三个条件：1、保证书是一方真实的意思表示；2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。保证书怎么写具有法律效力保证书由专业律师帮助撰写，并经双方签字认可，必要时可请无利害关系第三方作证。保证书具有法律效力，您可以向法院起诉，要求其履行约定。只要是由双方签字的文字证明，同时是在双方自愿的情况下签署的。在法律上都可以作为有效的依据。如果再有律师见证的话，那就和法律文书具有一样的效率。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04

136人看过
婚前财产
双方私下和解协议书的法律效力

有效的，双方在自愿的情形下签订的和解协议书是具有法律效力的。执行和解，是指在执行中双方当事人就执行标的一部或全部，自愿协商达成如何执行的协议。执行和解协议一经达成就具有法律效力，理由是该协议明确了执行的方式、内容、时限，对权利人义务人都具有约束力;只要和解协议履行完毕，就不能再按原判决执行，当事人也不能再反悔。一、婚内财产分割协议如何才有效夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但婚内财产协议是否有效还要看是否符合下面的情形：1、首先婚内财产协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。2、在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。3、协议最好是采取书面形式。4、只要是合法有效的婚内

2023-06-19

188人看过

夫妻共同财产
夫妻双方协议书一方签字可以卖吗

夫妻共同财产一方签字是不可以卖的。夫妻共同财产属于共同共有，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以夫妻共同财产一方签字是不能卖的。一、房产共同共有和比例共有共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为比例共有和共同共有。比例共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。简单地说，比例共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。相关规定显示共有人对共有的不动产或者动产没有约定为比例共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为比例共有。二、共有财产应该如何处分共有财产处分的方法：1、共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人对共有的

2023-03-14

414人看过
法律综合知识
事故双方私下签调解书有效吗

一、事故双方私下签调解书有效吗1、发生事故后，事故双方当事人私下签的赔偿协议，是合法有效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、事故双方同等责任怎么理赔同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50%，自己承担50%，如果双方谁有保险，就可以用保险公司赔偿。2、如果一方是机动车一方是非机动车或行人，机动车损失方50%由对方赔偿，另50%由自己承担，有保险就保险公司赔偿。机动车一方先用交强险赔偿对方，超出部分各自承担50%。交强险赔偿项目及限额，对方财产2000元，对方医疗费用1万元，对方死亡残疾、误工费、护理费等限额11万。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事

2023-02-04

377人看过
法律综合知识
婚内夫妻双方签署的“忠诚协议书”具有法律效力吗

律师解答：有。协议书在本质上也是合同的一种表现形式，只要内容符合法律规定，双方当事人有相应的民事行为能力，协议就有法律效力。如果是在签订合同后，双方又签订补充协议的，则补充协议视为对合同的修改和补充，协议是有效的，如果协议与合同有冲突的，则应以后签的协议为准。《民法典》第一千零六十五条夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2024-04-29

472人看过
法律综合知识
夫妻私下签订的离婚协议有效吗法律规定如何

在此，我们需要强调指出，在保持夫妻间真诚的意愿表达基础上，若二者私下签署离婚协议书，那么，这份协议就具备了合法性和有效性。同时，需确保其不会触犯到任何法律或行政法规，也不能对公共秩序和良好习俗造成影响。并且，我们还需要赞同这点前提条件：双方需要是具备完全民事行为能力的个人。当签署完毕这份协议之后，需要双方共同进行签字确认，同时需注明日期以示证明。至此，这份协议便具有了法律效力，并且在完成所有必要的离婚登记手续以及取得正式的离婚证书后，会依法自动生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2024-07-24

247人看过

离婚协议
夫妻双方的离婚协议签字就生效吗？

夫妻双方的离婚协议并不是签字就生效。夫妻双方协议离婚的，在协商达成意思表示一致后，还要带着离婚协议到民政局进行离婚登记后才能生效。协议离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。如果协商无法达成一致的，一方可以到人民法院申请诉讼离婚。一、我国现行的离婚方式有哪些我国现行的离婚方式有以下两种：1、协议离婚，协议离婚是指夫妻双方愿意离婚，经双方协商一致，签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式，协议离婚要求双方同意离婚，并就财产分割等一系列问题达成协议，协议离婚双方均为完全民事行为能力人；2、诉讼离婚，是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种方式。二、老婆有外遇要离婚该怎么办可以先双方协商，夫妻双方解除婚姻关系有两种途径，通过民政局协议离婚，或者通过

2023-06-28

404人看过
房产证
双方私下签订的安置房买卖合同有效吗

安置房私下的买卖合同是否有效，由是否取得房产证来决定。如果该安置房已经获得了房产证，那么就可以在市场上进行交易。交易双方私下签订的协议，只要符合法律的规定，那么就会生效。但是如果并没有获得房产证，那么不仅不可以在市场上交易，签订的协议也会无效，因为它不具备产权效力。安置房买卖合同公证所需材料1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-03

171人看过
法律综合知识
夫妻双方签的离婚协议书怎么写

一、夫妻双方签的离婚协议书怎么写夫妻双方签的离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：1．双方当事人自愿离婚的意思表示；2．子女抚养，即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的负担与给付方式；3．共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割；4．夫妻共同债务的负担；5．其他事宜，如夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。对于离婚协议的内容，由双方当事人协商一致就可以，由于当事人的法律素质有限，因此，协议书中涉及财产、子女、债权债务的处分，往往考虑不周全，措辞不严谨，容易产生纠纷。加上有些婚姻登记机关的对离婚协议的内容审查不严格，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致留有隐患。二、离婚协议书写找律师可以吗离婚协议书写找律师可以，但是还需要双方当事人签字，写好协议后

2023-07-30

72人看过
法律综合知识
私人双方的协议有效吗

一、私人双方的协议有效吗双方当事人的协议是否合法、自愿协商一致了，如果是的话，应该有法律效力的，如果不是的话，就另当别论了。二、合同生效应当具备以下要件（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的

2022-01-19

102人看过

房屋买卖契约
夫妻间私下签署的房屋买卖契约有效吗

夫妻私下签订的房屋协议是有效的，只要签订该协议的当事人具有相应的民事行为能力，该行为是当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定或者违背社会公序良俗等，就是合法有效的。一、有关孩子抚养权的约定有效吗有关孩子抚养权的约定只要满足一定的条件就是有效的。约定有效的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、约定是当事人真实意思表示；3、约定没有违反法律；4、行政法规的强制性规定，并且不违背公序良俗的。一、抚养权在下列情形下应当由其中一方抚养：1、另一方有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病的，子女不宜与另一方共同生活的；2、另一方有抚养条件但不尽抚养义务，而其中一方要求子女随其生活的，如果其中一方没有要求，就当让另一方抚养，因为抚养子女也是另一方的义务；3、因其他原因，子女确实无法随另一方生活的，如果父母双方协议不满两周岁的子女随任意一方生活，对子女健康成长无不利影响的，也可以由任意一方抚养。

2023-04-11

296人看过
借款
双方私下签订协议条约具有法律效应吗

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。一、借款合同的效力是什么借款合同一般是要符合合同的生效要件就是具有法律效力的，但是以下几种情形，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、法定无效合同条款有哪些有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;

2023-04-02

171人看过