越来越多人会选择以贷款的方式买房,有些人贷款很容易就办下来了,有些人条件和资质都差不多,但结果却是天壤之别。原来,贷款买房也有“潜规则”的!贷款买房的“潜规则”
一、贷款利率高者优先贷款买房在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。贷款买房的“潜规则”
二、接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。贷款买房的“潜规则”
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,贷款买房利率也可能相差15%。贷款买房的“潜规则”
四、当心空白买房合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。签订贷款买房合同时,如果是空白的,要让银行方面写下贷款买房利率的承诺,保留证据。否则银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。贷款买房的“潜规则”
五、公积金贷款买房受歧视公积金贷款买房受歧视,有下面这些原因:
1、开发商资质问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前,合作协议流程较复杂。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。
3、公积金贷款买房回笼资金慢。公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。即使拒绝公积金贷款买房,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取贷款买房客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。贷款买房的“潜规则”
六、银行“嫌弃”组合贷款买房很多人在申请公积金贷款买房的时候由于额度不够就会申请组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。贷款买房的“潜规则”
七、提前还款要交“罚金”提前还房贷要交罚金就相当于是霸王条款了,提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。目前,大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但会有还贷时间要求,如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款,一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。
-
贷款买房有哪些潜规则需要知道
339人看过
-
在银行办理贷款买房有哪些潜规则
313人看过
-
买房时有哪些潜规则呢
176人看过
-
买房贷款公积金有没有潜规则
211人看过
-
贷款买房有哪些潜规则?为啥不能用公积金贷款
464人看过
-
公积金贷款的哪些潜规则
293人看过
-
快递包括哪些“潜规则”河南在线咨询 2022-08-29已实施,在寄件或者收件时,可拒绝快递业五大潜规则——一、若不让消费者先确认货物,可拒绝签收。二、随意扩大不可抗力的范围是不合法行为,如将塞车、假期等都归于不可抗力。三、商家未尽告知义务可视为无效条款。四、消费者依法享有索赔权,相关法律对诉讼时效的规定有普通两年、短期一年和长期20年3种,快递公司违法自行设置索赔期限当属于无效条款。五、对于违禁物,快递公司有责任查验并拒收,但并无权力没收。如有违禁物
-
潜规则大全2023隐私权有哪些安徽在线咨询 2023-08-201、隐私隐瞒权是指权利主体对于自己的隐私进行隐瞒,不为人所知的权利。 2、隐私利用权是指自然人对于自己的隐私权积极利用,以满足自己精神、物质等方面需要的权利。 3、隐私支配权是指公民对自己的隐私权按照自己的意愿进行支配。 4、隐私维护权是指隐私权主体对于自己的隐私享有维护其不受侵犯的权利,在受到非法侵犯时可以寻求公力与私力救济。
-
出口买方信贷的贷款原则有哪些?香港在线咨询 2022-11-15①接受买方信贷的进口商所得贷款仅限于向提供买方信贷国家的出口商或在该国注册的外国出口公司进行支付,不得用于第三国。 ②进口商利用买方信贷,仅限于进口资本货物,一般不能以贷款进口原料和消费品。 ③提供买方信贷国家出口的资本货物限于本国制造的,若该项货物系由多国部件组装,本国部件应占50%以上。 ④贷款只提供贸易合同金额的85%,船舶为80%,其余部分需支付现汇,贸易合同签订后,买方可先付5%的定金,
-
委托贷款潜在风险有哪些?澳门在线咨询 2024-12-03委托贷款的风险主要体现在企业通过委托贷款获得资金的活动上。由于受托金融机构仅负责代为发放、监管使用和协助收回贷款,并从中收取一定手续费,但不会对任何形式的贷款风险承担责任。因此,委托贷款中,借款人能否如约偿付借款的风险就直接落到了委托人身上。然而,委托业务的风险承担者往往对风险的认识不足,对委托贷款的监管也可能存在漏洞。 与银行贷款的审批不同,委托贷款的投向和审批缺乏科学、系统、严谨的程序,也缺
-
贷款买房有哪些贷款类型宁夏在线咨询 2023-04-25公积金贷款 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 商业贷款 个人住房自营贷款是以银