借名买房签协议管用吗-法师兄

借名买房签协议管用吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 10:25:15 197 人看过

所谓之“借名买房”，其实质是指房屋的实质出资者由于其自身条件并不满足房产购买要求或者出于其他考虑因素，而选择借用他人的名义来实行房产购置计划。在此类实践中，双方当事人通常会达成协议并明确表示将房屋登记于借名人名下，然而，尽管如此，借名人实际上并不拥有该房屋的所有权。诚然，这种方式可能导致相关的风险问题，那么，借名买房协议是否具有法律效力呢？当借名人出资购买房产，却将房屋登记在他人名下时，其背后的动机往往是为了获取原本无法获得的利益，具体来说，主要包括以下三种情形：首先，为了规避因个人身份所带来的购房限制；其次，为了实现财产转移或者逃避债务责任；最后，为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关的法律规定，只要出借人和借名人在购买房产之前就房屋的权属问题进行了清晰的约定并且得到双方认可，那么就应当被认定为有效。但是，当购房主体涉及到限购、准购等一系列相关政策以及法规的限制时，尤其是当其涉嫌侵犯了其他符合购房资格的民众群体的权益时，普遍而言，这样的行为将会被认为是无效的。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

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借别人名字买房协议这样写：一、该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人。二、乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、发票等全部文件均由甲方持有和保管。三、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。四、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。买房协议怎么写才有效一、买房协议怎么写才有效1、买房协议满足三个条件才有效，具体是：（1）订立买房协议的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；（2）买房协议的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；（3）订立的买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表

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借名买房协议签订时间有哪些要求

在法律层面，关于借名买房协议签署的时间并未有严格的硬性规定，然而，鉴于实际操作中的常见情况，我们通常会建议在完成房屋买卖合同签约之后再行启动相关协议的签订过程。倘若您认为有必要明确该协议的具体签署日期，那么可以在协议文本中加以明确说明。例如，您可以在协议中明确指出：“本借名购房协议自2023年1月1日起生效。”如此详细的规定将有助于规避未来可能出现的因协议签署时间而引发的不必要纷争。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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借名买房不受保护吗，协议的作用是什么？

一、借名买房不受保护吗借名买房是否受到法律的保护，应当是根据不同的情况来进行判断的，主要就是根据效力来进行判断。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后，其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、协议的作用是什么风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友

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借名买房后怎么写协议的？

委托人(甲方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：受托人(乙方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：甲乙双方就：甲方委托乙方代购坐落于的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下：第一条委托事项(一)乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于的房屋。(二)乙方受甲方委托，乙方于与(开发商或出卖人)签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》(编号：)。第二条房屋基本情况(一)坐落：;规划用途：住宅;开发商：广州某公司。(二)面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。(三)不动产权证书编号为：，用途为。第三条付款情况(一)因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未承担和支付

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如何让借名买房协议生效

1、借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。2、借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。3、借名买房中借用人需要承担债权责任，如果不能证明借名买房协议书的有效性，会影响后期过户，双方只存在借贷关系。借名买房协议公证后有效吗借名买房协议的法律效力本身就是一个问题。虽然最高院针对在执行中的实际出资人有过明确的批复，公司法解释中也对借名出资的效力作出了确认，但借名买房协议还是可能因违反国家法律，损害国家、集体、第三人的利益而无效。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若借名买房本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行

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借名买房无协议能否胜诉

一、借名买房无协议能否胜诉在此，我们需要指出，若要防止借名买房所导致的纷争，最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上，这样的约定通常会被认定为合法有效。然而，一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题，由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规，且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益，因此，他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是，尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约，但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实，那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时，他们有义务承担起提供相应证据的责任；只有经过严格的验证和确认，证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之，虽然借名买房可能避免法律风险，但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此，为了避免不必要的麻烦，双

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存在口头借名买房协议幺

具有法律效力的借名买房协议，其核心要素在于当事人意思表示的真实性与自愿性，同时，不得违背国家的相关法律法规以及社会公共利益原则。所谓的“借名买房”，是指以父母、子女或其他特定第三人的名义购买房产，而实际出资主体为购房当事人。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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借名买房协议去哪里公正

关于借名购房协议之公证程序，其操作步骤如下所述：首先，借名者与被借名者须联袂赴公正地点，同时携带各自所需的有效身份证件及其相关证据资料。抵达公正场所后，双方必须签订一份明确的同意书。接下来，公证机构将对当事人所提供的各项材料进行细致核查。若确认公证事宜符合真实性及合法性的原则要求，公证机构应于自受理公证申请之日起的十五个工作日内为当事人出具相关的公证书。值得注意的是，具体的公证流程可能因地域差异而有所不同，故建议在办理公证手续之前向当地的公证机构或者律师进行详细咨询，以便获取更为准确的信息。《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

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合同成立
借名买房协议的法律约束力

借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有权。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理房屋买卖合同纠

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界定是否构成“借名购房”，应关注以下三大要素：即居住使用的支配权、实际资金的投入以及借名购房的合意。（一）借用他人名义购置房产，导致争议的情况中，如果当事人之间有明确协商，约定一方采用他人之名购得房产，并将此房产以他人名义进行备案登记，那么，实际上真正拥有该房产权益的借用人，可以根据合同中的约定要求被委派以登记人身份的当事人（即被称为“出名人”）协助办理房产所有权的转移登记手续。然而，当该房产因为登记人的债权人申请查封或其他原因无法依照法定程序办理转移登记，或者涉及到善意交易的第三方利益时，则不适用上述规则。在此种情况下，必须满足两个条件：首先，当事人之间已经通过书面形式达成了关于借名购房的共识；其次，有充分的证据能够证实借名购房的真实性。同时，借用人不得以自己是实际出资人为理由，对抗善意的第三方，除非第三方明知或应该知晓这一情况。（二）在另一种情况下，尽管一方当事人确实为购房付出了资金，

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法律是否认可借名买房协议？

判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效；倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。婚姻协议有法律效力吗婚姻协议只要符合法律规定的生效条件就具有法律效力。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要是出于双方的意思自治，自愿签订的协议，且不违反法律的禁止性规定，则具有法律效力。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一）行为人具有相应的民事行为能力

2023-07-15

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怎样解除借名买房协议合同

若因相关事由确需违约，务必进行协商，获得对方共识，同时承担相应的违约责任；同时，务必及时签署书面的解除合同协议，如经由经纪人或中间人处理，则须三方在场，共同在书面解除合同协议上签字后方可生效。在签订书面解除合同协议之际，务必要明确规定合同失效日期、合同名称、合同编号及待解除的具体内容等事项，且自各方签字之日起生效。若其中一方因身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议，在得到对方许可之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理。若双方已就违约及签订书面解除协议等事宜达成共识，并有口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，例如保留录音、传真等证据，以免日后发生争议，确保自身利益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履

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借名买房协议应该如何公证

使用他人名义购买房产并进行公正归属于自身这一行为在法律层面上是无法实现的。根据我国现行法律法规，不动产物权的设立、变更、转移以及灭失等事项须经过法定程序登记后方可生效；若未办理相关登记手续，则无法产生相应的法律效力，但法律对此另有特殊规定的情况例外。在这种情况下，借用他人名义购房者可考虑与实际产权人签署房屋代持协议，以备日后可能出现的争议之需。然而，即便如此，此类操作仍然存在一定程度的风险。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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借名买房协议能否对抗查封

在法律实务中，出资方采取借名购房方式所签订的合同无法有效地抗衡法院的强制执行命令，因为仅仅依据这份协议，实际出资者并不能直接被确认为房屋的所有权人，因此也就无法享有排除司法执行的合法权益。然而，在借名购房行为既没有违背公共秩序和善良风俗原则，也没有明显的无效理由的情况下，作为借名方的出资者可以根据实际状况提出，同时请求名义持有人将涉案物业过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，这种情况下的借名购房行为便具备了对抗司法执行的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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