一、经济适用房和商品房税费一样吗
(一)、商品房买卖过户怎么缴税
1、商品房的产权证办理时间大都比较长,但是必须等到开发商将产权办理下来之后,购买者才可以进行房产过户手续。在房产交易市场上没有房产证的房产办理过户手续是有很大风险的,所以不建议办理没有过完户的房屋买卖。
2、所以产权证办下来后再做交易是比较可靠的,一般来讲,产权证的时间没有满5年就进行交易的房产,没有税费优惠政策伴随,按照正常税费标准缴纳过户,税费的标准是:
①营业税,所占房屋交易总价的比例有5.5%;
②契税,所占房屋交易总价的比例有3%至5%;
③印花税,所占房屋房屋当年购入总价的比例有0.05%;
④交易费用,所占房屋交易总价的比例有0.5%;
⑤个人所得税,所占比例是差额值的20%;
⑥登记费:,80元工本费。
3、如果产权年限在交易时已经满5年(含5年),能享受税费的优惠政策,首先,营业税全免,其他的税费费用有契税、印花税、房屋交易费、登记费、个人所得税,普通住宅的契税减免一半的费用。
(二)、经济适应房买卖过户怎么缴税
1、经济适用房交易过户也要看房产证的年限,如果不满五年,按照我国的固定,只能和符合经济适用房申请条件的人交易,而且不能高于指导价销售,缴纳的费用有:
①契税,买方缴纳房款的4%,建筑面积达到120㎡以上的减半,城镇职工头次购买经济适用房的免征契税;
②房屋买卖交易费,120㎡以下的房屋面积是250元,120㎡以上的是500元;
③印花税,是买方购置经济适用房房款的0.5%;
④公共维修基金,购房款的2%。卖方没有税费。
2、如果产权满5年及以上,根据市场价交易的情况,卖方需要缴纳10%的土地赔偿款,其他的费用与正常买卖一样,买方没有条件限制。
二、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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