一、明确买房的目标
1、自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。
2、投资:随着投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上,如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力;区域发展潜力如何,投资回报率多少,交通如何,片区租售情况好坏,区域政策是否利好?
二、如何选择楼盘
在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。最后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。
三、实地探盘
1、位置:地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市中心,无疑是最具价值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待完善之后,则可能大幅升值。
2、交通:“要想富先修路”,交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言,出行方便是第一要务,小区有几路公交直达,未来地铁是否经过项目?居住区内是人车分流还是人车混行,路线如何设计的?随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利,购房者还是实地考察比较好。
3、环境:雾霾天的加重,环境的污染,人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大,城市资源稀缺,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境,一定得事先身临其境,仔细考察,综合考虑,以防虚假宣传。
4、配套:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,相应的配套可以对应自己的需求来进行选择,认清楚现有和规划中配套。
5、户型、楼层:户型不仅是选购房屋的重要因素,也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏,学会看户型图也是一项必备技能。
6、价格:买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏",在看中某一楼盘后,应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较,同时还要打听清楚实价,分清开盘价、均价、最高限价,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱",冷静分析。
四、购房付款方式有几种?
1、一次性付款
双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金(从自身利益考虑,选择按揭贷款较合适)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。
3、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
五、看清楚
1、检查五证内容:五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就有可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不容易查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。
2、签订认购书:选好房源,就该签订认购书了,也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括:1、认购物业;2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
3、签订合同:很多人认为签订合同只是形式,殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房),一定要仔细阅读,切忌草草看过,匆匆签字。
六、验房收房
就是竭尽全力发现问题,找出房屋不过关的的地方,让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时,购房者要擦亮眼睛,建议从以下几方面考虑:
1、窗子是内开还是外开,与混凝土是否有缝隙
2、天花板角落、卫生间墙体是否渗水
3、门窗是否端正
4、下水道是否通畅
5、地面是否平整等等
如果没有把握,可以聘请专业的验房师。如果房屋与购房合同里面提到的不同,可以拒绝收房,要求开发商退款。
七、产权过户
最后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样,因此,要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料:
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、购房合同
5、购房者税收缴纳证明等等
对于一个毫无买房经验的人来说,买房前一定要多方了解买房的注意事项,了解整个的买房流程,将买房过程中可能产生的风险降到最低。
-
长沙个人二手房买卖流程是怎样的
399人看过
-
长沙买房贷款流程是怎样的?
262人看过
-
长沙买房贷款流程是怎样的
125人看过
-
长沙购房的流程是怎样
60人看过
-
2023购买二手房的整个流程是怎样的
194人看过
-
长沙买房政策是怎样的
211人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
购买二手房的整个流程是怎样的内蒙古在线咨询 2023-03-02购买二手房的流程: 1、买卖双方达成交易意向; 2、买方向银行进行贷款申请; 3、买卖双方签署《房产买卖协议》; 4、交首付款; 5、面签贷款合同; 6、办理过户及担保手续。 二手房交易应当注意的事项: 1、房屋手续是否齐全; 2、福利房屋是否合法; 3、房屋产权是否明晰。
-
买二手房完整流程是怎样的云南在线咨询 2023-03-29一、二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致
-
长沙二手房交易流程是怎样的?安徽在线咨询 2023-05-30(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式
-
投标的整个流程是怎样的?甘肃在线咨询 2022-05-28招投标流程如下: 1.编制资格预审、招标文件文件。 2.发布资格预审公告。 3.进行资格预审。 4.发售招标文件及答疑、补遗。 5.接收投标文件。 6.抽取评标专家。 7.开标。开标时间为招标文件中载明的时间,地点为工程交易中心。 8.投标文件评审。 9.定标。 10.发出建设工程中标通知书。 11.签约前合同谈判及签约。
-
车检整个流程是怎样的四川在线咨询 2023-04-12车辆年检流程: 第一步:将车开至最近的检测场; 第二步:进行车辆外观查询,配合工作人员填写机动车外观登记表、拍照; 第三步:进行交费及信息登录; 第四步:进行机动车线上检测,尾气检测—车速表检测—制动(刹车)检测—灯光检测—侧滑检测—底盘检测; 第五步:领取检验合格标志,并将其粘贴在前挡风玻璃右上角。 注意事项: 1.提前前去,避免人多拥挤; 2.提前处理平时的交通违法记录,年检的时候如果发现有交