按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程
(一)自筹资金
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f借款人按月偿还贷款
(二)垫资公司或担保公司
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d担保公司签定《借款合同》并盖章
e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b户口簿原件及复印件
c婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)
d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e原商业借款合同原件及复印件
f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
一、个人商业贷款转公积金贷款所需材料
(一)转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);
(二)办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;
(三)原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
(四)用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;
(五)由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;
(六)房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
(七)管理中心要求出具的其他资料。
二、商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗
不是的。
商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意,借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保,经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
先还后贷的特点:
(一)借款人先行自筹还款资金。
(二)商转公贷款审批后,先偿还商贷。
(三)解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。
办理过程中应注意的问题:
(一)借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后,用于提前偿还原商贷。
(二)经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后,方可办理提前偿还原商贷手续。
(三)借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续,然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的,原审批手续作废。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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公司分为哪几种形式分为哪几种河南在线咨询 2022-11-11公司的主要形式为无限责任公司、有限责任公司、两合公司、股份有限公司、股份两合公司。 现行中国公司法规定的公司分为有限责任公司和股份有限公司。 1、无限责任公司:是指全体股东对公司债务承担无限连带清偿责任的公司。 2、有限责任公司:是指公司全体股东对公司债务仅以各自的出资额为限承担责任的公司。 3、两合公司:是指公司的一部分股东对公司债务承担无限连带责任,另一部分股东对公司债务仅以出资额为限承担有限
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2023年公积金贷款担保方式有哪几种陕西在线咨询 2023-07-151、保证担保 由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。 2、抵押担保 (1)借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产),应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的,应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。 (2)权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内
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商贷可以转公积金贷款吗?转为公积金贷款?需要哪些手续转到部门?北京在线咨询 2022-02-11部分地区可以,比如说宁波。符合条件的购房者,可以将商业贷款转换成公积金贷款,利率由此将降低。日前,《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》出台。早报记者昨天从该市住房和城乡建设委员会获悉,宁波所属区、县正在制定实施细则。《规定》允许商业贷款全部或部分转成公积金贷款。商业贷款余额全部转换成公积金贷款的,借款人可以是贷款房屋产权人、也可以是产权共有人(仅限配偶、父母、子女);部分转
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商标侵权行为分为哪几种形式广东在线咨询 2022-06-281、未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的。 该条又可分成四种商标侵权的形式: a、被控侵权的商标与注册商标相同,被控侵权商标所使用的商品与该注册商标所核定使用的商品也属于同一种类。 b、被控侵权的商标与注册商标相同,被控侵权商标所使用的商品与该注册商标所核定使用的商品类似。 c、被控侵权的商标与注册商标近似,被控侵权商标所使用的商标与该注册商标所核定
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商业贷款和公积金贷款有什么区别,贷款买房有几种方式山西在线咨询 2022-05-06公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。但是,由于公积金贷款有最高贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。 3、审