前几天,李先生通过转按揭将自己在A银行的房贷成功跳槽到了B银行,其房贷利率也从原先的基准利率变成了7.1折。房贷利率打7折是市场上最优惠的利率水平,但是很多房贷客户无法享受到这一优惠。为此,不少客户想把按揭转到可以打7折的银行。
最近,非交易类转按揭业务在杭州部分银行悄悄开办,购房者闻风而动。
一场争夺房贷存量客户的战斗在银行间展开。
个人房贷可以转按揭了
去年央行出台个人住房贷款新政后,符合条件的个人房贷利率最低可以下浮30%。从去年年底到今年年初,各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台,而打7折的门槛也不尽相同。如工行对于原先打8.5折的存量房贷,只要信用记录良好,就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛,如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到40万元以上等等。
周女士是某股份制商业银行的存量房贷客户,由于她的贷款金额不足30万元,该行表示不符合条件,利率只能维持原有的8.5折。最近,她咨询了某国有商业银行,只要她把贷款转到该银行,就可以享受7折利率。
记者了解到,此前上海、深圳等城市的银行曾高调推出转按揭业务,而杭城银行业所有转按揭业务都处于停滞状态,房贷客户无法实现贷款跳槽。但是最近,这个业务已经悄悄破冰。农行浙江省分行营业部有关人士告诉记者,该行的非交易类转按揭近日已经开办,客户只需要临时筹一笔短期资金,还掉原有银行的贷款,重新办理房子的抵押登记,就可以把按揭顺利转到农行,其中的费用只有一笔285元的抵押登记费。当然,如果客户筹不到钱,可以通过第三方在农行办理阶段性担保,也不会产生费用。只有当客户通过担保公司进行担保时,才需要向担保公司支付一笔担保费用。
部分股份制银行和国有商业银行都已经开始有所动作。杭州某股份制银行个贷部门负责人告诉记者,由于监管部门对该业务不支持也不禁止,所以已经开展业务的银行也大多比较低调。
二套房跳槽更省钱
李先生在2007年贷款买房,由于已经是第二次贷款购房,尽管第一套房已经还清贷款,但银行仍执行基准利率不下浮。李先生为了享受更优惠的利率,压缩贷款成本,就一直想把这笔房贷转到其他银行。前不久,听说某家银行可以办理转按揭,李先生马上去办理了相关手续。根据该银行的定价政策,李先生的房贷转过去后,就可以享受7.1折的利率优惠。
由于李先生目前的贷款还有80多万元末还,转按揭后可以省下大笔利息。他自行筹集了80多万元,提前还掉原银行的所有贷款。在两个星期的时间内完成了所有的转按揭手续。他算了算,这么一转,省下的总利息将近20万元。
业内人士告诉记者,现在很多银行不仅给挖过来的首套住房贷款7折优惠利率,对于那些跳槽过来的优质客户的二套房也同样给予优惠政策。对于那些原本利率上浮10%或者采用基准利率的房贷客户而言,利率下调30%带来的省钱效应无疑更加明显。
事实上,对于这些推出转按揭的银行而言,挖墙脚并不能带来多大的利润,其目的是增加贷款规模和吸引优质客户。转按揭过来的客户一般都是给打7折,这样利率就是4.158%,5年期定期存款的利息是3.6%,银行的利润只有0.558%,刨去成本几乎是无利可图。杭州某银行个贷部门负责人告诉记者。
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