二手房没有以下情形可以卖：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。

一、农村二手房过户流程怎么办理

农村二手房转让流程：

1、农村房屋买卖转让需委托测绘配图、委托评估、纳税、申请填表、提交验证、受理登记、权属审核、缴费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税票等。有些需要其他相关证明。

买卖双方必须持身份证件亲自登记。委托他人登记的，应当出具经公证的委托书；

2、农房过户是有条件的。双方户口必须在同一村镇，不属于拆迁范围的农房可以办理过户手续。买卖合同签订后，最后进行公证。然后双方可以持相关证件到房管局农房办理；

3、如果农村房屋有房屋登记证，可以到房管局办理过户手续。如果是小产权房，无房屋登记证，交易属于一般商品交易，对方是否拥有房屋所有权或完全有用，是否为共同财产。如果房屋所有人签订协议，协议已经公平公正，购房金额符合市场价格受法律保护。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。

二、房屋大小产权是什么意思

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

三、未出租私有居住房的怎样补偿

未出租私有居住房屋拆迁时的补偿安置是：以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。