40万房子过户费多少钱满2年，过户的流程是什么？-法师兄

40万房子过户费多少钱满2年，过户的流程是什么？

来源：互联网时间： 2022-08-22 11:18:25 486 人看过

40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取，依据不用房产类型以及居住的时间过户费是不一样的，过户流程是对产权进行调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款提出过户申请以及缴纳各种税费。

一、40万房子过户费多少钱满2年

40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取。

已经满2年的普通住宅，免征增值税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。

非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；增值税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的增值税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征增值税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

二、二手房的过户流程

二手房的过户流程：

1．对交易房屋产权进行调查。

2．买卖双方签订二手房买卖合同。

3．评估房产。

4．办理贷款。

5．向房地产管理部门提出过户申请。

6．房地产管理部门核查。

7．缴纳契税等二手房交易税费。

8．房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

三、二手房价格怎么定价

1．卖家自估价。售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2．中介估价。售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3．银行估价。如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。

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