房屋交易限制包括两类:未满5年且无房产证的房屋和特殊性质的校产房军产房。能卖的房屋包括已满5年且具有房产证的房屋以及未满5年但已满2年的房屋。

房子无法上市交易的情况包括以下两类：

1.由于法律法规规定，某些房屋无法办理房产证，因此这些房子不能进行买卖交易；

2.部分没有房产证的校产房和军产房，由于历史原因或特殊性质，这些房屋可能无法进行自由买卖。

房子能卖：

一、已经住满5年的经济适用房；

二、尚未住满5年的经济适用房。

【房屋交易限制

根据我国《房地产交易管理办法》的规定，对于某些房屋，其交易受到限制。这些限制主要体现在以下几个方面：

1. 房屋性质：某些房屋可能具有特殊的性质，如划拨用地、廉租房、限价房等。这些房屋的出售或租赁活动需遵守相应的性质规定。

2. 房屋持有年限：根据《房地产交易管理办法》的规定，房屋持有年限会影响其交易限制。如一些限价房，其持有年限需满一定年限才能上市交易。

3. 房屋销售价格：销售价格过高的房屋可能会受到价格限制。这旨在遏制房价过快上涨，保障普通百姓的购房需求。

4. 房屋交易对象：有些房屋可能有特定的交易对象，如政府机构、企事业单位等。这些房屋的转让需遵守相应的程序。

5. 房屋交易时间：在一些特殊情况下，如节假日、周末等，房屋交易活动可能会受到限制。

6. 房屋交易税费：房屋交易时需缴纳一定的税费，具体数额和政策可能因地区而异。

综上所述，房屋交易受到限制的原因有很多，主要是为了维护房地产市场的稳定和健康发展。为了进行房屋交易，需遵守国家法律法规和相关规定，确保交易的合法性和合规性。

房子无法上市交易的情况包括两类：一是由于法律法规规定某些房屋无法办理房产证，二是部分没有房产证的校产房和军产房由于历史原因或特殊性质可能无法进行自由买卖。房子能卖的情况包括已满5年的经济适用房和尚未满5年的经济适用房。然而，房屋交易也受到一些限制，如房屋性质、持有年限、销售价格、交易对象、交易时间以及房屋交易税费等。因此，进行房屋交易时需要遵守国家法律法规和相关规定，确保交易的合法性和合规性。

《城市房地产转让管理规定》第二条

凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。