广州购房合同纠纷如何处理-法师兄

广州购房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 06:35:22 266 人看过

为了有效地处置购房过程中所出现的房产争端及其疑虑问题，我们可以采取诸多方法加以化解。

首先，协商是一个极其重要的手段，它主要强调潜在的购房者与出售房屋的业主进行面对面的沟通交流，旨在找出解决矛盾的最佳策略。

其次，调解则是一种非常特殊的解决方式，往往需要借助第三方机构（例如房地产管理部门、消费者权益保护协会或是其他相关的公共组织）的力量，通过合理的说服教育手段，帮助买卖双方尽快解决实际存在的纠纷。

再者，仲裁作为一种公认的公正且权威的解决途径，其核心在于尊重交易双方的意愿，将因购房而引发的纷争提交至仲裁机构，该机构会根据国家法律、法规以及地方性法规，做出具有强制执行力的裁决。在此过程中，任何一方都不得随意拒绝将纠纷提交至仲裁机构。

此外，行政解决也是一种常见的方式，类似于调解程序，但如果在通过房地产管理机构等相关部门调解之后仍未能达到预期效果，或者虽然达成了书面协议，但当事人在事后又反悔导致的购房纠纷，甚至他们直接向行政管理部门提出投诉，要求该行政机构对其纠纷进行处理。

最后，当购房纠纷严重到无法用上述各种解决方式解决时，我们可以通过人民法院，召集争议双方以及其他涉及案件的诉讼参与人，进行公开审理，从而找到切实可行的解决方案。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同效力纠纷
确认商品房认购合同效力纠纷如何处理？

所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。对商品房买卖认购书尤其是关于商品房预售认购书的性质与效力问题，在最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》出台前，认识并不一致。有的认为，仅系一种合同意向，对当事人并无多大的拘束力;有的认为，出卖方(预售方)在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取商品房买卖认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的一种规避，因此，该认购协议无效;有的认为，商品房买卖认购书的性质为预约合同，应承认其

2023-05-27

379人看过
法律综合知识
发生购房纠纷，购房定金如何处理

一、发生购房纠纷，购房定金如何处理1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就

2024-01-12

419人看过
法律综合知识
购房合同中卖家违约后该如何处理纠纷

一、购房合同中卖家违约后该如何处理纠纷签完购房合同后卖家违约时，买家可以通过申请仲裁、向法院起诉等方式维权。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、怎么协商购房合同的解除条件买方解除购房合同的条件包括：1．开发商不能按期交房的；2．开发商将已售房屋私自抵押的；3．一房二卖的；4．房屋不符合要求的；5．开发商迟延履行主要义务；6．合同中对购房人退房有明确约定的；7．双方协商一致等。三、备案购房合同的时间是多长购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之

2023-11-09

263人看过
购房合同
该怎么处理购房合同纠纷

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同

2023-03-13

91人看过

法律综合知识
广州创基房地产有限公司购房纠纷怎么处理

对于涉及到房地产方面的争议事务，当事人有四个不同的途径可以供其自由选择：和解、协商、仲裁以及司法诉讼。首先，双方都应秉着平等互惠、公正公允且兼顾各自利益的原则，积极地寻求非诉性（如和解和协商）的解决办法；然而，如果双方在这个过程中始终达不成一致意见，可以考虑共同聘请具有权威性的第三方社会组织来协助进行调解工作。其次，倘若在前述步骤中仍未找到满意的解决方案，那么就需要依据争议事项的具体性质，将相关案件提交给特定的仲裁机构进行裁定；最后，如果经过了以上所有的程序后，问题仍然没有得到妥善的解决，当事人有权依照法律规定向具有管辖权的人民法院提起上诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-07-25

165人看过
仲裁条款
如何通过仲裁处理采购合同纠纷

一、采购合同纠纷有哪些从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分，主要有以下两种：1、无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2、有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。二、如何通过仲裁解决采购合同纠纷当订立和谈判购买合同时，许多采购主管一般会在采购订单或其他合同文件的通用条款中包括仲裁条款，这样条款要说明纠纷各方如何选择一个合适的仲裁者和纠纷的仲裁形式。确保仲裁者的观点结合纠纷双方的意见是很重要的。要记住一点，就是对潜在纠纷提前进行充分安排能够在冲突发生时防止出现重大问题。当然说明仲裁地点

2023-06-20

253人看过
法律综合知识
处理购房合同纠纷的方法

买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。但要注意,根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足一定的条件,否则法院将不予立案。如果法院不予立案,当事人可以请专业律师分析原因并寻求解决方案。买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。前几天,有个客户和我商量,说他已经向法院起诉,但法院没有立案。根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足以下条件:(1)。原告是与本案直接利害关系的市民、法人和其他组织（2）有明确的被告（3）具体的诉讼请求和事实、理由（4）由人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，法院不予立案，是因为不符合立案标准，比如说法院不具有管辖权等。此时建议请专业律师，分析法院不予立案的

2024-02-26

304人看过
欠款
广州房屋买卖合同欠款纠纷

1993中7、8月间，原告顾某与被告杜某口头商议，由原告将自己拥有产权的座落于本市闵行区莘庄镇莘凌路的平房二间(建筑面积为151平方米)以58万元的价格出售给被告。同年8月12日，原、被告出于少缴税费等原因，在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格议定为人民币30万元。该契约还载明：被告向原告预付购房定金15万元，本契约经房地产交易主管部门批准后，该定金可抵作购房价款。

2023-06-10

397人看过

期房
广东购房纠纷

汕头经济特区启华厂房开发有限公司(简称启华公司)与赖恰蓬购房合同纠纷案，本院于1998年7月21日作出的(1998)民提字第4号民事判决，已经发生法律效力。启华公司不服该判决，向最高人民检察院提出申诉。最高人民检察院于2000年1月11日以高检民行抗字(2000)第7号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2001年11月1日作出(2000)民抗字第3号民事裁定书，裁定对本案进行再审。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，最高人民检察院检察员张兵、助理检察员王莉出席了法庭，双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，1993年3月9日，启华公司与案外人汕头经济特区银昌厂房开发有限公司(简称银昌公司)签订了二份购房合同，约定：银昌公司将其在建的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层(A区)商场预售给启华公司。同年4月21日，启华公司与赖恰蓬分别签订了二份《购房合同》，约

2023-04-22

226人看过
法律综合知识
广州周边购房定金纠纷律师费用如何计算

1、若交易额在人民币五万元（包含五万元）以下，则免除手续费的追加收取；2、若交易额介乎于人民币五万元至十万元（包含十万元）之间，将按照百分之八的比例收取手续费；3、若交易额介乎于人民币十万元至五十万元（包含五十万元）之间，将按照百分之五的比例收取手续费；4、若交易额介乎于人民币五十万元至一百万元（包含一百万元）之间，将按照百分之四的比例收取手续费；5、若交易额介乎于人民币一百万元至五百万元（包含五百万元）之间，将按照百分之三的比例收取手续费；6、若交易额介乎于人民币五百万元至一千万元（包含一千万元）之间，将按照百分之二的比例收取手续费；7、若交易额介乎于人民币一千万元至五千万元（包含五千万元）之间，将按照百分之一的比例收取手续费；8、若交易额超过人民币五千万元，则仅需按照百分之零点五的比例收取手续费。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比

2024-05-02

327人看过
传唤
合同纠纷处理如何写

写清楚双方发生争议的基本事实，尽量用概括性、简要的语言描述，不需要长篇大幅，也不需要把每一个细节都描述清楚，简要描述一下原告、被告民事法律关系存在的事实，以及双方发生民事争议的时间、地点、原因、经过、情节和后果。一般应以时间顺序，既要如实地写明案情，又要重点叙述被告侵权、违约等行为的后果。对于法律依据，简要引用就可以了。一、第二次离婚的诉讼状怎么写1,起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书,起诉书的书写需要按照一定的格式书写,同时要在事实及理由部分将结婚的时间,婚后的情况,及不能再维持夫妻关系的理由写清楚.但一定要避免事无巨细全都写上的流水账式的书写方式，要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补。2，原告与被告的姓名一定要绝对准确，不能有任何的错误，换句话说只要与身份证上的名字一致就可以了3，要

2023-06-20

405人看过
法律综合知识
广州房地产存量纠纷怎么处理

房地产纠纷乃是一种呈现多样化特征并且牵涉范围极广的民事纠纷领域，更具体地说，它主要源于在房地产及其所属土地产权方面发生的种种权益纷争。倘若不幸陷入这类纠纷之中，身为其中受影响最大的利益相关者——广大公众，我们完全可以根据实际状况，采取以下三种策略以期寻找到有效的纠纷解决之道：首先，调解途径无疑是一个值得考虑的选择。这种方式依赖于具有公信力的第三方机构的协助与调停，使得纠纷各方能够在公平、自由的环境中，通过深入的沟通与协商来化解矛盾，进而构建和谐稳定的人际关系。在我国现行的社会制度框架内，从基层到地方的各个群众性自治组织，例如村委会以及居委会等，都已经设立了相应的人民调解机构，负责处理包括房地产纠纷在内的各种民间纠纷事务。其次，仲裁流程亦不失为一种可行的方式。这实际上相当于一种“准司法”行为，即由仲裁机构对房地产纠纷案件进行全方位的调查研究，确定事实真相，划分责任归属后，依据法律法规作出具有

2024-08-14

414人看过

法律综合知识
广州梁启信买房纠纷怎么处理

一、广州梁启信买房纠纷怎么处理关于购房过程中产生的纠纷应对措施，存在着诸多可能性：首先，争议双方可以选择直接进行友好协商，如果租户能够与开发商达成共识，这种处理方式无疑最为迅速并且成本效益最佳。其次，若在购房过程中所产生的争议相对明确，租户可以向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会寻求帮助。在向消协投诉时，需要提供详尽的书面材料以及相关证据。尽管消协的裁决对于双方并无强制性约束力，但是其影响力足以对开发商的社会声誉造成影响，因此这种方式往往具有一定的实际效果。再次，若涉及到中介机构收费、购房合同约定之外的其他费用以及物业管理费等方面的纠纷，租户可以向相关的物价行政管理部门提出投诉。最后，若涉及到虚假广告、合同欺诈等问题，租户则可以向相关的工商行政管理部门提出投诉。此外，租户还可以选择申请仲裁或者提起诉讼来维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他

2024-08-01

161人看过
法律综合知识
广州员村法拍房纠纷怎么处理

在启动实施房产拍卖程序的过程中，负债者对未偿还债务仍需负起全面清偿的义务。当法院依据法律规定的严格流程对负债者的相关资产予以公开拍卖，并在所得金额完全依法还给债权人后，原先存在的债权债务关系便会宣告终结及消除。若是未能彻底还清所有债务，债权人有权向法院提交申请，请求通过对抵押合同标的物的再次拍卖来回收资金以履行相应债务。在此种情形下，拍卖所得的资产将优先满足后续案件的债权人、银行等的权益受偿要求。倘若出现拍卖所得无法偿付全部债务的状况，银行可以考虑采取其他方式将债务追讨回来。假如最终拍卖成交价超过了原有债务，那么银行在收回债务的同时，仍然需要向法院缴纳一定比例的手续费，只有这样才能继续获取剩余的拍卖收益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或

2024-05-13

60人看过