代办的购房资格无效
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-27 09:32:45
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（5）配偶随往还需提供：结婚证、配偶身份证、配偶聘用合同或劳动合同原件及复印件、配偶诚信声明书；子女随往还需提供：结婚证、独生子女证（有身份证的还需提供身份证）原件及复印件；（6）缴纳社会保险证明及个人所得税完税证明；（7）企业法人营业执照副本复印件；高新技术企业需提供高新技术企业证书复印件；（8）《北京市工作《居住证》申请表》（一式三份）；（9）《诚信声明》。具体办理事宜可登录北京市人力资源与社会保障局网站，在“网上办事”中“申请工作居住证”一项中查看。
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《房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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购房合同消费者要依法维权，选择正确的诉讼途径，最终才能胜诉，这样的合同是有效的，只是无法履行，消费者应该到法院起诉要求解除合同，才能获得胜诉。可以参考一下北京高院的司法解释，根据《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第三条规定：“房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。”违反限购令购房合同有效吗对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，2023-05-0872人看过 -
法律综合知识关于诉讼程序的详细步骤如下：首先，根据法律规定，选择适用于该事件的有管辖权的法院；通常而言，可以在开发商或合同当事人所在的城市或地区的法院提起诉讼。其次，准备好相关的证据和文件，向指定的法院提出诉讼，包括以下文件内容：①精心编写的起诉状；其中应明确记录双方当事人的身份信息，特别是如果对方是企业的话，需提供其工商登记基本资料；同时要明确诉讼请求，比如购买者主张开发商支付因逾期交付房屋而产生的违约金等等；并根据事实陈述理由，进行详细的解释说明；以及列举所有的证据及其来源，例如购房合同等关键性的文件。②将准备好的证据材料整理好，以便提交给法庭归档查阅。接着，将上述材料提交至立案庭，立案庭的法官将会在7日内通知您是否正式立案受理。一旦法院确认接收到您的诉状和证据，他们应该按照国家法律《民事诉讼法》的规定，展开审前调查工作，并做好必要的审判准备之后，才按正常顺序地启动开庭审判的程序。对于适用普通程序2024-05-1982人看过 -
法律综合知识在通常状况下，当房屋买卖协议被确定为无效之时，双方均需复归至原状，亦即恢复至签署合同生效前的原始情形。如若涉事一方已收取款项，则可根据实际情况请求及时退还。关于此项即时返还款项之规定，双方可自行商定具体事宜，而未予以期限上的严格约束。从整体来看，在合同认定无效之际，便可从该日起向对方提出款项收回的请求。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。2024-08-21127人看过 -
法律综合知识在没有购房资质的情况下所签署的购房合同，其定金是可以进行退还的。然而，若购房者明知自身并不具备本地购买房产的条件，却采取故意规避的做法，并且开发商已然履行了相应的善意提醒或审查职责的情况下，那么该购房者将不能够再主张退还预付定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-05-03390人看过
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法律综合知识律师解答：看情况。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。2024-05-01262人看过 -
一、是否有购房资格1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3、如果你是被委托购房2023-02-18417人看过 -
法律综合知识关于购房定金无法退还的相关问题，我们的几点建议是：首先，您可以尝试与卖方就如何妥善处理定金退还事宜展开友好协商，争取达成共识；其次，可以请求房地产行业调解委员会介入，通过他们的专业调解来解决这个问题；再次，如果以上途径均未能奏效，您还可以选择拨打消费者投诉热线12315进行举报；最后，若以上所有方法都行不通，那么您只能采取法律手段，向当地法院提起诉讼。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履2024-05-07294人看过 -
购房合同《白卖了两套房》一文报道张强与周先生签订买卖房屋合同后，张强为取得购房资格将家里两套房卖掉，卖房人又将房子卖给他人。笔者认为，法院认定买房人张强有过错于法无据。本案之所以引起关注并且两级法院在归责上作出几乎相同的认定，不外乎两个特殊事由:其一，张强在签订合同时并不具备购房资格;其二，合同签订后，北京市即将出台征收20%个人所得税政策会使交易成本陡然增加，卖方担心利益受损急于将房屋卖出。正确分析这两个节点，对合理划分双方责任非常重要，也才能确定违约赔偿数额。首先，需要分析签订合同时张强没有买房资格，那合同是否生效?2013年1月，张强与卖方周先生正式签订合同，次日便依约支付买房定金50万元，一个月后又支付部分房款。根据2011年2月北京市《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房。签订合同时，张强家里已有三2023-06-10346人看过
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合同无效没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任。民法典中没有购房资格父母遗产能否过户民法典规定，继承权是民事之一，没有购房资格只是没有购买房屋的资格，并不影响公民继承权，所以合法继承的房屋，可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百二十四条【继承权】自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生2023-07-2462人看过 -
继续履行买方在房屋买卖过程中发现没有购房资格，一般属于违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。一、交了房款迟延支付了合同有效吗如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。二、房屋买卖合同的主要条款有哪些？1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。2023-04-10465人看过 -
一、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是东莞户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3.如果你是被委2023-06-18288人看过 -
承诺非广州户籍的曹小姐明知自己不具备购房资格，轻信房产公司销售人员的承诺，以为房产公司能通过内部解决资格问题，签了认购书，交了3万元定金，购房合同却签不了，定金险些打了水漂。日前，广州中院对该案终审，判决房产公司返还定金。无购房资格内部系统可解决?2014年4月，曹小姐与番禺一家房产公司签订了《商品房认购书》，购买南环路某小区一套总价将近160万元的房屋，曹小姐缴纳了定金3万元。然而，曹小姐并不是广州户籍，按照政策规定，她不具备购房资格。曹小姐称，销售人员陈某某声称可以通过公司内部系统解决购房资格的问题。当月，她按约定两次到该公司签订《商品房买卖合同》时，销售人员都推说主管不在，拿不出合同。于是，曹小姐要求销售人员在《认购书》上手写延期办理的加注。第二个月，房产公司就向曹小姐发出《解约通知书》，且不同意退还定金。因为《认购书》的特别条款约定，如果由于曹小姐的原因导致《商品房买卖合同》不能履行的2023-06-10124人看过
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