商品房没有预售许可证,是不能买的;商品房五证如下齐全才能购买,商品房五证:
(一)《国有土地使用证》
(二)《建设用地规划许可证》
(三)《建设工程规划许可证》
(四)《建设施工许可证》
(五)《商品房预(销)售许可证》等。
《商品房销售管理办法》第六条规定:商品房预售实行预售许可制度。商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
一、买房子没有预售证交了首付能退吗
买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为,此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护,因此可以向开发商要求退首付。《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
二、新房没有预售证能贷款吗
不能办理。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
所以没有预售证的房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。
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没有商品房预售许可证的房子能买吗?没有商品房预售许可证能否购买北京在线咨询 2022-03-14您好,很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。根据我国建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未
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没有预售许可证能不能买房子预售合同上必须香港在线咨询 2022-06-26买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
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没有预售证可以卖房吗没有预售证能卖房吗宁夏在线咨询 2022-07-12没有预售证不能够进行商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房
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2022年房子有国有土地证没有预售证能买吗澳门在线咨询 2023-03-12没有预售证的房子是不能购买的! 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管
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买房子没有土地证和预售证能退首付吗辽宁在线咨询 2022-03-26你可以以开发商没有土地证和预售证为由要求其返还定金和首付款,收据上写的具体内容是否有“今收到多少多少钱的房屋首付款?”如果有,可以认定为由买卖合同存在,可以请求撤销合同并且要求他们承担定金责任。具体我的情况我要看到收据和定金协议书才能再做判断,你可以来电说一下你的具体情况或者留下联系方式以便我帮助你。