一、房子出租了,法院能执行吗
房屋在租赁期限之内,依然享有被法院强制执行的权利,这一点是无可厚非的,但是强制执行的行为并不意味着会对租赁合同的合法性产生任何影响。
更为确切地说,即便在强制执行的过程中涉及到了房屋所有权的变更,原有的房屋租赁合同仍然保持完整和有效性。
举例来说,在房产租赁期间,若房屋因为赠与、析产、继承等原因发生了转移,那么原有的租赁合同将会继续生效并履行。
当租赁方在房屋租赁期间不幸离世时,与逝者共同居住的家人或亲友有权以原来的租赁合同为依据,继续租住该房屋。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
二、房租交了一年,租了几个月可以退吗
承租人在签署了为期一年的居住契约之后,仍旧有权利选择提前终止签署的租赁协议并退出所租赁的房屋。
中国现行法律规定出租方和承租方任何一方都可提出协商解除租赁合同,若双方经协商达成一致意见,则可办理退房、退还租金等手续;但如果出租方坚持拒绝协商,那么将视为是承租方单独违反了先前签署的租赁合同,出租方可按照事先约定扣除相应的押金作为违约金,同时还可以追索其他涉及违约责任的赔偿额度。
若承租方发现出租方存在法定的违约行为或者合同中明确注明的情节,那么承租方完全有权提前结束租赁并无需承担任何赔偿责任。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2020修正):第三十一条对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。\n金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖。
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法院出租房子被执行对房子有影响吗青海在线咨询 2022-11-26依据我国相关法律的规定,房屋存在租赁关系的,并不影响人民法院强制执行,如果租赁合同是在抵押前签订的,强制执行后不影响租赁合同效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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出租房子还能强制执行吗福建在线咨询 2023-05-12能。不过租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 根据法律规定,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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房子法院判了, 还能强制执行吗河北在线咨询 2022-01-19既然法院判决了,按法院的判决分割房产即可。中华人民共和国民事诉讼法 第二百一十二条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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被法院执行能申请公租房吗天津在线咨询 2022-08-07汽车被法院查封,与被法院执行能申请公租房吗没有法律关系。根据建设部《公共租赁住房管理办法》的规定,申请公共租赁住房,应当符合在本地无住房或者住房面积低于规定标准、收入、财产低于规定标准条件,申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 公共租赁住房管理办法 第七条申请公共租赁住房,应