房屋租赁合同必须要备案吗以及房屋租赁合同的无效情形有哪些-法师兄

房屋租赁合同必须要备案吗以及房屋租赁合同的无效情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:13:49 229 人看过

一、房屋租赁合同必须要备案吗

房屋租赁合同必须要备案，对于经营性用房来说。签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

二、房屋租赁合同的无效情形有哪些

房屋租赁合同的无效情形如下：

1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。

2.将违法建盖的房屋用于出租的。

3.租赁合同的期限违反法律规定的。

4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。

三、房屋租赁合同8万的违约金可以吗

房屋租赁合同8万的违约金是否可以，要根据合同中约定的情况而定，对于合同违约金的支付标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。一、协议书有效的条件1、当事人具有相应的民事行为能力《民法典》第143条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。2、意思表示真实所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。所谓效果意思，是指意思表示人欲使其表示内容引起法律上效

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