个人住房贷款违约风险有什么-法师兄

个人住房贷款违约风险有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 11:01:14 95 人看过

(1)购房者给银行带来的风险：由于个人住房贷款是一个长期性的还款过程，而在这个漫长的还款过程中容易出现各种因素来影响购房者的还款能力以及购房者的素质，也容易产生个人贷款违约现象，而这种现象的产生也容易使银行蒙受极大的损失。银行是靠赚取利息和发放贷款来赚取利润的，个人住房贷款是银行的一项重大业务。违约现象致使银行资金来不及供应从而流失大量的业务。由于目前我国尚没有一套完整的公民信用系统，无法给银行判断的依据，因此国民的信用问题成了目前最重要的问题，也成为了个人住房贷款的主要风险来源。

(2)给房地产开发商带来的风险：由于个人住房贷款的违约导致银行大部分资金无法回笼，房地产商大量的贷款资金以及房地产开发商逃跑等现象的发生致使现在银行给房地产开发商贷款都会有一定的要求甚至是“半路”停止对房地产开发商的资金供应。由于个人住房贷款违约现象也使房地产开发商无法按时收回资金，因而可能产生资金断裂而致使破产等严重后果。

(3)购房者的诚信问题：个人住房贷款违约也就代表了购房者个人的诚信问题，当在银行失去诚信也就意味着不仅要对违约做出相应的后果承担，更重要的是会在各大银行都有备案，从而购房者将会失去银行在危难时刻对救援。并且完全不能享受银行给消费者带来的一系列便利方案，如车贷、信用卡等等。

一、贷款的风险有哪些？

1、不能正常还贷

不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。不能还贷款大多是因关系贷款或政府性指令拨款或工作人员违规放款造成的，是最严重的不良贷款，往往是银行款项拨出时就注定呆帐的贷款，应坚决予以杜决。

2、抵押不能变现

抵押不能变现即抵押权的不能实现，是指抵押财产所担保的债权已届清偿期而债务人未履行债务时，由于抵押物的损坏、严重缺失，债务人的违法行为至使抵押物被收缴或征用，抵押设定无效或被撤销等原因，导致抵押权无法行使。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
个人住房贷款违约现象产生的原因

任何违约现象产生的原因都是多方面的，当然个人住房的违约现象也不例外，但不管促使的诱因到底是什么，其结果都会使得借款人违约现象的发生和贷款人资金受损。本文从以下几个方面来分析个人住房违约现象产生的原因：(1)近年来，由于国家政策的调控，致使房地产行业价格有下跌的趋势。在这种房价空前下降不涨的趋势下，消费者心中便开始了掂量。从消费者购房的动机来看，可以分为两种情况：一种是以消费为目的，也就是购房是为了居住的消费者，他们在此时就会停止支付按揭贷款，转而寻找更优惠更实在的住房。另一种便是以投资为目的的消费者，他们在房价空前下跌的情况下认为这项投资属于失败品而不再去偿还房贷，从而导致住房贷款违约现象的产生。(2)出自于房地产商的原因。由于资金断裂或其他原因引起的房屋不能及时交房、质量标准不符合合同的要求等各种大大小小的问题，使得购房者产生不满，进而促使违约现象的产生。(3)在社会生活中，人们也可能遇

2023-04-23

224人看过
商业银行
我国商业银行个人住房贷款的风险探析

目前国内所说的个人住房贷款，是指贷款人向购买自用住房的个人发放的贷款。贷款人发放个人住房时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或物质，或由保证人承担偿还本息的连带责任。根据贷款的方式，个人住房贷款主要由以下几种：个人住房委托贷款、个人住房自营贷款和各种组合贷款;根据房屋类型，个人购房贷款可以分为个人住房贷款与个人商用房贷款;根据房屋权属状况，个人住房贷款又可以分为个人一手房贷款和个人二手房贷款。根据我国目前大多数金融机构的做法，商用房贷款与真正的个人住房贷款都被纳入了个人住房消费贷款的统计内容，通常我们所说的个人住房贷款为实务中的商用房贷款和个人住房贷款。(一)信用风险个人住房贷款的信用风险，狭义上是指借款者违约的风险，借款人因各种原因未能及时、足额偿还债务或银行贷款而违约的可能性。广义上包括了社会信用风险、借款人信用风险、房地产开发商信用风险和中介机

2023-04-23

367人看过
法律综合知识
什么是个人住房循环贷款，个人住房循环贷款有哪些好处

什么是个人住房循环贷款？个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。个人住房循环贷款有哪些好处？1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10％。3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。借款人需具备什么条件？1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人；2、借款人年龄不超过60周岁；3、借款人信用状况良好；4、借款人收入稳定，

2024-04-09

164人看过
担保贷款
个人担保贷款风险有哪些

1、永久担保人的风险如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。2、影响担保人的贷款额风险在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ILA。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。担保人承担担保责任后，其受到的损失应得到怎样的赔偿无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行

2023-02-23

440人看过

借款
免担保个人贷款有风险吗

一、免担保个人贷款有风险吗1、目前民间借货合法合规，通过正规货款机构进行的网上个人无抵押货款，基本上是做的信用货款，也就是凭借个人或企业的信用记录、还款能力来进行风险控制。2、这种小额信用货款利息不会超过银行货款利率的四倍，申请者在获得货款之前不收取任何费用。申请手实也很简便，提供个人身份、收入证明文件，证明自己的征信情况、收入状况，即可获得可观的贷款。3、与此同时，也有大量的骗子和钓鱼网站，利用借款人迫切需要资金的心理，通过“网上个人无抵押货款”的广告，歟骗消费者。对于不正规网站尤其是货款前要求缴纳手续费用的机构，借款人无比提高警惕。因为，根据目前大量爆出的受害者信息来看，这类货款无疑是欺骗借款人的骗局。二、个人贷款注意事项1、需要对贷款额度、货款期限要有明确规划，在选择货款额度时要根据自己的经済情況及收入对货款额度及期限有一定的规划，不要想着能多货尽量多货，还款时间尽量延长。2、申请贷

2023-06-14

473人看过
抵押贷款
房子抵押贷款能贷多少年办理个人房产抵押贷款有什么风险

房子抵押贷款能贷多少年一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20％以上。年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10％。年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：长三十年个人房屋抵押贷款有何风险借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款

2023-05-01

256人看过
法律综合知识
个人住房抵押贷款风险的分析与防范对策

一、个人住房抵押贷款风险分析1、信用风险信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风险一般包括以下几种形式：（1）被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后，由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，导致实际支付能力下降，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息，被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。（2）理性违约。理性违约是指借款人从财务核算的角度出发，当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时，放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”，从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。当房价迅速下跌或利率上升幅度较大，继续还款的成本大于放弃还款的收益，借款人会理性违约。（3）提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。提前还款一般有两种情况，一

2024-01-25

492人看过
抵押贷款
怎么防范住房抵押贷款风险

2.1违约风险的控制针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。2.2流动性风险的控制住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者

2023-05-04

162人看过

借款
个人住房借款合同违约怎么处理

1、借款合同明确规定还款期限的，借款人应在约定的期限内按约定的还款方式偿还借款，借款合同未明确约定还款期限的，当事人可以先就还款期限进行协商，如不能达成协议，处理上应按合同的内容或性质或交易习惯来确定还款期限。否则借款人可以随时偿还借款，贷款人也可以随时要求借款人偿还借款。但应注意给予履行义务一方适当的合理期限，所以贷款人要求借款人偿还借款的，应先向借款人发出还款催告，给借款人一定的还款期限。2、获取利息是贷款主体的权利，因此，借款人的另一项主要义务是向贷款人支付利息。借款人不仅应按约定的数额支付利息，而且应在约定的期限支付利息。此外，自然人之间的借款合同未明确约定利息的，依规定，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定利息的，约定的利率不得超过国家的限制规定，否则借款人有权不按合同约定支付利息。当当事人的约定高于国家有关限制借款利率的规定，那么，超过国家限制规定部分的利息就不受法律保护。

2023-04-19

430人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款买房有什么风险

名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。借名买房有什么法律风险1、借名购房合同被确认无效在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2、借名购房的事实认定困难当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明

2023-08-15

169人看过
住房公积金
什么是个人住房公积金贷款？什么是个人住房公积金组合贷款？

个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。个人住房公积金组合贷款（以下简称组合贷款）是指借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办公积金贷款金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。申请个人住房公积金贷款的条件是什么申请个人住房公积金贷款应具备的条件有：1、具有本市城镇常住户口；2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年；3、购房首期付款的金额不低于所购房价的20％（若购买二手房则不低于30％）；4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；5、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

2023-08-17

57人看过
借款
借款人信用违约风险较高

校园P2P网络信贷平台上借款人的信用违约风险较大。一是借款的审核程序简单。大学生只需填写个人资料、借款用途等信息，经网站简单审核后就能拿到贷款，无需抵押，因此平台缺乏对大学生的有力约束。二是平台对违约大学生缺乏有效制裁。将违约大学生列入黑名单是比较常见的制裁方法。而与银行签约合作的信贷平台，在处理大学生逾期还款问题时，直接将其逾期行为记入央行个人征信系统。随着大学生信用卡还款不良率的增加，银行开始放弃校园贷款市场，加之国内征信体系不完善，大学生重复借贷的信息无法查询，违约成本低，对学生违约的制裁方法有限。三是P2P市场普遍高利率也是增加信用违约风险的一个重要因素。经济状况恶化的大学生可能会因负担不起高利率而不得不拖欠贷款。一、校园贷款平台恶性竞争，经营风险较高由于国内P2P网络贷款平台发展较快，大多数公司为抢占市场先机，扩大市场份额，将发展市场拓展到校园大学生信贷市场，在相互竞争方面陷入恶

2023-03-19

444人看过

法律综合知识
个人贷款退房违约金多少

若相关合同仅设立了违约赔偿金的普遍性规定，而并未更加具体地明确违约金的比率或金额，并且现行法律亦未对此类违约金的比例或金额做出明确定义，此时便可以依照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中对于承担违约责任的普遍性原则进行处理。一般而言，合同所约定的违约金上限不应超过实际损失的30％。然而，若违约金比率过高或过低，均可向法院申请予以适当调整或增减。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

347人看过
期货市场
为什么期货没有违约风险

因为期货交易只能在期货交易所里交易。期货公司和交易所在你交易之前需要你缴纳足额的保证金，你才能够交易，当你交易完成后，你的保证金会按照你交易的实际结果由银行强行划出或者进账，你没有违约的风险。当你的合约亏损接近你的保证金比例时，交易所和期货公司会对你的账户进行强制平仓，所以你也没有违约风险。期货顶多损失保证金，而且做错方向随时都可以平仓，不存在卖不掉的情况，再说期货可以顺势做空。为什么要选择期货私募基金期货投资，是个高风险高收益的投资场所。没有风险承担能力的投资者不宜介入。但是，对于有一定风险承受能力的投资者而言，他们需要将自己一部分的资产进行风险稍高的配置。一方面投资者有这个客观的要求，但是另一方面，自己由于客观条件和主观条件的不具备，并没有具备直接进入期货市场的能力。所以，对于投资者而言，把自己的资金交给值得信赖的专家去打理，是最佳的选择。

2023-08-11

161人看过