二手房购房资格如何审核呢-法师兄

二手房购房资格如何审核呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:41:11 393 人看过

二手房购房资格如何审核？

1。网签前购房者需仔细阅读相关限购政策。他们可以先在市房地产市场信息网上“个人网上二手房买卖合同登记备案”一栏输入合同文本，在网上或房产管理部门窗口预签存量房买卖合同。

2。资料核查：购房人将所需原始资料提交购房资格核查窗口，领取二手房购房资格核查验收回执。

3。网上查询结果可通过市场信息网“二手房购房资格审核结果查询”一栏，输入“审核回执”号、购房人姓名和身份证号码获得。经过48小时核查，凭收据拿到房管局的“结果通知书”，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印“承诺书”。只有符合条件的，才能到房管局打印并签订纸质合同备案，完成交易手续。购买资格证申请书：

<1，本市户籍居民要求：

<1，购买人及家庭成员（含未成年子女）身份证，户口簿（原件，复印件1份），

<2，购买人户籍为同一户籍的，应提交结婚证或民政部门出具的结婚证（原件收回，打印件1收回）。

3、购房人及其未成年子女未在同一户籍登记的，还应提交未成年人身份证明及家庭关系证明（原件收回，1份），

2份，非本市户籍竞买要求：

1，购买人应缴纳1年的个人所得税缴纳证明或在本市缴纳1年以上的社会保险证明。买受人及其家庭成员（含未成年子女）的身份证件、户口簿（核对原件，各收回一份）、民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（核对原件，各收回一份）也应报送公安机关如果买方和未成年子女未登记在同一户籍上，由该部门出具的未成年人身份和家庭关系证明（复印件原件1份，复印件复印件）

＜P＞三，香港、澳门和台湾居民和海外华人的户籍，其他海外人士的要求：

＜P＞1，香港、澳门、台湾居民和海外中国买家。需提交在大连工作、学习、居住证明、家庭成员身份证件、结婚证、户籍证明原件及复印件。莲市房地产交易登记中心登记查询窗口申请《购房资格证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

承诺
限购后二手房交易增加资格核查环节

交易增加资格核查环节以前武汉没有将二手房纳入限购范围，从今天起，买二手房增加资格核查环节，必须经历网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在武汉市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房辖区的房产管理部门进行合同的文本输入。资料核验购房人持规定的资料原件向房产管理部门(机构)申请购房资格核查。应如实提供购房人以及家庭成员信息，配合房产管理部门核查购房资格。房产管理部门通过《二手房网上签约备案系统》资格核查栏目，输入已通过核验的购房人以及家庭成员信息，并向购房人(委托人)开具《受理二手住房购房资格核查回执单》。资格核查武汉市房产信息中心接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，在48小时内将查询结果反馈到二手

2023-06-10

70人看过
结婚证
如何审核采购资格？你真的有购买资格吗

1、如果你想在城里买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家庭成员的身份证，户口簿的原件和复印件；如果夫妻登记在同一个户口簿上，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件；如果夫妻登记在同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件和复印件；如果我与未成年子女不在同一户籍，我需要公安部门出具的未成年人身份证明和亲属关系证明原件和复印件。2。如果在外地城市买房，不同的城市有不同的要求，需要根据实际情况来确定。比如，如果你不是北京市户籍，但想在北京买房，就需要具备这些条件，包括在北京连续5年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明；在北京合法有效的暂住证明；已婚夫妇在北京没有房子；身份证、结婚证、户口本；如果是从外地贷款买房，如果是从北京贷款买房，首付将达到60%以上；如果是集体户口，必须找单位领户口，签发验收证书并盖章。3。如果委托购房，需要有经过公证的委托书原件、委托

2023-05-02

247人看过
结婚证
二手房购房资格有哪些规定

由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房购房资格的审查。限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢?二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、

2023-06-13

242人看过
优先购买权
购房者一般购买二手房怎么审查呢？

购房者在购买二手房要审查的事项：1、权属审查。2、买卖双方主体资格审查。3、共有财产审查。4、权利限制审查。5、他项权利设置审查。6、优先购买权审查。7、境外人士买卖的限制。8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。小户型二手房楼市再度受购房者喜欢小户型二手房楼市再度受购房者喜欢小户型房源近期在二手房市场的关注度再次飙升，而这一次催动其升温的主要推手则是准新人们的婚房需求。＂春节过后到店里来选婚房的新人特别多，其中大多数是准备10月份以后或今年底明年初结婚的新人。＂龙盛地产一位工作人员表示，婚房需求的释放成了最近二手房市场的热点之一。＂这些新人大多都很关注小户型产品，一般90平方米以下的一居室或两居室都是他们选择婚房的主要对象。＂经历了近一年的观望调整之后，市场已积累了大量的刚性需求。市场人士分析粗略调查显示，这些刚性需求中用于结婚安置的比例占到40％左右。根据2009年2月婚庆

2023-07-21

195人看过

结婚证
二手房购房资格审查具体步骤是怎么样

由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房购房资格的审查。二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2

2023-06-12

482人看过
结婚证
长沙购房资格一直在审核中

一、购房资格审查标准想在本市购房，你需要拥有这些材料；本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的情况，需要有公安部门出具的未成年任身份证明，及亲属关系证明的原件及复印件。想在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本，集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。假如你是被委托购房者，那么就需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。二、购房资格审查流程1、网上预签不同的城

2023-03-14

84人看过
结婚证
审核购房资格的证件有哪些

1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。一、购房人需要提交以下资料1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。3、户口薄(验原件，收复印件各1份)4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境

2023-06-28

442人看过
要约
买房如何防止购买二手房的风险呢？

1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。怎样防止买房被骗防止买房被骗的方法是：1．商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，以上证书缺一不可；2．在签订合同时，合同文本是否使用规范；为了避免后期出现质量问题纠纷。再来彻底检查所购房屋的质量，确认房屋类型，面积等问题，要仔细核对合同内容，明确相关事项的具体交接时间。3．买期房要约定条件和时限；4．检查房屋质量；5．重点约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2023-07-23

82人看过

承诺
如何选购二手房二手房交易资金风险如何防范

一、如何选购二手房1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。4、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带

2023-05-02

411人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
承诺
什么时候做购房资格核验,购房资格核验审批结果有效期是多少

1、什么时候做购房资格核验?与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。2、购房资格核验要交什么资料?不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。一般情况下,《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。3、购房资格核验流程是什么?用多长时间?(1)提交申请在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。(2)网签系统填报信息将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。(

2023-06-01

449人看过
二手房贷款
二手房怎么审核

找到喜欢的房地产后，认真审查房地产的产权，审查内容包括：1、审查房主身份，确定产权证上的房主与卖方身份一致；2、明确出售房屋的性质和产权的完整性，判断出售房屋是否抵押；了解房屋的剩余使用寿命和用途；3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；4、确定房产证日期（判断是否满五年等。），了解房产交易应缴纳的税款金额。5、产权证上的面积是否与实际面积一致，验证产权证的合法性和真实性。审核通过了二手房贷款还要多久银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。二、二手房个人住房贷款资料1、借款人合法有效的身份证件2、借款

2023-08-16

142人看过

结婚证
二手房的资格，如何办理二手房公积金贷款？

一、二手房公积金贷款的资格根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、如何办理二手房公积金贷款根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带

2023-02-22

448人看过
结婚证
如何审查是否具有购房资格

一、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3.如果你是被委

2023-06-19

468人看过