首套房和二套房的区别是:
1、贷款利率不同。对于首套是4.35%,二套要在此基础上上涨10%;
2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低,具体的贷款额度,以地区规定为准;
3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高,首套房贷款难度低,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到;
4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠,二套无论什么情况契税都是3%。
一、首套房的购买需要满足以下条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、买首套房需要注意的事项有:
1、选择品牌型开发商;
2、房产政策的影响;
3、选择良好的地段;
4、需要参考房屋均价;
5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰;
6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;
7、注意物业管理服务的质量。
总之,二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同,但购买人需要满足不同条件才能购买首套房,还需要注意首套房的质量、环境等问题。
二套房认定标准(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位)
理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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买二手房二手房交定金和交首付的区别西藏在线咨询 2022-07-22回答"二手房买房定金和订金的区别是什么"的答案如下:法律上对两ding有明确规定: 定金:意为确定之后的金额,不能退; 订金:意为诚意之订,可以退; 对于买方,当然是“订金”有利。 交易二手房时莫轻易下订,不管能否退,二手房一般交订后,卖方不会退,购房时多考虑。
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二手房的首套首付和的首付,分别是多少北京在线咨询 2022-10-25首套房3成,二套房5-6成购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提
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房子交首付和二手房的税费有什么区别黑龙江在线咨询 2022-10-22一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未
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同样是首套房按揭,二手房和新房的首付和利率有区别吗?重庆在线咨询 2022-10-23一手房90平米以上30%,90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可