换房协议书要根据换房的具体情况来写。通常分为产权置换和使用权交换两种。对于产权置换，通常按照二手房买卖的方式进行置换，这时可以使用房地产部门的买卖合同模板来写换房协议书。对于使用权交换，会根据使用目的细分为交换租赁、交换居住等形式，需要根据具体情况起草协议。建议可以委托专业的律师来起草换房协议。

换房协议书格式是怎样的

甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：鉴于：乙方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日购买甲方＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋（以下简称原房屋）并与甲方签订编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称原合同），现决定解除原合同并购买＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋（以下简称新房屋）。经甲乙双方友好协商，就乙方提出换房事宜，达成如下协议：

一、房屋的基本情况：

1、原房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房款为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，首付款＿＿＿＿＿＿＿元，按揭贷款＿＿＿＿＿＿＿元。

2、新房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房款为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，首付款＿＿＿＿＿＿＿元，按揭贷款＿＿＿＿＿＿＿元。二、乙方应于本协议签署前与贷款银行沟通提前还贷事宜，并与银行签订提前还贷协议。双方一致同意，乙方已付按揭贷款利息＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，甲方自愿承担一半利息＿＿＿＿＿＿元，并承担提前还贷违约金＿＿＿＿＿＿＿元。

三、甲乙双方一致同意解除原合同，乙方已支付的原房屋的房款中的元人民币转为新房屋的首付款，剩余原房屋的房款元、利息元、提前还贷违约金元，合计元，甲方于本协议签订后日内汇入乙方房贷还款账户（户名：，开户行：账号：），乙方收到退还款后立即还清银行房贷，银行出具房贷已还清有关证明。房贷还清后，甲乙双方相互配合办理原房屋抵押注销手续及产权注销手续。

四、甲乙双方一致同意在签订本协议的同时签订新房屋的《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称新合同），并相互配合办理新房屋产权登记手续及新房屋的按揭贷款手续。

六、若乙方未履行本合同约定视为乙方违约，新房屋的首付款元作为乙方支付甲方的违约金。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任一方均可依法向人民法院起诉。

八、本协议一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签约日期：签约日期：

通过已有房屋的置换无形中使得购房者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。对于有房想卖房的—保证房产及时出售得到资金周转在当下房地产市场调控，大环境不好的情况下，二手房卖买卖成交量一跌再跌，成交价格直线下降，饶是如此，很多急于资金周转的二手房业主，仍不能保证二手房及时出售，而通过以房换房补差价的方式，既可以得到急需周转的资金，又可以换到令人满意稍小一点的房子。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。