租赁合同是否无效,就是违约条款
来源:互联网 时间: 2023-03-09 15:22:45 151 人看过

所谓合同无效,存在全部无效和部分无效两种情况。我国《民法典》第一百五十五条规定:“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”

一、合同无效是不是影响解决效果

无效的合同不会影响解决解决效果。解决争议条款在合同中相对独立,不受无效、变更或终止的影响。《中华人民共和国民法典》第五百零七条规定,合同无效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议的条款的效力。第一百五十五条规定,无效或者撤销的民事法律行为自始至终没有法律约束力。第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。解决争议的条款主要包括仲裁条款和诉讼法院条款。仲裁条款是仲裁协议的一种形式,是当事人在合同中以仲裁方式解决双方争议的条款。我国对合同纠纷采取或裁或审制度,仲裁条款具有排除诉讼管辖权的效力。

二、无效合同的处理方法是什么

合同无效造成的法律后果如下:

1、合同部分无效,不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

三、可撤销合同的特点

1、订立合同时存在意思表示不真实的情况。

2、在提出变更或撤销前。合同已经成立,但因欠缺某些对社会,对他人无影响的有效要件,如果当事人无异议,则可以正常履行,视为有效合同。

3、意思表示不真实的一方对合同的变更或撤销有选择权。

4、经当事人变更符合生效条件的,合同自变更协议达成后生效。

撤销合同应承担的后果合同无效和合同撤销所引起的法律后果,应有如下几个方面:

1、合同无效和合同被撤销的溯及力根据中国《民法典》的规定,无效的民事行为和被撤销的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。中国民法典第一百五十五条贯彻了《民法典》的上述立法精神,明确规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力.按照该条法律规定,无效的合同和被撤销的合同,其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时.

2、合同部分无效的后果民事行为部分无效,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效,这是中国民法的民事行为制度的基本规则之一。

3、合同无效和被撤销后的财产责任在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下,合同无效和被撤销后,必须涉及到财产责任的承担。中国《民法典》规定,民事行为被确定无效或者被撤销后,当事人经该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方;有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失;如果双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。对行为人与对方恶意串通,实施了损害国家的、集体的或者第三人利益的民事行为的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还给第三人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月02日 07:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁条款相关文章
  • 房屋租赁合同没写违约责任合同是否有效
    房屋租赁合同没写违约责任不影响合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一、房屋租赁合同的违约责任有哪些规定?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符
    2023-04-07
    399人看过
  • 探讨合同租赁中违约条款的有效性
    合同无效,违约条款继续有效。在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。租赁合同无效,转租合同是否有效租赁合同无效转租合同不一定也无效,要根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的,是他们的真实意思表示;并且内容合法,双方都是完全民事行为能力人,则转租合同就是有效的,即使租赁合同无效,转租合同也有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照
    2023-07-12
    325人看过
  • 旧租赁合同的出售是否违约
    店面转售后,租赁合同已经备案的情况下原未到期的租赁合同还是有效的。根据相关法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”,意思是说,在原租赁合同未到期的情况下,店面被转卖给他人,那么租房人可以继续租用,直到租期结束。租房人还享有优先购买权。房屋租赁合同以前租房还要附件吗?房屋转租合同不需要以原合同为附件,如果当事人另有约定的,从其约定。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关
    2023-07-04
    320人看过
  • 无效合同中违约责任条款是否有效,违约责任承担方式
    一、无效合同中违约责任条款是否有效合同无效的,自始至终无效,所以无效合同中的违约责任条款也无效,不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、违约责任承担方式1、支付违约金违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济
    2023-04-18
    471人看过
  • 无效合同的违约金条款是否能够约束当事人
    合同无效的,对合同当事人没有约束力,当事人不必履行合同义务,也不存在不履行约定或不符合约定的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。无效或者撤销的民事法律行为自始至终没有法律约束力。合同无效违约条款有效还是无效合同无效合同中的违约条款仍然有效。合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力,争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任,合同解除权,损害赔偿,合同争议的诉讼法院等。在合同无效的情况下,以下三种条款是有效的:1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规
    2023-07-07
    167人看过
  • 无合法场所租赁合同是否有效
    一、无合法场所租赁合同是否有效法律未作出明确规定,对租赁合同另作要求。租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。二、印花税的类型有哪几种现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;2、产权转移书据;3、营业账簿;4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;5、经财政部确定征税的其它凭证。因此租赁合同包含印花税。三、租赁合同需要贴印花税吗
    2023-05-06
    78人看过
  • 合同是否有效?探讨违约条款的效力
    我国的民法典规定,一般情况下,即使合同无效,违约条款也是有效的。即使合同被认定为无效、被撤销或被终止,都不会影响到合同中违约条款等有争议解决方法的条款的效力,违约条款依然是有效的。因为即使是在无效合同之中,关于争议解决的条款是相对独立存在的,不会因为合同的无效而被认定是无效。合同无效后违约责任条款还有效吗合同无效,除非合同中有合同无效,违约责任条款仍然有效的约定,否则违约条款是无效的。根据《民法典》(2021.1.1生效)第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。合同无效后,可以追究违约方的过错责任。在合同无效的情况下,有三种条款
    2023-07-01
    432人看过
  • 合同无效,违约条款是否有效的法律依据是什么呀
    合同无效,违约条款是否有效的法律依据是《民法典》第五百零七条的规定。《民法典》第五百零七条规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。在合同无效的情况下,以下三种条款是有效的:1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。一、确认合同无效后的损失赔偿确认合同无效后,一般要赔偿对方因合同无效遭受的实际损失。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、合同无效应该如何要求返还财产合同无效,对于因该合同而取得的财
    2023-06-26
    118人看过
  • 房屋租赁合同是否因拆迁违约?
    房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约,如果房屋租赁合同中有约定违约金的,承租人可以要求房东支付违约金。房屋租赁合同中约定了定金,且承租人已经交付了定金的,可以要求双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。装修合同违约吗不可以。和装修公司签了装修合同以后双方都不能违约,如果签装修合同之前已经向装修公司交了定金,自己违约的,装修公司不退还定金,装修公司违约的,装修公司需要双倍返还定金,违约的同时给装修公司造成损失的,还得赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
    2023-08-14
    118人看过
  • 租赁合同双方是否都死亡?租赁合同是否有效
    有效。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。四招认定房屋租赁合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取
    2023-07-31
    274人看过
  • 未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效
    房屋租赁合同是指当事人双方约定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议,房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定,当事人签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订合同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法)第十四条明确规定:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定:申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;,因此,房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序,对合同成立没有影响。律师认为租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,
    2023-04-22
    330人看过
  • 合同违约责任条款的合法性:是有效还是无效?
    合同无效违约责任条款无效。合同确认无效后,当事人应当按照合同取得的财产返还给对方。由于无效合同从一开始就无效,返还财产是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同无效或者被撤销后,应当返还合同取得的财产;不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。违约责任一般条款有什么违约责任条款的主要内容包括什么样的违约责任应该承担什么样的违约责任,违约损失的范围,违约金的计算方法,违约金的支付方式,期限,其他承担违约责任的方式和期限。违约责任条款一般可以约定以下内容:1、当一方违反合同约定的义务时,应当承担违约责任;2、承担违约责任的方式。承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付履行费用;3、违约责任的限制,根据法律规定,违约造成的损失包括合同履行后可以获得的利益,即
    2023-07-13
    444人看过
  • 租赁合同对方转租是不是违约
    一、租赁合同对方转租是不是违约房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:(一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。(二)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视
    2023-05-03
    295人看过
  • 租赁合同无效是否产生请求权
    一、租赁合同无效是否产生请求权租赁合同无效的,自始至终无效,虽然后合同无效,但会产生请求权,例如可以向取得财产的一方请求返来财产等。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、房屋租赁合同无效怎么办如果遇到上述缘由导致合同无效,当事人是否智能忍气吞声当然不是,解决方式如下:(一)房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。(二)承租人经出租人同意装饰装修,
    2023-04-18
    170人看过
换一批
#仲裁协议
北京
律师推荐
    展开

    仲裁条款是合同中约定将可能发生的争议提交仲裁解决的条款。它明确规定了仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项,为双方解决争议提供了合法有效的途径。仲裁条款是合同的重要组成部分,也是合同履行的保障。... 更多>

    #仲裁条款
    相关咨询
    • 租赁合同无效违约条款有效吗租赁合同有效条款有
      安徽在线咨询 2021-11-25
      如果租赁合同部分无效,其违约条款仍具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五百六十七条规定,合同权利义务的终止不影响合同结算和清理条款的效力。
    • 合同无效就是无效住房租赁合同吗
      甘肃在线咨询 2022-04-24
      房屋租赁合同无效的情形:1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    • 宾馆租赁合同是否违约要看合同是否有效
      河北在线咨询 2023-06-20
      房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。 (1)出租方违约,一般有这样两种情况,一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出
    • 违约条款是否也属于无效合同?
      河南在线咨询 2023-10-19
      合同无效合同条款中的违约条款无效。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中一并自始无效。当事人可以要求致使合同无效的一方承担缔约过失责任或赔偿责任,双方都有过错的按照过错的大小比例承担损失赔偿责任。
    • 违约合同是不是就无效了?
      天津在线咨询 2022-06-20
      合同违约赔偿了违约金的,并不等于合同就无效了,合同无效是基于合同解除,双方解除合同关系后合同才无效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行