贷款法律关系是如何的-法师兄

贷款法律关系是如何的

来源：互联网时间： 2023-05-04 17:00:35 405 人看过

背景法律知识介绍

所谓个人住房贷款“假按揭”一般是指没有真实的商品房买卖关系，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假买卖的方式，套取银行个人住房贷款的行为。

“假按揭”通常采用的方式是开发商利用本单位职工或其他关系人的名义(名义借款人)申请按揭贷款，由开发商(实际用款人)按月偿还按揭贷款。如楼盘遇到真正购房人，开发商再将“假按揭”贷款一次性偿还，为真正购房人办理贷款、产权等手续，完成房屋的全部销售过程。如楼盘一直未能销售，开发商资金状况出现了问题，不能按月偿还按揭贷款，往往会出现同一楼盘的大范围违约，甚至有少数开发商在骗取了假按揭贷款后携款潜逃，留下烂尾楼和巨额的不良贷款。此时风险和纠纷便产生了。楼花按揭涉及多个法律关系关系、多方当事人、多个合同。一般包括购房合同、按揭贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同、委托代理合同、商品房回购合同和保险合同的合同组合;主要涉及四方当事人，即购房人(按揭人)、房产商、银行(按揭权人)和保险公司;涉及七个法律关系:

(1)购房人与房产商之间因买卖房屋而产生的房屋买卖合同关系;

(2)购房人为支付购房款向银行贷款而与银行间产生的贷款合同关系;

(3)购房人授权银行以自己名义将贷款存入房产商账户上的委托代理合同关系;

(4)购房人将所购房屋作为按约偿还贷款本金及利息的担保而产生的房屋抵押合同关系;

(5)房产商为保证购房人按期还款而与银行间订立担保还款的保证合同关系;

(6)购房人不能按约定向银行偿还贷款，则由房产商或银行回购房屋而产生的回购合同关系;

(7)购房人按银行指定的险种，向保险公司办理所购房屋保险而与指定保险公司间产生的保险合同关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

同居关系
法律上是如何认定同居关系的

同居关系有狭义与广义的区分，我们现在讨论的是狭义的同居关系。同居是男女双方在没有依法获得正式的婚姻关系的前提下一起共同生活的一种生活状态。这是在双方自愿的情况下达成的，但是这种关系由于没有获得法律的保护，所以实际上是非常脆弱的，遇到实际利益纠纷时，容易出现很多不稳定的因素。在我国的法律《民法典》中归纳出同居关系的法律特征是：1.同居关系并不是建立在在合法婚姻的情况下的，也就是其中一方或双方有其他婚姻，在性质上是违法的;2.男女双方的同居生活并没有干扰到其他人，双方没有其他婚姻关系，没有破坏他人的家庭;3.夫妻双方没有办理结婚证却以夫妻的名义生活。探讨同居关系就不免谈到事实婚姻，同居关系与事实婚姻是非常容易混淆的，实际上同居关系与事实婚姻也是有区别的，这两者的构成要素不同。事实婚姻是实际发生的共同生活关系，但是并没有客观上的婚姻登记，只是以夫妻的名义生活，并且得到了大家的认可。而现实中区分事

2023-04-17

325人看过
小额贷款
小额贷款公司与网络小额贷款的关系如何?

小额贷款公司与网络小额贷款的关系如何？根据中国银监会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发〔2008〕23号）的规定，“小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司”。且规定，“凡是省级政府能明确一个主管部门（金融办或相关机构）负责对小额贷款公司的监督管理，并愿意承担小额贷款公司风险处置责任的，方可在本省（区、市）的县域范围内开展组建小额贷款公司试点。”也就是说一般情况下，小额贷款公司的经营范围具有地区性，只能根据批准在一定的省（区、市）的县域范围内开展业务。根据中国人民银行、工业和信息化部、公安部、财政部、国家工商总局、国务院法制办、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室于2015年7月发布的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》（银发〔20

2023-04-30

63人看过
债权人
借贷关系的法律要素

一、在我们的日常生活中会常常接到很多借贷公司打来有贷款的需求吗？这种类型的电话的。其实，借贷的程序很简单。我们可以理解成因为资金一时周转不灵需要借贷，但是不排除借贷会有一定的风险。使得借贷双方都提心吊胆会被骗，假如借贷的担保不完善更让人害怕了，也很容易因此引发经济纠纷的。严重点还会引发刑事罪。为了能够尽量避免这类事情的发生产生不必要的经济纠纷，我们应当去保护债权人的经济利益，所以是很需要我们去注意下面提及到的条件的。二、涉及的条件有如下；第一，我们借贷的过程，是需要完全合法的。只有借贷是合法的才会有一定的法律效应的才能起到法律的保护的，如果是已经知道贷款的那方是犯罪分子例如是贩毒或盗窃或吸毒等犯罪分子，进行非法活动非法勾当，当事人还要一直向贷款方进行贷款。这种情况下，我国的法律是可以有不受理的权利的。还会导致当事人因为知道贷款方是犯罪分子还进行借款，自己就触碰了法律程序因此需要受到民事，或

2023-02-15

190人看过
贷款担保
如何应对贷款担保的相关法律问题

保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任一、法律规定的贷款担保方式有哪些（一）保证：保证是指保证人和债

2023-03-22

318人看过

合同内容
如何分辨劳动法律关系与劳务关系

1、两者产生的依据不同。劳动关系是基于用人单位与劳动者之间生产要素的结合而产生的关系;劳务关系产生的依据是双方的约定。2、适用的法律不同。劳务关系主要由民法、经济法调整，而劳动关系则由劳动法和劳动合同法规范调整。3、主体资格不同。劳动关系的主体只能一方是法人或组织，即用人单位，另一方则必须是劳动者个人，劳动关系的主体不能同时都是自然人，也不能同时都是法人或组织;劳务关系的主体双方当事人可以同时都是法人、组织、公民，也可以是公民与法人、组织。4、主体性质及其关系不同。劳动关系的双方主体间不仅存在着财产关系即经济关系，还存在着人身关系，即行政隶属关系。但劳务关系的双方主体之间只存在财产关系，即经济关系，彼此之间无从属性，不存在行政隶属关系，没有管理与被管理、支配与被支配的权利和义务，劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，各自独立、地位平等5、是以谁的名义实施工作以及由谁承担责任不同。事实劳

2023-04-16

158人看过
举证责任
法律劳动关系如何认定

(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：1、工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)缴纳各项社会保险费的记录；2、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；3、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；4、考勤记录；5、其它劳动者的证言等。其中，1、3、4项的有关凭证由用人单位负举证责任。用人单位招用劳动者符合第一条规定的情形的，用人单位应当与劳动者补签劳动合同，劳动合同期限由双方协商确定。协商不一致的，任何一方均可提出终止劳动关系，但对符合签订无固定期限劳动合同条件的劳动者，如果劳动者提出订立无固定期限劳

2023-02-26

445人看过