二套房房屋买卖要交哪些税-法师兄

二套房房屋买卖要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 15:02:15 378 人看过

一、二套房房屋买卖要交哪些税

在二套房的房屋买卖交易中，涉及到的税费主要包括契税和交易印花税。这些税费是确保交易合法性和保护产权的重要措施。

1．契税是在房屋产权发生转移变动行为时，由产权承受人按一定比例的税率缴纳的一种税。契税的征收是为了保障不动产所有人的合法权益，同时也是政府承担保证产权责任的一种方式。

对于二套房来说，契税的税率通常为成交价或评估价（高者）×1．5％，但如果是商用用房、二次购房或大于144平米的房屋，税率则为3％。

2．交易印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在二套房的买卖交易中，交易印花税按照成交价或评估价（高者）×0．05％的税率征收。

印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

二、二套房契税相关规定

契税的征税对象主要包括国有土地使用权的出让、土地使用权的转让以及房屋买卖等。

1．对于二套房来说，契税的缴纳是不可避免的。契税的纳税人是产权承受人，即购房人。当发生房屋买卖行为时，购房人需要按照房屋成交价格或评估价格（取较高者）的一定比例缴纳契税。

2．契税的征收不仅涉及到房屋买卖，还包括以房产抵债、实物交换房屋、房屋赠与以及房屋交换等特殊情况。在这些情况下，契税的缴纳方式和税率可能会有所不同。

例如，以房产抵债或实物交换房屋时，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税；而以房产作投资或股权转让时，则以自有房产作股投入本人独资经营的企业可免纳契税。

三、二套房交易印花税

1．交易印花税是二套房买卖交易中另一个需要缴纳的税费。印花税根据不同征税项目，实行从价计征。在二套房的买卖交易中，交易印花税按照成交价或评估价（高者）×0．05％的税率征收。

印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

2．在二套房的买卖交易中，除了契税和交易印花税之外，还可能涉及到其他税费和费用，如个人所得税、房屋评估费、中介费等。

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