签订买房合同的注意事项及需要的材料-法师兄

签订买房合同的注意事项及需要的材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:26 201 人看过

一、签订购房合同的注意事项

签订购房合同的注意事项如下：

1.核实卖家身份。

2.购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。

3.注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

4.防备阴阳合同。

二、签订购房合同需要的材料

签订购房合同需要的材料有：

1.购房人本人身份证原件及复印件;

2.有关单位出具的购房证明。

3.购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

4.户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

5.结婚证复印件3份;

6.有关单位出具的购房证明;

7.夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

8.借款人及配偶私章。

三、签订购房合同时需缴纳的税费

签订购房合同时需缴纳的税费如下:

1.契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2.维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3.物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

4.非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

5.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

6.房屋交手续费按房价1.9%交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

债权人
签订房屋买卖合同需注意哪些事项以及房屋买卖合同的内容有哪些

一、签订房屋买卖合同需注意哪些事项签订房屋买卖合同需注意以下事项：1.应当注意出售方是否与房屋所有权人一致。2.应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间。3.应当明确约定房屋内附属设施的归属。4.至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。5.常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任。6.合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。二、房屋买卖合同的内容有哪些房屋买卖合同的内容有以下这些：1.当事人名称或者姓名和住所;2.商品房基本状况;3.商品房的销售方式;4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5.交付使用条件及日期;6.装饰、设备标准承诺;7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承

2023-04-30

376人看过
期房
买房子时签订合同的注意事项是什么

一个开发商签订了“五份土地使用证”，这取决于一个开发商是否有“五份土地使用证”，《建设项目规划许可证》和《商品房销售预售许可证》签订合同的通知2：是否使用标准化的合同文本许多开发商将要求购房者在签订正式预售合同之前签署购房协议并支付定金。这种行为并不是购房的必要程序，这往往会导致购房者陷入定金纠纷。签署合同的注3：查看开发商的预售许可证和相关证明文件。如果你想买未来的房子，你应该检查开发商是否有预售许可证，并确认你购买的房子在预售范围内。如果你想购买现有房屋，你应该检查开发商是否拥有该房屋的大规模生产许可证和新房交付许可证。签署合同的注4：未来购买房屋时注意建筑面积的约定。在填写临时测量面积时，除总建筑面积外，还需填写内部区域和公共共享区域签订合同时应注意的五点：购房时应约定条件和期限。所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转让，即产权转让。签订合同的注意

2023-05-07

403人看过
承诺
签订合同前需了解的注意事项

在签署公司合同时,需要注意以下几个方面:确认公司名称和法人身份、公司印章名称、签约方资信状况。确保在合同中所使用的公司名称和企业营业执照上的名称是一致的,公司印章的名称是否与营业执照上的名称一致,以及签约方的资信状况。这些注意事项可以保证合同的有效履行。在签署公司合同时,需要注意以下几个方面。首先需要确认公司的名称和法人身份,确保在合同中所使用的公司名称和企业营业执照上的名称是一致的。此外,还需要注意公司印章的名称是否与营业执照上的名称一致。合同上一般会要求有企业法定代表人的签字，应注意签字人的身份。还要注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。签署公司合同时需要注意哪些细节？在签署公司合同时,需要注意的细节有很多。首先,应该仔细阅读合同条款,确保理解合同中包含的所有条款和条件。其次,应该检查合同中使用的术语和定义,确保理解其含义。此外,应该注意合同中的担保条款,确保公司能够履行其承诺

2023-08-26

61人看过
法律综合知识
合同签订过程中需注意的事项

一、合同签订过程中需注意的事项合同签订过程中需注意的事项为：1．签订合同要遵守法律规定，正确适用法律。签订合同时要注意法律的强制性规定，不能违反法律，否则会导致合同无效；2．平衡合同风险与确保交易成功的原则。有权利就有义务，有收益就有风险，签订合同的时候要尽量规避风险；3．合同文字表述要明确，条款要具体详细、协调一致。合同条款的文字表述要清楚，无歧义，条款要具体而详细，符合逻辑，并且前后条款的表述要保持协调一致。二、合同的必备条款合同必备条款包括：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．合同标的；3．数量；4．价款或者报酬等。合同的内容由当事人约定，但应当包括必备条款，当事人可以参照各类合同的示范文本订立。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和

2024-01-01

124人看过

购房合同
购房合同的主要内容及签订购房合同的注意事项有哪些

一、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签订购房合同的注意事项在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰

2023-06-26

366人看过
工程承包
包工包料合同签订时需特别注意的事项

关于发包人与承包人：一、对发包方主要应了解两方面内容：1、主体资格，即建设相关手续是否齐全。2、履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。二、对承包方主要了解的内容有：1、资质情况；2、施工能力；3、社会信誉；4、财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同、上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。简约版装修包工包料合同范本＜p＞发包方（甲方）：＜／p＞＜p＞承包方（乙方）：＜／p＞＜p＞合同编号：＜／p＞＜p＞使用说明＜／p＞＜p＞1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。＜／p＞＜p＞2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。＜／p＞＜p＞3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同

2023-07-03

303人看过
商品房买卖
商品房买卖要注意哪些问题，签订购房合同的注意事项

一、商品房买卖要注意哪些问题？（一）不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。（二）查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。（三）查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登

2023-02-17

386人看过
购房合同
注意事项：签订购房合同

签订购房合同需要注意以下几点：1、注意产权协议，产权由双方按规定日期会同或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，向买受人申请房屋产权转让，并缴纳税单；2、购房者在签订合同时，必须将质量要求详细写入合同；3、注明买方应在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同，全部取回定金；4、约定违约责任。网签购房合同需要注意什么1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中

2023-07-07

121人看过

强制执行
买房签合同有哪些事项需要注意

买房签合同需要注意的事项：1、查验对方身份，明确商品房真正的产权人是谁；2、审查应当具备所有有效证书；3、购房前应当到有关部门查清所购商品房是否可买卖，确保买卖安全；4、购房时候确认定金支付规则。一、购买房子流程怎么样买房子的过程是怎样的购买房子的流程：1、看自己是否符合购房资格。2、挑选确定房源。3、缴纳定金交首付。4、签订购房合同。注意事项：1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。二、网签了房屋还没备案可以退房吗具体要看网签合同里的约定，合同里面能退就可以退。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本

2023-02-24

78人看过
要约
代签合同签订需要留意的事项

代签合同注意事项如下。1、合同的担保问题，担保形式有保证、抵押、定金等；2、合同的预付款问题；3、合同出现纠纷时的解决方式，是选择仲裁还是诉讼；4、合同的形式和内容要符合规定，合同的形式有口头形式、书面形式等，合同内容一般包括双方的基本信息、标的、数额、履行期限、违约责任等。代签合同应该怎么签代理合同签订流程如下：1、送审，合同送审，由合同承办人将相关合同草案、事项所涉及的有关原始资料，并在合同审批表中填写齐备后，办理报批手续；2、部门审核，承办部门负责人审核相关业务需求，签署审批意见；3、法务审核，接到部门流转过来的合同审批表及合同草稿，法务着重对合同条款、内容的合法性、严密性、可行性进行审查；4、管理层审核，各业务直属总裁对相关合同进行审核，并签署相关意见。凡涉及公司资金支出的合同，需经总裁审批；5、签章备案，公司印鉴管控人员，见合同审批表及合同草案等相关资料完备后，予以签章；6、备案

2023-07-02

369人看过
购房合同
签订购房合同需要什么材料，要注意什么

一、签订购房合同需要什么材料(一)一次性付款客户需携带资料如下1、购房人本人身份证原件及复印件；2、有关单位出具的购房证明。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、有关单位出具的购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。二、签购房合同要注意以下事项1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔

2023-04-03

377人看过
合同条款
材料购买合同书注意事项

1、及时修改合同模板标明价格和税金：增值税属于价外税，价税分离。含税价和不含税价，其收入或者费用都是不同的，对企业的税负有不同的影响。签订合同时，必须将合同的价格和税金分别标示。增加“发票条款”：必须明确发票的类型：增值税专用发票还是增值税普通发票；合同相对人要求开具增值税发票的，必须提供发票信息：单位名称、纳税人识别号、注册地址、电话、开户银行、银行账号；发票送达时间。增加关于发票的违约责任条款：若发票未及时送达导致发票不能抵扣的，推定为供应商的违约责任，卖方应按买方要求采取重新开具发票等补救措施；卖方应向买方支付合同总价（）％的违约金，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应予以赔偿；卖方已经提交履约保证金的｀，买方将不予退还；买方终止合同。卖方提供的增值税专用发票未经过税务局认证，造成买方不能抵扣的，卖方应支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。附件：营业执照，税务登记证，银行开户

2023-02-19

401人看过

合同期限
小时工合同的签订流程及注意事项

1、协议期限协议期限为一年。即自年月日起至年月日止。2、工作内容。乙方同意按甲方工作需要，在岗位工作，履行职责，完成任务。乙方应遵守甲方依法制定的管理制度。3、劳动保护和工作条件甲方为乙方提供生产所需的劳动保护用品。乙方应严格遵守各项安全操作规程。4、工作报酬按双方商定的计件工资标准定时发放，不再享受其它福利待遇及费用。5、工作纪律。1．乙方服从甲方的生产按排，完成生产任务，保证产品质量。2．特殊情况不能上班时需事先请假。3．爱护公共财产，保管好自己的工用具，发生丢失要给予赔偿。4．未经甲方允许，不得携带公司任何物品出岗。6、合同变更、终止、解除的条件。如有违反甲方工作纪律的，甲方有权解除合同并提前通知乙方；乙方对甲方的工作安排、工资待遇或其它种种原因如有不满，同样有权解除合同，但需提前通知甲方。7、注意安全生产，乙方如违反操作规程所出现的事故，由乙方承担全部事故责任。8、本合同一式二份，

2023-08-04

96人看过
合同生效
签订合同时以及合同生效后的注意事项

一、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋进行交易。在购买时最好是到房屋管理部门进行查询，看房屋上有无共有权人或抵押、转卖的情形。二、房屋产权是否明晰。有些房屋是有共有人，也有作为遗产未分割的房屋家庭共有、夫妻共有等情形，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三、交易房屋是否在租。我国认可“买卖不破租赁”的原则，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。因此在二手房转让时，存在物上负担，即还被别人租赁的情况下，买受人有可能会无法及时入住四、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，出让和划拨是不一样的，因此应当区别对待。划拨的土

2023-07-22

157人看过