签订买房合同的注意事项及需要的材料-法师兄

签订买房合同的注意事项及需要的材料

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:26 201 人看过

一、签订购房合同的注意事项

签订购房合同的注意事项如下：

1.核实卖家身份。

2.购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。

3.注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

4.防备阴阳合同。

二、签订购房合同需要的材料

签订购房合同需要的材料有：

1.购房人本人身份证原件及复印件;

2.有关单位出具的购房证明。

3.购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

4.户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

5.结婚证复印件3份;

6.有关单位出具的购房证明;

7.夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

8.借款人及配偶私章。

三、签订购房合同时需缴纳的税费

签订购房合同时需缴纳的税费如下:

1.契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2.维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3.物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

4.非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

5.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

6.房屋交手续费按房价1.9%交纳。

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