1、签订拆迁合同要注意什么？

1。检查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体无能力承担法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。

2。合同的主要条款应该明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致在以后的履行过程中出现问题。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同时，也要事先做好可能发生的“万一”的准备，即明确约定违约责任。从另一个角度看，也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。合同履行程序约定明确：许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空，房屋移交后应支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先将房屋腾空，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件，企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由，要求企业先拆除设备、厂房，并保证在上级批准后，将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。

5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如，是否为拆迁人设定了支付条件，条件是否模糊或难以实现，一旦有了这样的条款，就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间，因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高，几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后，成本将减少产生的利息是非常大的。第十七条拆迁人和被拆迁人应当在拆迁通知规定的期限内签订拆迁补偿协议。拆迁人应当将拆迁补偿协议复印件报房屋拆迁管理部门备案。拆迁补偿协议示范文本由房屋拆迁行政主管部门统一监管。第十八条当事人未在拆迁通知规定的期限内协商一致签订拆迁补偿协议的，由房屋拆迁行政主管部门裁定。房屋拆迁行政主管部门应当自收到裁定申请之日起七日内作出是否受理的决定，并作出书面决定。作出受理决定的，应当自决定之日起三十日内作出裁定。决定不予受理的，应当说明理由。拆迁人或者被拆迁人是房屋拆迁行政主管部门或者批准拆迁的房屋拆迁行政主管部门的，由同级人民政府决定。二是房屋拆迁安置标准是什么（一）按照规划要求就近安置粮食、煤炭、理发、餐饮店、集贸市场、文教卫生等具有区域功能与人民生活密切相关的公共非居住房屋；环境污染企业应当按照城市规划要求异地安置。（2）原业主依法搬迁经营并以其为主要生活来源的，应当按照原建筑面积和适宜经营的房屋进行搬迁；经批准改为非住宅的，应当按照原建筑面积和适宜经营的房屋进行搬迁，安置方式由县级以上人民政府确定；出租给他人的私人非住宅房屋，按照当地拆迁办法的具体规定办理。（3）原使用人经房地产管理部门批准将公有住房改为非住房的，在拆迁过程中按住房安置；擅自将公有住房改为非住房或者转租给他人的，改为非住房或转租部分的面积，从总租赁面积中扣除，不得作为安置依据。（4）使用临时建筑、违法建筑从事经营活动的用户，应当在公告的期限内拆除，非法出租公共非居住房屋的用户不得安置。被拆迁的居民房屋，可以按照被拆迁房屋的建筑面积、使用面积或者居住面积计算安置房面积。