物业管理处:希望业主为小区公共问题出谋划策
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:34:15 373 人看过

据物业监管科的负责人介绍,业委会的选举是业主自身的行为,而且费力费钱费时间,当时该小区业委会的选举是与会者达到规定比例选举出来的,政府部门也到场监管,它就是有效的。

记者一直未联系上该小区的发展商。据小区的管理处主任潘主任介绍,他也是近两年才来该小区的,小区的车库问题属于历史遗留问题,管理处只负责维护现有的物业,业主的责怪他们不好怎么说,但他们已在积极地找发展商,只是暂时找不到。关于网上争论的事情他也不好怎么表达,但管理处是拥护现在的业委会的,毕竟他们是在政府那边备了案的,政府如果没有出面,他们也安于现状,但还是希望小区早点安静下来,让大家都为小区的车库和公共问题出谋划策。

罗湖区建设局:

不提倡短时间内反复选举业委会

昨天下午,记者采访了罗湖区建设局相关负责人。据物业监管科的负责人介绍,业委会的选举是业主自身的行为,而且费力费钱费时间,当时该小区业委会的选举是与会者达到规定比例选举出来的,政府部门也到场监管,它就是有效的。某些业主不能到了出现利益纷争的时候,就想推翻经过业主大会选举出来的业委会,当初不重视选举现在觉得它重要了又想推翻,这是不懂基本法规出现的一种情况。他建议业主与业委会之间要加强沟通,而不能提倡短时间内反复选举业委会。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月04日 23:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 小区公共区域属于业主还是物业
    一、小区的公共用房所有权归谁1、建筑区划内除道路、绿地以外,已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有;3、建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。4、建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施,包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。5、法律依据:按照《民法典》第二百七十四条规定,这些公共场所和公用设施都属于业
    2023-04-05
    93人看过
  • 物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗?
    业主欠交物业管理费,有的物业管理公司采取了限制业主进出小区的做法,这是不对的。业主基于物业所有权人的地位,享有占有、使用、收益、处分四项权利,因此有权自由进出其所在的物业小区,其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一,物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的,是业主的违约行为,但与业主进出小区的物权并无关系。将二者联系在一起是不正确的。物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时,物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。
    2023-04-30
    237人看过
  • 小区为何要有物业管理
    小区之所以要有物业管理,主要就是为了让居住在小区内的业主能够更加的舒心。1、物业会对小区内部的公共区域进行定期的维护保养,所以能够让小区内部看起来非常的卫生整洁。2、同时物业还会对来小区外部的外来人员进行登记,这样能够更好的保障小区内部业主的人身安全和财产安全,居住在里面,会更加的放心一些。一、不让外卖进小区合法吗不让外卖进小区是合法的。在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理,外卖小哥作为外来人员,小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区送餐的。保安的责任就是保证每一个业主的基本财产安全,人身安全保证财物不丢失,小区的秩序能够稳定,但如果说外面的车辆随意进入的话,就会影响小区的秩序。二、小区不设立业委会有代行责任吗第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章,能够依据国家和地方法律法规对属於业主们
    2023-04-11
    247人看过
  • 小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗
    可以找物业公司处理的,根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的,主要包括:损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。一、物业纠纷还可以找哪些机构处理?1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构
    2023-03-03
    346人看过
  • 小区业主维权出现新问题业主要告业主委员会
    业主委员会是小区业主维权的代表,如今海淀区万泉新新家园的500多户业主对业主委员会也产生了质疑。小区里400多平方米的公用步道被业委会一纸协议给了开发商,有业主认为自己的利益被损害。协议引起部分业主不满一份协议让万泉新新家园的500多户业主不能坐视不管,他们认为业委会做的这件事“不光彩”。据了解,协议将小区东门改造,28号楼南侧的公用步道改为绿地(住宅小花园),新设人行步道和车道相应南移的变动涉及小区公共利益。为推动改造,业委会与开发商协商。开发商向业主大会无偿提供28号楼一层东侧一套房屋使用权,同时承担一、二期房屋外清洗或粉刷费作为补偿。对此协议,一些业主认为,把公用步道改成私人住宅的花园,侵犯业主的利益。574户业主联合签名反对,部分业主甚至质疑,“业委会中的个别人是维护广大业主的权益,还是维护开发商的利益”。业委会:签名不代表大多数人意见业主提出协议内容无效。业委会则表示这是积极为业
    2023-06-10
    146人看过
  • 小区业主管理人违反业主共同利益该怎么处理
    小区有人损害业主共同利益,其他业主可请业委会出面处理,也可以向相关部门投诉。我国法律规定,业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。一、小区违章建筑物业应该如何处理小区违章建筑物业应该怎么处理,具体办法如下:1、物业公司应加强对本社区的管理,对违建行为做出明确规定或约定。同时,尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。2、在发现违建行为时,应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止,劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。对于小区内存在的违章搭建行为,相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下:1、投诉;向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉,请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。2、诉讼;受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉
    2023-06-20
    352人看过
  • 小区水管漏水责任归属问题:业主、物业还是相关部门?
    小区业主上水管漏水责任属于谁,要确认主管道漏水原因,责任划分如下:1、如果因装修造成漏水,就是装修公司责任;2、如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责;3、如果过了保修期,只能物业自行赔偿。如果楼上的水管漏水是人为损坏的,这个责任可以追究到楼上的业主,我们可以前往楼上与业主沟通是否给出解决方案,解决费用以及楼下所损耗费用的一些经济赔偿,也是该由楼上负责的。业主表后的自来水管漏水谁管水表有前水管和后水管,根据我国的相关规定,如果是前水管发生漏水的情况,那么就应该由物业来负责;而如果是后水管发生了漏水的情况,就由用户自己来负责。我们需要将水表安装在合适的环境中,既不能过于潮湿,也不能有太阳光直射,这两种环境都会对水表造成一定的损坏。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相
    2023-08-06
    397人看过
  • 广州业主与物业财物纠纷处理问题
    对于业主的车在小区内丢失的,如果业主与物业管理公司之间构成了保管合同关系,那么物业管理公司就要对业主进行赔偿。如果业主与物业管理公司之间仅达成了车位的有偿使用关系,物业管理公司仅提供车位,无保管车辆的义务,则物业管理公司不承担责任。>>>小区内业主与物业的纠纷很常见,其中因为车辆的纠纷更是常见,遇到这方面的问题建议你不要盲目维权,尽快咨询专业的律师了解清楚状况,最大限度的维护自己的合法权益。更多详情可进入律师主页【古胜军律师主页】
    2023-06-05
    416人看过
  • 小区公共区域物业有权出租么
    小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地,为小区公共用地,小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域,是侵犯业主权益,应先与物业协商,协商不成,可以就相关问题收集证据,起诉开发商。由于业主对物业的共用部位、共用设施设备共同拥有所有权,共同决定如何对其使用、收益以及收益的分配等,因而业主个人或物业管理企业占用小区物业的共用部位、共用设施设备包括利用其经营的,应当征得业主的同意。至于商业化经营所得收益,应当归业主所有,由共同拥有所有权的业主决定如何利用。一、小区业主权利的规定小区业主的权利包括:住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括:遵守管理规则;遵守物业管理区规章制度;交纳专项维修资金等。《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管
    2023-02-23
    92人看过
  • 物业公司应该如何处理小区违章建筑问题?
    小区违章建筑物业应该怎么处理,具体办法如下:1、物业公司应加强对本社区的管理,对违建行为做出明确规定或约定。同时,尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。2、在发现违建行为时,应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止,劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。对于小区内存在的违章搭建行为,相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下:1、投诉;向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉,请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。2、诉讼;受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼,要求违建业主排除妨碍,恢复原状或者赔偿损失。3、如果小区已成立业主委员会的,可以将该情况向业委会反映,由业委会对相关行为进行制止,或者依法对违建行为向法院提起诉讼。一般小区物业都管啥小区物业公司主要为小区内的安保、设施设备等提供服务
    2023-07-20
    469人看过
  • 物业是否应该处理小区内老鼠问题?
    小区有老鼠物业有义务去处理。小区物业的职责:1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说,机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等,都必须处于良好的工作状态,才能保障物业的正常、安全使用,不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养,可以延长物业的使用寿命,为业主和租户提供基本的使用保证。这个我建议使用物管王这款软件,因为它具有在线报修的功能,能够方便业主报修;2、加强保安和消防管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作,承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等,甚至还包括排除各种干扰,保持居住区的安静。物业小区里居民纠纷怎么处理在小区内发生纠纷,根据纠纷种类的不同,责任主体不同,纠纷发生后可以双方协商解决;协商不成的,双方均可以申请社区居民调解委员会调解;也可以向人民法院提起诉讼。其中小区内发生邻里纠纷的,如楼上楼下漏水的,责任划分较为明显的,双
    2023-07-03
    398人看过
  • 物业纠纷出现问题业主委员会是否有管理权
    业主委员会有权利管理物业纠纷。《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。一、对物业服务的最新规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定
    2023-02-26
    69人看过
  • 从小区私搭乱建谈厂矿企业家属区的物业管理问题
    洛阳市国有大型企业很多,企业家属区面积往往很大,有些家属区存在私搭乱建的问题,尤其是在小区临街的楼栋尤为严重,一楼住户往往在自家墙之外搭建铁棚,出租给小商贩做生意。这使得小区居民的生活环境受到严重影响。1.他们占用的楼房墙外的面积应属于公摊面积,这部分的产权是属全体业主所有的,却被个别住户占为己有、出租谋利!2.洛阳市为了创建安宁的居住环境,花很大力气才清理了很多小区附近的路边市场,可出现了私建出租棚的现象后,很多小商贩似乎有了长期经营的理由,有些摊位还使用机械设备、火炉等,噪音、油烟煤气味使得楼上住户苦不堪言。更何况在这些棚户往往搭建在小区煤气管道下方,一旦出现意外,后果不堪设想!3.楼上个别住户有从窗户扔生活垃圾的坏习惯,如果没有棚户,垃圾最终落在地面,环卫工人可以将其清走,可棚户搭起后,很多抛出的垃圾落到宽大的棚户顶上,根本本无法清理;时间一长,垃圾堆积成厚厚一层,楼上住户一走近窗口
    2023-06-10
    253人看过
  • 我国物业管理业主公约若干法律问题探析
    业主公约,是指由业主承诺的,对全体业主具有普遍约束力的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系的自治规范。业主公约是维系业主自治管理物业的重要纽带,是有效调整业主之间权利与义务关系的重要途径。2003年9月1日,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》(以下简称《条例》)开始实施。《条例》的一个重大贡献就是第一次以行政法规的形式规定了我国物业管理业主公约制度。《条例》第17条、第22条、第23条对业主公约的内容和效力作了规定,但这些规定比较概括,而业主公约在物业管理中的实际问题比较复杂,本文将结合《条例》的有关内容作一细致的探讨与解析,以期有益于我国物业管理的法律理论与实务。一业主公约的制定主体业主公约的制定是指有权主体经过一定的程序创制业主公约的过程。业主公约制定的最核心的问题是业主公约的制定主体问题。在《条例》制定以前,我国地方立法均
    2023-06-27
    488人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 如何处理小区物业不作为业主纠纷问题
      广西在线咨询 2023-07-31
      物业不作为,小区入住户数超过50%时,即可要求街道社区组织召开业主大会,成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。 除了成立业主委员会之外,业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门,主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业
    • 小区物业费收的过高、业主停车收费合理么希望解答
      山东在线咨询 2022-07-06
      要看具体情况再定,总的来说,收费大概是肯定的,关键是收的钱应该如何处理。 一、先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁? 1、如果是开发商向有关部门经过单独审批,用作经营性的停车场的,那么该区域就可以用作经营,因为其使用权不是业主。 2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费,这决定权就握在全体业主手里,或者选举产生的小区业委会手里。 二、即使停车用地是全
    • 小区业主质量问题要交物业费合理吗
      青海在线咨询 2023-12-17
      房屋质量有问题与物业公司无关,物业公司依合同履行了物业服务后,业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    • 业主希望解除双方的物业管理合同没有权利的吧?
      香港在线咨询 2022-06-18
      以下便是业主希望解除双方的物业管理合同的相关内容。一半以上业主同意。即可以更换物业管理公司。 但是物业管理合同,这个合同是另外一回事。 单方面解除合同,要承担违约责任。 可以在合同到期之后,一半业主同意,再解除。 也可以一半业主同意的情况下,违约去解除。责任全体业主公摊。 也就是说你做为个体性质的业主是没权利接触物业管理合同的,必须通过小区的业主委员会或者一半业主这种集体性质来完成解除合同或更换物
    • 小区电梯出问题物业不能解决业主有权拒吗?
      北京在线咨询 2022-10-31
      无权,物业费和电梯费是分开的....。