老宅基地后面是山可以挖吗-法师兄

老宅基地后面是山可以挖吗

来源：互联网时间： 2023-02-26 21:00:18 238 人看过

后面的山不能挖：

因为这个山不属于你的房基地；

你随便挖会有国土所部门来制止，要是挖了，是要让你回填的。

一、宅基地使用权转让的条件是什么

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

转让宅基地使用权需具备的条件：

依据《土地管理法》第62条、《民法典》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

（1）转让人拥有二处以上的宅基地；

（2）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体经济组织同意。

强调一点，以上条件应同时具备。

二、未过户宅基地拆迁补偿

1、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

2、宅基地过户包括赠与和买卖交易：

（1）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

（2）宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

（3）宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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