对探索物业管理新模式的思考-法师兄

对探索物业管理新模式的思考

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:01:49 74 人看过

作为于政府、于社会、于民都有好处的多样化模式，究竟应该怎样鼓励它们走向更多小区呢？

首先，政府主管部门应该在政策和管理上给予支持。目前新模式较难推广的重要原因之一，就是没有得到政府主管部门的“正名”。政府部门除了出台规范物业管理企业的条例，还要对新物业管理模式进行研究，并颁发规范条例，鼓励业主自主管理、自主创新、建立符合本小区实际的新模式。

第二，要充发挥居民委员会等组织的作用。由居委会牵头组织物业管理，充分发挥其指导作用的模式，有着事半功倍的效果。其亲民的特点易于取得居民的支持；其对社区情况较为了解有助于开展适合社区实际的物业项目；其已有的班子成员负责运作避免了重新聘请人员；其公益性性质可以降低物业管理收费。业主可以在居委会的帮助下，建立自我管理的模式，或者与居委会共同管理小区。

第三，业主作为小区主人，应该树立主人翁意识。业主要转变传统观念，树立主人翁意识。业主是小区的主人，最了解小区需要什么样的服务，所以业主可以参考国内外已经实行的非主流管理模式，在此基础上另辟蹊径设计全新的管理制度满足本社区的独特要求。事实上，每一种管理社区的新方法、新制度，都是业主们在实际生活中不断总结、商讨下创造出来的。

第四，媒体、理论界的支持。媒体、理论界应多关注新模式，多通过宣传引导帮助业主探索物业管理的新方法、新思路。

物业管理的新模式已经在我国崭露头角。一个正常的物业市场，除了要有市场化的物业企业提供服务，还要有其他物业模式对市场的空白点进行补充。政府、居委会、媒体等公众，应该对新物管模式多些宽容、多些鼓励，让新物管模式推广到更多的小区，让更多业主享受到低廉、优质的服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

代理权
探究维修基金管理的新模式

维修基金的收取和使用一直是物业管理中一个非常棘手的问题。为了规范维修基金的收取和使用，建设部、财政部于1998年联合颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号文）（以下称《管理办法》），从1999年1月1起日实施。各地又根据《管理办法》的精神，陆续出台了一些针对本地的实施办法。如深圳市出台了《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》，天津市出台了《天津市商品住宅维修基金管理办法》等。这些地方性的法规在维修基金的收取和管理方面还是存在着相当大的差别。近几年来，随着《管理办法》的逐步推广和实施，维修基金的收取在新销售的商品住宅中取得了一定成绩，但在老的商品住宅和已出售的公房中，维修基金的收取基本上还处于空白状态。新售商品住宅维修基金收取率比较高的原因主要是房地产行政主管部门强行将维修基金的交纳与购房者办理产权证捆绑在一起，即只有购房者交纳了维修基金，才准许购房

2023-04-22

356人看过
经理
对中国物业管理“职业化”进程的思考

2006年10月28日，全国第一次物业管理师资格认定考试举行，这标志着我国的物业管理师制度正式开始具体实施。此次考试的举行将对中国物业管理行业的职业化进程产生巨大的引领推动作用，更预示着中国物业管理行业的“职业化”进程迈出了新的步伐。物业管理行业的发展需要职业经理人团队自上世纪80年代初中国物业管理行业诞生以来，中国的经济体制经历了翻天覆地的变化，市场上各种挑战和机遇并存，单靠物业管理行业的某个精英单打独斗就能在市场竞争中稳操胜券的时代已经一去不复返了。激烈的市场竞争要求各物业管理企业尽快建立起一支自己的职业经理人团队，进行兵团式作战，按市场经济规律办事，规范管理，优质服务，多元化经营，走出有中国特色的物业管理新路子。国外100多年的物业管理行业发展史也告诉我们，国外品牌物业管理企业之所以能够常胜不衰，攻城掠地，在很大程度上是因为有一支素质过硬的职业经理人团队为企业服务。随着我国社会主义市

2023-06-10

331人看过
业主
物业管理的“酒店式服务模式”

随着生活水平的不断提高，人们对于物业管理的认识和需求也日益提升，越来越多的人追求酒店式的星级服务，渴望全方位的人性化贴心服务，因此，酒店式物业管理的概念应运而生。大多数物业管理公司在作物业管理管理方案时也都会打出采用酒店式管理模式或管家服务的王牌，随着生活水平的不断提高，人们对于物业管理的认识和需求也日益提升，越来越多的人追求酒店式的星级服务，渴望全方位的人性化贴心服务，因此，酒店式物业管理的概念应运而生。大多数物业管理公司在作物业管理管理方案时也都会打出采用酒店式管理模式或管家服务的王牌，然而，在操作过程中往往会出现许多偏差，关键还是人们对酒店式管理模式的认识和操作还存在许多误区。一、酒店式物管首先要树立良好的服务意识、服务礼仪设置一个客户服务中心、安置几个门童或在一楼大堂设立服务台，挑选几个前台小姐统一着酒店制服并实行站立式服务，就算是在搞酒店式物业管理，其实这种理解是肤浅的和片面的。

2023-04-22

207人看过
计划生育
探索公安政务服务的新模式

全面提升公安政务服务质量和效率，充分利用现代科技手段，深化“最多跑一次”改革，落实“全国通办”“一门通办”“一网通办”和“一次性办”。推出了打破地域限制，对具备联网核查条件的或以身份证、中国公民护照等身份证件为基础的办证事项，尽快实现“全国通办”；推进国家移民管理局政务服务平台应用，对接全国一体化在线政务服务平台，提供预约办证、证件信息查询、出入境记录查询、在线付费等服务；构建一体化“互联网＋治安管理服务”平台，对于具备条件的治安管理行政审批事项，实行全国“一网通办”等7项举措。公安政务服务事项可以通过什么等形式进行办理一是人员专业化。进一步加强专业化管理，综合运用考核培训、制度管人、素质提升等方法，全力打造“一专多能、一岗多责、全岗都通”的为民服务队伍，切实提高工作人员的综合素质和能力水平。二是事项标准化。完善社区政务服务事项标准化管理，进一步做好事项进驻及事项维护工作，同时加强对事项的

2023-07-07

131人看过

分居
物业管理企业进社区的思考

物业管理企业进社区的思考武汉顺诚物业管理有限公司郑新汉、王俊松一、将物业管理纳入社区建设的重要性社区建设的内容主要包括两部分，一是建设具有社区硬件设施的人居环境，二是建立有一定社区管理职能的组织并做好社区的日常管理工作和文化营造工作。前者是政府和房地产开发方的责任，后者则更多地要依赖于行政组织和其它社会组织的介入和管理，同时也是所有工作和生活在社区中的人的责任。物业管理的主要任务就是通过对物的管理，对人的服务，为产权人、使用人创造优美整洁、文明安全、舒适便捷的社区环境，使所管物业发挥最大的经济效益和社会效益。物业管理工作做到位，不仅可以确保物业功能的正常发挥，实现保值、增值的目的，而且有利于提高现代城市管理的专业化、社会化和现代化水平。将物业管理工作纳入社区建设是现代城市建设和社会管理的重要方面和必备条件，同时也是物业管理行业良性发展的长远之计。二、物业管理企业在社区建设中的工作重点1、接

2023-06-10

494人看过
房屋出租
对物业管理企业开展多种经营的思考

物业管理企业进驻小区的主要目的，是为业主提供优质的管理和服务，最终使业主的物业得到保值和增值。物业管理企业在做好本职工作的同时，还可以开展一些业主所需而物业服务合同中又没有包含的相关经营活动，既给业主提供了方便，又给物业管理企业带去了收益，互惠双赢。众所周知，物业管理是微利行业，物业管理企业要想赢利，除扩大管理面积外，还应利用自身优势开展多种经营活动，以此弥补物业主业的不足。本文将就此问题，谈谈自己的看法和建议。多种经营在物业管理服务中的重要性物业管理企业进驻小区的主要目的，是为业主提供优质的管理和服务，最终使业主的物业得到保值和增值。物业管理企业在做好本职工作的同时，还可以开展一些业主所需而物业服务合同中又没有包含的相关经营活动，既给业主提供了方便，又给物业管理企业带去了收益，互惠双赢。例如，许多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。

2023-06-10

417人看过
产品
对山区县农产品物流建设的探索与思考

“健全农村市场体系，发展适应现代农业要求的物流产业”是我们党在新时期对发展农村市场物流体系作出的总要求。当前，全国各地都在按照中央的统一部署，大力提升农产品物流发展水平，加快推进农村物流体系建设，有力促进了农业增效、农民增收和农村经济的大发展。作为交通不畅、信息不通、区位不优的山区县，如何打破制约自身发展的瓶颈，搞好农产品物流建设，是亟待研究的重点问题。笔者根据多年来在山区县工作的实际体会，谈一些自己的看法和认识。一、当前山区县加速构建农产品“物联网”的重大意义当今社会，科学技术迅猛发展，经济全球化进程加快，现代物流已成为衡量一个国家或地区现代化程度的重要标志，而农产品物流作为现代物流的重要组成部分，在国民经济发展中具有举足轻重的作用，它涉及到整个国民经济的运行效率和运行质量，关系到农业产业化发展和农民的增收，连接着农产品的生产和消费。对一个地区来说，发展农产品物流是促进本地区农村经济发展

2023-04-24

255人看过
业主
义乌探索电商发展新模式

近年来，义乌电子商务行业呈现蓬勃的发展势头。据统计，目前义乌拥有各类网店超过5.3万家，其中3500家网店淘宝信用等级为五钻以上，月均交易额超过10万元的有1100家，约占金华地区的73.3%。阿里巴巴、慧聪网、环球资源网等近10家国内知名第三方电子平台在义乌设立了办事机构，各大平台在义乌采购商品的月交易额已超过1000万元，且呈翻倍增长态势。同时，在义乌市百强企业中，57.9%的企业已开通电子商务业务，21%的企业正在建设电子商务团队，25%的企业建立了企业网站。中国饰品网、中国日用品网、华夏礼品网等本土网站已成为各自行业网站的领军者。上半年培育1065家网店为推动电子商务进一步发展，义乌改革传统登记制度中一个住所只能登记一家企业的做法。对有办公实体的电子商务经营者，允许一个住所登记多家从事电子商务的企业。除前置审批项目外，对经营范围不作限制。同时，支持、推动第三方非赢利机构建设电子商务

2023-06-07

352人看过

承诺
河南新县工商局探索农资经营监管新模式

河南新县工商局自开展兴农富民工程工作以来，结合红盾护农工作要求，确保农资经营安全，确保农民增收节支。他们一是制定下发《新县农资连锁经营管理办法》。二是加强系统化全程式监管，严格执行两证两票一卡一书规定，对农资网络经营实行统一进货、统一销售、统一质量、统一价格、统一服务的五统一服务承诺。三是强化对农资经营的事后监管。工商局向社会公开承诺：凡在网络连锁经营店购买的农资如发现质量问题或与承诺不符的服务问题，由工商局先行予以赔付，然后根据规定向经营、生产企业进行追溯索赔。对违反连锁规定造成农民生产受到损害的，工商部门从重从快从严予以打击。新县农资连锁经营工作开展以来无一投诉，销售农资产品合格率达到100％，受到广大农民朋友的好评。

2023-06-07

106人看过
履行职责
把物业管理纳入社区管理的思考

一、物业管理纳入社区管理的现实意义有利于深化城市社区体制的改革物业管理是城市管理的一个重要组成部分，物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高，人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一，物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此，如果做到了物业管理纳入社区管理，不仅有利于物业管理的发展，而且也符合社区管理的目标，有利于深化城市管理体制改革。比如，城市中老的居住小区虽然有了物业公司，但居民对物业管理认识不足，交费情况并不乐观；在新的小区，很多物业公司隶属于开发商，业主入住后没有选择物业公司的权力。由于缺乏竞争，有的物业公司不仅服务差，并且乱收费。同时，政府的有关政策法规也很难在这样的小区中得以贯彻实施。相反，如果把物业管理纳入社区管理，政府的房管局和民政局就可联合发布关于将居住区物业管理纳入社区管理的有关规定。又如，在物业小

2023-06-10

85人看过
经济适用房
理论思考与模式选择

随着经济的发展，居民生活水平不断改善，人们对住宅的选择开始从解决住房基本需要转向追求舒适的居住环境，亲近大自然、追求清洁安静的住宅环境是这一时期住宅选择的方向，这也是郊区住宅大量出现的根本原因。我国住宅郊区化以北京、广州、上海、深圳、南京等城市发展最快。从这些城市来看，目前的郊区住宅主要有这样三种类型：一是政府为照顾低收入者而兴建的经济适用房；二是大型成片社区，主要是面对城市高级白领；三是高档别墅，居住者常是城市或当地具有雄厚经济实力的小群体。这三种住宅以大都市不同阶层居民作为主要客源，都比较好地利用了郊区土地成本低、环境优美的优势，但是在发展过程中，这些郊区化住宅又都出现了一系列问题。城市居住空间组织模式的发展中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式。邻里单位是由美国建筑师佩里（C·Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模

2023-06-10

245人看过
小区物业
常规物业管理模式与方式的变化

模式的转变在目前通行的综合管理式、分包式、合作式、共管式的基础上，物业管理将出现新的管理与服务模式。(1)物业管理职业经理人模式职业经理人通过一定的程序，取得国家和行业认可的资质，然后就可以独立地进入物业管理市场接受业主的委托经营物业管理业务；他(她)也可以接受物业管理企业的委托从事相应的管理工作。一个取得资质的物业管理职业经理人，能够承担一个物业管理企业或一个物业管理项目的运作，并通过对各种资源的有效组织和配置，为业主提供专业的物业管理及经营服务，并实现委托人的管理和盈利目标。(2)业主自营式当社会上专业服务公司大量出现并有成熟的市场的时候，业主就可以直接聘请专业公司分别承担相应的物业管理单项业务工作，业主也可以利用自己的力量处理部分业务，从而最大程度地节约物业服务费用。上述两种模式绕开了物业管理企业这个环节，虽然不是本章论述的重点，但必须给予足够的重视，未雨绸缪方能有备无患。方式的转变

2023-06-10

245人看过

业主
了解高水平的物业管理模式

物业管理是一项以服务为本质、以管理体现服务的工作。作为业主，谁都希望聘请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务。高水平的物业管理主要体现在如下几个方面：服务态度--热情物业管理属服务性行业，管理公司的员工应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务，尤其应做到文明礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵时守约、衣冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当。服务设备--完好良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务设备包括房屋建筑、机器设备（如空调、电梯）、卫生设备、通讯设备、交通工具、电器设备等等。对这些设备要加强管理、精心养护，使之始终处于完好状态，降低设备故障率。服务技能--娴熟服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功。除了应具有良好的服务意识外，更重要的是员工应具备较好的业务素质，如工程人员应具备过硬的设备维护技术，财务人员应具备丰富的管理知识，保安人员应

2023-06-10

295人看过
城中村改造
燕郊土地招标的新模式引发新思考

近日，河北三河市燕郊发布一宗国有土地招标项目，在这宗地编号2009-033号地块(以下简称33号地)的招标出让文件中，记者发现条款中涉及到中标人的要求有两个特别之处，要求中不仅规定中标人要拆除招标地块以外的附着物，还要求中标5日内与村委会签订改造协议进行相应拆迁、补偿。对于这种捆绑开发的新模式，燕郊国土局官员表示，该要求不是招标附加条件，这种由政府出让土地、开发商负责拆迁的一二级土地捆绑开发方案，尽管不是很完善，但对政府、农民和开发商都有利。黄金宝地招标出让三河市国土资源局于2009年11月19日发布33号地的招标公告，招标公告显示，这幅性质为居住用地的地块位于燕顺路西侧、意华房地产公司用地北侧，占地面积合304.56亩，交易起始价总额为39593万。毗邻均价7000元/平米的夏威夷南岸楼盘，处于周边各大楼盘包围中的33号地为何采取招标的形式出让呢?开发商的疑虑：拆迁能分几倍羹?除了土地出

2023-06-07

311人看过