可以,但必须符合相关条件,更改就是属于变更,除继承以外的变更必须符合本村户口,且一户一宅才能进行变更。宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定,要同一个村集体;改名一定要按照相关的流程来进行,不可私自更改,有疑问建议可咨询当地国土局或是土管所。
一、宅基地都不可以确权的情况
1、改变了性质的宅基地
(1)就宅基地的性质而言,其是用来农户住房建设的,不能将其用来建厂房,这就将其性质变成了商业经营性质,针对这种情况而言,是不会予以确权证的。
(2)对于农村土地而言,不得私自占用耕地进行建房,这也是在改变土地的性质。占用耕地建房不仅不能进行宅地基确权,还会面临惩罚,轻则罚款拆除房屋,重则面临刑事处罚。
2、非法买卖的宅基地
(1)农村宅基地属于村集体所有,农户只拥有其使用权,是不能进行非法买卖的,仅限于在本村集体内部成员中转让。
(2)若是有农户将农村宅基地非法卖给外村人或者是非农户口,其买卖后的宅基地是不能进行确权的
3、存在争议的宅基地
(1)因历史原因,不少农村宅基地存在一定的争议,其权属不明,在申请宅基地确权时,暂时不予确权登记。
(2)若是有农户的宅基地是手续不全的,其也暂时不予进行确权。只有当手续办理完全,或者是将其争议解决,才会让其进行确权登记。
4、在建房规划区外的宅基地
在农村建房,一般都会有一定的规划,比如这是耕地区,这是建房区域,若是有农户将房屋建在了本村规划的建房区域外,那么是不予以确权的。
5、新审批的宅基地
(1)部分农村家庭子女较多,其需要重新进行申请宅基地进行建房,其新审批的宅基地不符合一宅一户的原则,可以通过分户的方式进行宅基地确权登记。
(2)重新进行宅基地申请还有一种情况,那便是因地域或者是灾害等等原因的影响,不能在原有宅基地上重新建房,其自然是需要重新申请宅基地的,针对新审批的宅基地而言,其不能进行确权,只有当农户将老的宅基地退还给村集体后,新宅基地才可以进行确权。
6、非法占用的宅基地
在农村实际生活中,可能会有部分人利用欺骗或者是欺诈的手段,骗取了宅基地,从原则上来说,这属于非法占用宅基地,针对这种非法占用宅基地的行为是不被认可,其自然也是不予进行确权的。
7、面积严重超标的宅基地
农村宅基地实行一户一宅的原则,这是大家都知道的,但若是农户宅基地的面积严重超过当地当地政府规定的面积标准,其也是不能进行确权的。
二、农村宅基地买卖的条件是什么
由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
按照我国相关法规规定宅基地的买卖不是任何人都可以去进行交易的,必须符合法律规定下了条件才能进行交易,通常对于废弃宅基地的处理方式主要是国家直接收回,并且给与宅基地所有者一定的补偿,也是为了让土地资源不要造成浪费
三、丧偶户口一定要改吗
丧偶后户口是否一定要更改为丧偶,各地有不同的规定,具体可以咨询当地的户籍管理部门。但是,如果是再婚的话,丧偶后户口的婚姻状态是一定要变更为丧偶的,否则不能办理再婚登记手续,因为如果是再婚,在办理婚姻登记时,婚姻登记部门会要求您变更户口登记中的婚姻状况。丧偶后户口变更流程如下:1、准备证件:户口本原件和复印件、身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件、原配偶死亡证明2、携带上述证件原件和复印件到户口所在地派出所办理。3、户口所在地派出所审查核实情况后,符合条件的,予以办理,更改申请人户口本的婚姻状态为丧偶。
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